Pan Sutong milliárdokkal fogadott egy hatalmas projektre, melynek célja, hogy pazar otthonokat építsen Tiencsinben Kína újgazdagságának – de a szerencsejáték visszafelé sült el, és most Pan hitelezői le akarják foglalni a vagyonát.
PSutong birodalmának a csúcsán kevés riválisa volt. Az 59 éves ingatlanmogul egykor 12.2 milliárd dolláros vagyont halmozott fel, amely magában foglalta a hongkongi palotai kastélyt a város leggazdagabb emberének, Li Ka-shingnek a szomszédságában. Szőlőültetvényei voltak Kaliforniában és Franciaországban, valamint lótenyésztő és gyakorlóterülete volt Ausztráliában, több mint 1,200 hektáron.
Annak ellenére, hogy soha nem fejezte be a középiskolát, Pannak sikerült felépítenie a sajátját Goldin csoport egy kiterjedt konglomerátummá, amely a fogyasztói elektronikát, a borászatot, a pénzügyi szolgáltatásokat és – ami a legfontosabb – az ingatlanokat foglalja magában. Fő terve az volt, hogy felépítse a Goldin Metropolitan-t, egy hatalmas minivárost Tiencsinben, egy körülbelül 14 millió lakosú kikötőben, mintegy 85 mérföldre délkeletre Pekingtől. Projektje 12 toronyházat, 33 kúriát és Kína legmagasabb felhőkarcolóját ölelné fel, 117 emeletet emelve a levegőbe.
De Pan tervei most az adóssághegy alatt bomlanak fel. A kisállat-projektjével kapcsolatos munka nagyrészt leállt, és a hitelezők a hongkongi és a bermudai vállalatainak felszámolását kérik. Még a hongkongi kastélyát is többször elzálogosították, hogy előteremtsék a nagyon szükséges készpénzt. Az egykor rikító vállalkozó, aki olyan magasra emelkedett, mint 6. szám Hongkongban A vagyoni rangsor mindössze öt évvel ezelőtt, most felfelé ívelő harcnak néz szembe a talpon maradásért.
A Goldin Metropolitan olyan sorházakat tartalmazott, amelyek „páratlan teret és kényelmet ígértek – rendkívüli és elbűvölő minden képzeletet felülmúl”.
Goldin tulajdonságai
Júliusban a hongkongi legfelsőbb bíróság arra kötelezte Pant, hogy csődöt jelentsen, és számolja fel egyik holdingtársaságát a Citic Bankkal szemben fennálló 8 milliárd HK$ (1 milliárd dollár) kifizetetlen kötelezettségei miatt. A végzés ellen fellebbezést nyújtottak be, mert a iparmágnás és holdingja a Pan képviselője szerint teljes mértékben vissza tudja fizetni az adósságot. De Pan gondjai ezzel még nem értek véget. A Bank of China külön csődeljárási kérelmet nyújtott be ellene Hongkongban további 740 millió jüan (109 millió dollár) fennálló tartozása miatt, amelyet nem fizetett ki.
Ez az ügy, amelyet augusztus 2-án tárgyaltak, jelenleg felfüggesztve van Pan fellebbezésének eredményéig a korábbi ítélet ellen. Eközben a kínai rossz adósságkezelő, Cinda Asset Management tovább fokozta Pan jogi problémáit azzal, hogy pereli őt, valamint több társult vállalatát további 7.4 milliárd jüan (1.1 milliárd dollár) kifizetetlen hitelért és a Tiencsin projekthez kapcsolódó felhalmozott kamatért.
A Deutsche Bank egyik egysége petíciót nyújtott be Bermudán a Goldin Financial Holdings, a Pan borászati, pénzügyi és ingatlanfejlesztési üzletágait birtokló hongkongi tőzsdén jegyzett cég felszámolásáért.
„Módot kell találnia az adósságok törlesztésére, vagy új megállapodást kell kötnie a hitelezőkkel” – mondja Kenny Ng, az Everbright Securities értékpapír-stratégája. – Különben nincs más választása, mint csődbe menni.
„Meg kell találnia a módját, hogy kifizesse ezeket az adósságokat, vagy új megállapodást kell kötnie a hitelezőkkel. Ellenkező esetben nincs más választása, mint csődbe menni.”
