A függőben lévő lakáseladások 20%-kal estek vissza júniusban a jelzáloghitelek kamatainak emelkedésével

Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége szerdán közölte, hogy a meglévő lakások vásárlására aláírt szerződések száma 20 százalékkal csökkent júniusban az előző év azonos hónapjához képest.

Ez a leglassabb ütem 2011 szeptembere óta, leszámítva a koronavírus-járvány leállásának első két hónapját, amikor az eladások rövid időre zuhantak, majd hirtelen fellendültek.

Havi alapon a vártnál nagyobb mértékben, 8.6%-kal estek vissza a függőben lévő lakások eladásai júniusban. A Dow Jones közgazdászok körében végzett felmérése 1 százalékos csökkenést jósolt.

A meredek esések egybeestek egy éles ugrással jelzálogkölcsön-kamatlábak. A 30 éves lejáratú fix hitel átlaga június közepén átlépte a 6 százalékot – írja a Mortgage News Daily. 3% körül indult az év. Az általános gazdaságban tapasztalható magas ráták és infláció súlyosan érinti a vásárlói hangulatot.

„A lakásvásárlási szerződések folyamatosan csökkenni fognak mindaddig, amíg a jelzáloghitelek kamatai folyamatosan emelkednek, ahogy az idén a mai napig történt” – mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza. „A jelek arra utalnak, hogy a jelzáloghitelek kamatai júliusban meghaladhatják a ciklikus csúcsot, vagy nagyon közel állnak ahhoz. Ha igen, akkor a függőben lévő szerződéseknek is stabilizálódniuk kell.”

Az eladások visszaesése széles körben elterjedt volt, a legrosszabbat a déli és a nyugati országok láthatták. Északkeleten a függőben lévő eladások 6.7%-kal estek vissza májushoz képest, és 17.6%-kal estek vissza 2021 júniusához képest. Középnyugaton 3.8%-kal, éves szinten pedig 13.4%-kal csökkentek az eladások.

Délen az eladások havi 8.9%-kal, az előző évhez képest 19.2%-kal csökkentek. Az eredmények Nyugaton voltak a legrosszabb, mivel az eladások havi 15.9%-kal, 30.9 júniusához képest pedig 2021%-kal estek vissza.

Újabb jelentés az új építésű lakások eladásairól Júniusban, melyeket az aláírt szerződések is számolnak, hasonló csökkenést mutattak az amerikai népszámlálás szerint. Az építők most több ösztönzést kínálnak a növekvő készletek kiürítésére, bár az árak még mindig magasabbak, mint egy évvel ezelőtt.

A NAR előrejelzése szerint az idei év összértékesítése 13%-kal csökken, de 2023 elején emelkedésnek kell indulnia. Ez a biztató előrejelzés azonban a jelzáloghitel-kamatszinttől függ.

„Jövőre nézve a gazdasági aktivitás lassulása és az üzleti befektetések visszaesése a jelzáloghitel-kamatláb-emelkedés ütemének mérséklődését eredményezheti, mivel a befektetők a kötvények biztonsága felé tolják el az allokációt” – mondta George Ratiu, a Realtor.com vezető közgazdásza. „A lakáskínálat növekedésével együtt az év későbbi szakaszában javult a lakásvásárlók lehetőségei.”