A függőben lévő lakásértékesítések közel egy évtizede a legalacsonyabb szintre zuhannak – a legrosszabb még csak most következik

Topline

A függőben lévő lakáseladások áprilisban a hatodik egymást követő hónapban zuhantak az elmúlt közel egy évtized legalacsonyabb szintjére a keddi adatok szerint, és a szakértők úgy vélik, hogy az eladásoknak sokkal nagyobb eshetőségük van, mivel az emelkedő jelzáloghitel-kamatok fékezték meg a virágzó lakáspiacot.

Főbb tények

Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének függőben lévő lakásértékesítési indexe, amely a lakáseladásokat szerződéskötések alapján méri, áprilisban 3.9%-kal 99.3-ra esett, a tranzakciók pedig 9.1%-kal estek vissza az előző évhez képest a csütörtöki adatok szerint. engedje.

A Federal Reserve-vel emelkedő kamatok Idén tavasszal kétszer az emelkedő jelzáloghitelek kezdik visszafogni a lakásvásárlási keresletet – mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza nyilatkozatában, rámutatva, hogy a magasabb kamatlábak akár 500 dollárral is növelték a havi jelzáloghitel-törlesztést.

Yun arra számít, hogy a meglévő lakások eladásai 9%-kal csökkennek ebben az évben, de ha a jelzáloghitelek kamatai a jelenlegi nagyjából 6%-ról 5.3%-ra emelkednek, az értékesítési aktivitás 15%-kal csökkenhet.

Eközben Yun azt mondja, hogy a lakásárak „úgy tűnik, nincs jelentős csökkenés veszélye”, tekintettel a folyamatos lakáshiányra és a gyors eladásokra, a tőzsdén jegyzett lakások esetében pedig általában egy hónapon belül aláírják a szerződést.

A lehetséges következmények közül Ian Shepherdson, a Pantheon Macro vezető közgazdásza csütörtöki jelentésében azt mondta, hogy a zuhanó eladásokat az építőanyagok, bútorok és készülékek kiskereskedelmében „komoly visszaesés” követi.

„Ez nem fogja megtörni az egész gazdaságot” – jegyzi meg Shepherdson, bár figyelmezteti a lakásépítőket, az anyagok beszállítóit és a lakásérzékeny cikkek kiskereskedőit – akiknek a készletei egekbe szökött a világjárvány korszakának lakhatási fellendülése közepette – „szenvedni fognak”.

Fő háttér

A történelmileg magas megtakarítási ráták, a példátlan kormányzati ösztönző erőfeszítések és az alacsony kamatlábak hozzájárultak a lakásvásárlási őrület kirobbantásához a világjárvány idején, de a lassulás jelei gyorsan megjelentek, ahogy a Fed megkezdte a legnagyobb erőfeszítéseit. agresszív kamattúra ciklus két évtized alatt. A legfrissebb adatok két nappal a népszámlálási osztály után érkeznek jelentett hogy a múlt hónapban mintegy 591,000 16.6 új családi házat adtak el szezonálisan kiigazított éves alapon, ami 709,000%-kal a márciusi 750,000 XNUMX-es ráta alá, és meredeken az elemzői XNUMX XNUMX-es előrejelzés alá esik.

Tangens

Ahogy a forró lakáspiac a lakáseladások mediánját a rekord Tavaly 346,900 20 dollárral emelkedtek a lakásépítési részvények. Bár idén 40%-os csökkenést mutat, az S&P Homebuilders Select Industry Index több mint XNUMX%-kal az egekbe szökött decemberben rekordmagasságra.

Fontos ajánlat

„A lakástulajdonosok túlnyomó többsége hatalmas vagyonnövekedésnek örvend, és nincsenek pénzügyi stresszben a történelmileg alacsony kamatlábak miatt” – magyarázza Yun. "A jelenlegi piacon azonban a potenciális lakásvásárlók kihívások elé néznek."

Mit kell figyelni

Szerdán, a Fed e hónap eleji ülésének jegyzőkönyve kiderült a tisztviselők valószínűleg továbbra is fél százalékponttal folytatják a kamatemelést júniusban és júliusban is. "A Fed többnyire 50 bázispontos emelést lát megfelelőnek a következő néhány ülésen, mivel ezek az infláció elleni küzdelem görbéje mögött vannak" - mondta Edward Moya, az Oanda vezető piaci elemzője e-mailben, hozzátéve, hogy a jegybank optimista a gazdasággal kapcsolatban”, de „egyre nagyobb aggodalmát fejezi ki a kincstárak és az áruk piaca miatt”.

További olvasnivalók

Véget ért a lakáspiaci fellendülés, mivel az új lakások eladása felrobbant – Íme, mire számíthatunk az idei áraktól (Forbes)

A legtöbb amerikai számára megfizethetetlenné válik a lakásvásárlás: Íme, mit jósolnak a szakértők a 2022-es lakáspiacra (Forbes)