A függőben lévő lakásértékesítési adatok felfelé ívelnek januárban; A refinanszírozás 72%-kal csökkent y/Y

Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége közzétette Függőben lévő lakásértékesítési index (PHSI) 2023 januárjában, és 8.1%-os anyanyelvi emelkedést regisztrált, és 82.5-re áll be, ami a legnagyobb havi növekedés 2020 júniusa óta.

Ez a növekedés nagyon váratlan volt, mivel a Wall Street Journal megjegyezte, hogy a piaci becslések 0.9% körül mozogtak.

Mivel a pénzügyi piacok arra számítottak, hogy a Federal Reserve a hagyományos 25 bázispontos emelésekre enyhül, a vásárlói hangulat 2022 decemberében és 2023 januárjában javult, mivel a jelzáloghitelek kamatai jelentősen csökkentek.

A Freddie Mac szerint a jelzáloghitelek kamatai 7.08%-on tetőztek 2022 novemberében, majd 6.09 februárjának elejére 2023%-ra csökkentek.

Ez a csökkenés befolyásolta a megfizethetőséget, és a PHSI-t már második egymást követő hónapban emelte.

Vezető mutatójaként a ház piac, a függőben lévő lakáseladások javulása legalábbis a közeljövőben pozitív fejlemény.  

Éves bázison az index huszadik hónapja csökkent, és -24.1%-ot ért el.

Ez javulás az előző négy hónaphoz képest, amely éves szinten -29.8% és -36.8% közötti csökkenést jelent.

A megfizethetőség nem lesz tartós

Úgy tűnik, hogy az inflációs nyomás máris ismét elkezdődött a rendszerben.

A januári mutatók, beleértve a CPI-t, a PPI-t és a PCE-t, azt mutatják, hogy az infláció ragadós, különösen a menedék komponens.

A várakozások szerint a Fed-nek továbbra is agresszívnek kell lennie márciusi ülésén, a 30 éves jelzáloghitelek kamatai felfelé tolódnak el, és 6.50-án Freddie Mac szerint 23%-ot értek el.^rd Február 2023.

A Mortgage News Daily szerint ez 6.88% volt 24-én^th Február 2023.

A Jelzálogbankár Egyesület jelentett hogy a február 17-ével záruló héten 13.3%-kal csökkent a jelzáloghitel-igénylések száma, ami azt tükrözi, hogy nem hajlandók lakásba fektetni.

A refinanszírozási tevékenység súlyosan érintette, 72%-kal alacsonyabb volt, mint a tizenkét hónappal ezelőtti azonos héten.

Joel Kan, a Jelzálogbankárszövetség alelnöke és vezető közgazdász-helyettese megjegyezte:

Az évnek ebben az időszakában jellemzően felpörög a vásárlási aktivitás, de az elmúlt két hétben… A jelzáloghitel-kamatok emelkedése sok lakásvásárlót ismét a pálya szélére állított, különösen az első lakásvásárlókat.

Az értékesítési tevékenység valószínűleg gyenge lesz a jövőben a korlátozott készletek miatt, a Népszámlálási Osztály csak erről számol be 15.5% a hivatalosan eladásra kínált lakások közül már elkészültek, 20.7%-uk pedig még el kell kezdeni.

Ezenkívül a meglévő eladási adatokat hatalmas árréssel lefelé módosították az elmúlt néhány hónapban, ami a piac további gyengeségére utal.

Döntő fontosságú, hogy a jelzáloghitelek kamatai emelkedjenek a következő hónapokban, mivel a Fed kénytelen agresszívan reagálni a növekvő inflációs nyomásra.

Ezt cikkben on Invezz tárgyalja az inflációs nyomás változását, amellyel az Egyesült Államok ebben a hónapban szembesül.

Ha ez megvalósulna, a lakáseladások valószínűleg meredekebb ütemben esnek majd, miközben a befektetők figyelmesen figyelik a jövő havi függőben lévő lakáseladási adatokat, amelyek előre jelzik a lakáspiac állapotát.

Pozitívum, hogy az Egyesült Államok mind a négy régiójában javult a függőben lévő lakáseladások száma, 6% északkeleten és 10.1% nyugaton.