Végre lehűlhet az amerikai lakáspiac.
A függőben lévő lakáseladások, a lakáspiac állapotának vezető mutatója, immár negyedik hónapja csökkent. Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének (NAR) Függőben lévő lakásértékesítési indexe, amely az eladandó lakások számát mutatja, februárban 4.1%-kal esett vissza januárhoz képest, és 5.4%-kal esett vissza az előző év azonos hónapjához képest. Az eredmények csalódást keltőek voltak, mivel az elemzők 1.0%-os eladási növekedést jósoltak az egy hónappal korábbihoz képest a Bloomberg konszenzusos becslései szerint.
A szerződéskötések száma az Egyesült Államok mind a négy régiójában csökkent az előző év azonos időszakához képest. Az egy hónappal korábbihoz képest csak az északkeleti térségben nőtt az aktivitás.
"A függőben lévő tranzakciók csökkentek februárban, elsősorban az eladó lakások alacsony száma miatt" - mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza sajtónyilatkozatában. „A vevői kereslet továbbra is intenzív, de ez olyan egyszerű, hogy „azt nem lehet megvenni, ami nem eladó”.
A teljes lakásállomány továbbra is nyomott marad. Végén a Februárban 870,000 XNUMX darab volt eladóA NAR szerint 2.4%-kal több, mint januárban, és 15.5%-kal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt. Az eladatlan készlet 1.7 havi kínálattal rendelkezik a jelenlegi eladási ütem mellett, a januári rekordalacsony, 1.6 hónapos kínálathoz képest, és csökkent a 2.0 februári 2021 hónaphoz képest.
A készlethiány rekordmagasságra hajtja a lakásárakat.
A meglévő lakások medián ára az összes lakástípus esetében februárban 15%-kal 357,300 15.0 dollárra emelkedett, ami 2021%-os emelkedés XNUMX februárjához képest. az árak minden régióban növekedtek. Ez 120 egymást követő hónapnyi éves növekedést jelent, ami az eddigi leghosszabb sorozat.
„Az eladó lakások száma továbbra is nagyon alacsony, és továbbra is csökken a tavalyi évhez képest, megtartva a az értékesítés üteme emelkedett. A listaárak viszont újra felgyorsultak a 2021 őszén tapasztalt haladék után, és februárban új csúcsra, 392,000 XNUMX dollárra értek el” – mondta George Ratiu, a Realtor.com gazdasági kutatási menedzsere az eredményeket megelőző sajtónyilatkozatában. „A lakást kereső vásárlók számára a magasabb ár ugyanakkor jött, hogy a felgyorsuló infláció nemcsak többet vett ki minden egyes fizetésből, hanem a jelzáloghitelek kamatait is megemelte.”
A jelzáloghitelek kamatai vannak több mint fél pontot ugrott két hét alatt – a legnagyobb kéthetes ugrás 2009 júniusa óta. Az átlagosan 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel (a leggyakoribb lakáshitel) kamata 4.42%-ra ugrott, az egy héttel ezelőtti 4.16%-hoz képest, Freddie Mac szerint.
"Az biztos, hogy a jelzáloghitelek kamatai az elmúlt évben több mint 100 bázisponttal emelkedtek, és jelenleg a legmagasabb szinten vannak 2019 óta, a lakáspiaci tevékenység lassulhat a jövőben" - állapították meg a Deutsche Bank elemzői az eredményeket megelőző kutatási jegyzetben.
A NAR szerint 2022 februárjától a magasabb jelzáloghitel-kamatok és az árak tartós felértékelődése a jelzáloghitel-törlesztések éves szinten 28%-os növekedését eredményezte. Yun előrejelzése szerint a jelzáloghitelek kamata körülbelül 4.5-5% lesz az év hátralévő részében.
"Az ingatlanárak emelkedése a jelzáloghitel-kamatok emelkedése mellett könnyen átváltozhat további 200-300 dolláros jelzáloghitel-törlesztéshez havonta, ami komoly megterhelést jelent sok, amúgy is szűkös költségvetéssel rendelkező család számára" – mondta. A Yun előrejelzése szerint a jelzáloghitelek kamata körülbelül 4.5-5% lesz az év hátralévő részében, és 7-ben körülbelül 2022%-os lakáseladási csökkenést vár 2021-hez képest.
Yun megjegyezte, hogy a lakásvásárlóknak most meg kell próbálniuk zárolni jelzáloghitel-kamataikat, ha új lakást vásárolnak.
-
Amanda Fung a Yahoo Finance szerkesztője. Kövesd őt a Twitteren: @amandafung
Olvassa el a Yahoo Finance legfrissebb pénzügyi és üzleti híreit
Kövesse a Yahoo Finance alkalmazást Twitter, Instagram, Youtube, Facebook, Flipboardés LinkedIn
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html