PAn, aki tinédzser éveit az Egyesült Államokban töltötte, de 21 évesen Hongkongba költözött, kezdetben a fogyasztói elektronika felé kalandozott. 1993-ban megalapította a Matsunichi márkát az ázsiai pénzügyi központban MP3-lejátszók és karaoke TV-monitorok gyártására. 2002-ben átvette a hongkongi tőzsdén jegyzett Emperor Technology Venture céget, és átnevezte Matsunichi Communication Holdings-ra. Aztán a 2000-es években fellendülő kínai ingatlanpiac felkeltette a figyelmét, és úgy döntött, elfordul.
A Matsunichit 2008-ban Goldin Properties névre keresztelték, és ugyanebben az évben a Pan felvásárolt egy másik hongkongi tőzsdén jegyzett céget, a Fortuna Internationalt, amelyet később Goldin Financial névre kereszteltek. Évekkel később a testvérvállalatok részvényei megugrottak, beleértve egy nap alatt 40%-os emelkedést, így a Pan nettó vagyona 12.2 milliárd dollár volt 2016-ban. A hongkongi pénzügyi felügyelet azonban kiadott egy figyelmeztetés a Goldin Properties részvényeinek magas koncentrációjáról a vad áringadozások után.
Pan otthona a hongkongi Deep Water Bay negyedben már mélyen a víz alatt van.
Robert Olsen/Zinnia Lee
A Citictől kapott 1 milliárd dolláros kölcsön, amelyre Pan személyesen vállalt kezességet, az övét hivatott finanszírozni 1.5 milliárd dolláros privatizáció Ilyen lépésre általában akkor kerül sor, ha az irányító részvényesek úgy vélik, hogy a nyilvános piac alulértékeli cégüket – mondja az Everbright's Ng.
A Goldin Properties elsősorban a csúcsminőségű ingatlanokra összpontosított. Ez az egység felelős a megaprojekt felépítéséért Tiencsinben. A fejlesztés 2007-ben tört meg, mert Pan bízott Tianjin kilátásaiban, hogy regionális gazdasági központtá fejlődjön, szerint Goldin honlapja.
Azóta azonban Tianjin gazdasági jelentőségét csak elhalványultA Pan befektetési holdingtársasága, a Silver Starlight pedig nem fizetett vissza egy kölcsönt, amely először 2019-ben esett le. A bírósági dokumentumokból kiderül, hogy 2020-ban a késedelmi kamat egy részét kivéve nem fizetett.
A felhőkarcoló építése nagyrészt leállt 2015-ben, miután megkapta a Goldin által állítása szerint 5.9 milliárd dolláros beruházást, ami még mindig jóval elmarad a projekt befejezéséhez szükséges nagyjából 10 milliárd dollártól. Mára a sokemeletes torony az ország legnagyobb tornyaként vált ismertté a kínai közösségi médiában lan wei lou, or elhagyatott épület.
Forbes
Yan Yuejin, a sanghaji székhelyű E-house China Research Institute kutatási igazgatója szerint Pan törekszik arra, hogy elkerülje a tiencsini vagyontárgyak és földterületek eladását a hitelezők visszafizetése érdekében, mert ezzel a kudarc elismerését jelentené. Ez azt is jelentené, hogy feloszlatja ingatlancégét.
„A Tianjin projekt grandiózus, és nehéz feladni Pant” – mondja Yan. "De ha minden más nem sikerül, akkor el kell adnia készpénzért cserébe, hogy megoldja adósságproblémáit."
Az ár azonban egy másik probléma. Hszi Csin-ping kínai elnök a lakásárak leszorításán és a pénzügyi tőkeáttétel csökkentésén dolgozik, ami elképesztő csapást mért az ország ingatlanpiacára. Fejlesztők most vonakodnak földet szerezni, különösen azért, mert sokan saját pénzforgalmi problémáiba ütköztek, és a közelmúltban nem teljesítették adósságaikat.
Kiállítási pólómérkőzésre kerül sor a Tianjin Goldin Metropolitan Polo Clubban 2016 júliusában. Az exkluzív Goldin Metropolitan, Kína legnagyobb póló klubjának tagsága csak meghívásos alapon történik, és a díjak jelentősek lehetnek a pólócsapatok tulajdonosai számára.
Kevin Frayer / Getty Images
Pan számára a Tiencsin projekt feletti irányítás elvesztésének lehetősége olyan sorsot tükrözne, amely már egy másik trófeát is elért. A 28 emeletes Goldin Financial Global Center Kowloon-öbölben megragadta hitelezők 2020-ban, miután a vállalat nem teljesítette az épület által fedezett, összesen több mint 1.3 milliárd dolláros adósságokat.
A Goldin Financial Global Centernek új vevőre van szüksége, miután egy korábbi üzletet 1.8 milliárd dollárért eladná. májusában megszűnt meg nem határozott okokból.
Az épület a Goldin Financial központjaként szolgált, amely az elmúlt öt évben értékének több mint 90%-át veszítette el. A legfrissebb rendelkezésre álló pénzügyi jelentés szerint a cég bevétele csaknem 40%-os, 47.2 millió dollárra zuhanásáról számolt be a 12 júniusával végződő 2021 hónap során. Azt is közölte, hogy 956 millió dollár rövid lejáratú kötelezettsége van 12 hónapon belül, míg készpénz és pénzeszköz-egyenértékesek mindössze 2.1 millió dollárt tettek ki.
Kenyér rezignált júniusban a vállalat elnökeként és ügyvezető igazgatóként, és átadta a gyeplőt Abraham Shek Lai Him korábbi alelnökére.
Szárnyal a megállásra: A Goldin Finance 117 felhőkarcoló építését évek óta felfüggesztették. Ma ez Kína leghíresebb „elhagyott épülete”.
A China/Future Publishing bemutatása a Getty Images segítségével
Eközben Pan többször is jelzáloggal terhelte meg kúriája Hongkong exkluzív Deep Water Bay negyedében, legalább 85.6 millió dollárért. Valójában csak néhány évvel Pan után megvett az ingatlant 319-ben 2017 millió dollárért, híres szomszédjához fordult segítségért. Li Ka-shing CK Asset Holdings megegyezett, hogy 2020-ban kölcsön nyújtja Pant, de az ügylet gondokba ütközött, és a két fél bíróság elé állították az ügyet mielőtt sikerült rendezniük nézeteltéréseiket.
Pannak van egy lakásprojektje Hongkong Ho Man Tin kerületében is, amelynek előértékesítését tavaly betiltották a hatóságok példátlan lépéseként a cég finanszírozása miatti aggodalmak miatt. A Pan már említett képviselője elmondta, hogy a Grand Homm projekt már augusztus végén megkapta a megfelelőségi tanúsítványt a hongkongi hatóságoktól, és a tervek szerint 30 napon belül leszállítja az összes otthonát. Az idővonal azonban többször tolódott, mióta Pan először megszerezte ezt a földrészletet 2016-ban.
Az elmúlt években Pannak több más projekttől is el kellett hagynia Hongkongban. 2020-ban lemondott arról a jogáról, hogy Ho Man Tinben külön lakóprojektet alakítson ki, és 3.2-ben elveszítette a 2019 millió dolláros letétet. felhagy a részvételével egy 1.4 milliárd dolláros ajánlatot egy földrészletre az egykori Kai Tak repülőtér területén. A Goldin Financial csaknem 1.2 milliárd dollárt költött egy külön földterület megszerzésére 2018-ban Kai Taknál, amelyet 2020-ban erősen leértékelt, 446.5 millió dollár készpénzért értékesítettek. üzlet, amely egy nyereségrészesedési megállapodást is tartalmazott, amely feljogosítja Goldint az oldal esetleges jövőbeni bevételeinek 30%-ára, miután egy korábbi 898 millió dolláros eladást megszűnik.
„Pan hongkongi adósságvitáiból és projektjeiből ítélve mély készpénzhiánnyal néz szembe” – mondja az E-house Yan. „A csőd szélén áll, és attól függ, hogy el tud-e adni több eszközt Hongkongban, hogy ez ne történhessen meg.”
TÖBB FELTÉTELEK
Forrás: https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/09/17/from-billionaire-to-possible-bankruptcy-pan-sutongs-battle-to-save-his-real-estate-empire/