A passzív jövedelem nagy divatszóvá vált. Az állandó fizetések beszedésének csábítása anélkül, hogy „aktívan” dolgoznánk érte, erősebb, mint valaha.
A passzív jövedelemforrás létrehozásának egyik legnépszerűbb módja az ingatlan – legalábbis elméletben.
A folyamat valahogy így megy: kölcsönkérsz egy banktól, vásárolsz egy ingatlant, és a bérlő kifizeti a jelzáloghiteledet, majd valamennyit. Ha több tőkét halmoz fel, megismétli a folyamatot, vásárol több ingatlant, növeli a méretet… és bumm! Ön ingatlanmágnás.
De a valóság más.
Ha bérbeadó szeretne lenni, megbízható bérlőket kell találnia, bérleti díjat kell szednie, és (saját zsebből) kell kezelnie a karbantartási és javítási igényeket.
Ne hagyja ki
Mi a helyzet egy ingatlankezelővel?
Egy jó ingatlankezelő megkönnyítheti az életet, de Dave Ramsey személyes pénzügyi szakértő rámutat, hogy a bevétel még mindig nem olyan passzív, mint amilyennek látszik.
"Még ha Ön irányítja is az irányító céget, akkor is fel kell hívniuk, és jóváhagyniuk kell a 8,400 dolláros új fűtési és levegős rendszert, amely felrobbant, vagy a minap 26,000 XNUMX dollárért kimentem az egyik kereskedelmi épületünkbe." – mondja a Ramsey Show egyik legutóbbi epizódjában. – Egyáltalán nem éreztem passzívnak.
Ramsey továbbra is szereti az ingatlanokat mint eszközosztályt, de arra figyelmeztet, hogy a befektetőknek tudniuk kell, mibe kezdenek.
„Szeretem az ingatlanokat. Ez jobb megtérülési rátát biztosít, mint amilyen más befektetéseknél nincs, de ha azt hallom, hogy valaki passzív jövedelmet és ingatlant mond ugyanabban a mondatban, az azt jelenti, hogy gyorsan meggazdagodó weboldalakon járt.”
Hogyan lehet tehát ingatlanba fektetni és a lehető legproblémamentesebbé tenni?
Íme három mérlegelési mód.
REIT
A REITs az ingatlanbefektetési alapokat jelenti, amelyek olyan vállalatok, amelyek saját bevételt termelő ingatlan például lakóházak, bevásárlóközpontok és irodatornyok.
A REIT óriásbérlőként is elképzelhető: nagyszámú ingatlan tulajdonosa, bérleti díjat szed be a bérlőktől, és ezt a bérleti díjat rendszeres osztalékfizetés formájában átadja a részvényeseknek.
Ahhoz, hogy a társaság REIT-nek minősüljön, adóköteles jövedelmének legalább 90%-át minden évben osztalékként ki kell fizetnie a részvényeseknek. Cserébe a REIT-ek társasági szinten alig vagy egyáltalán nem fizetnek jövedelemadót.
Természetesen a REIT-ek továbbra is durva időket élhetnek át. A 2020 eleji világjárvány okozta recesszió során több REIT csökkentette osztalékát. Részvényeik árfolyama is megdőlt a piaci eladási hullámban.
Másrészről néhány REIT-nek sikerül megbízható osztalékot kiosztania vékonyban és jóban. Az ingatlanjövedelem (O) például havi osztalékot fizet, és 117-es tőzsdére lépése óta 1994 osztalékemelést teljesített.
Könnyű befektetni a REIT-ekbe, mert nyilvánosan kereskednek.
Ellentétben a házvásárlással – ahol a tranzakciók lezárása hetekig, sőt hónapokig is eltarthat – a kereskedési nap során bármikor vásárolhat vagy adhat el részvényeket a REIT-ben. Emiatt a REIT az egyik leglikvidebb ingatlanbefektetési lehetőség.
Fektessen be egy online közösségi finanszírozási platformba
A közösségi finanszírozás azt a gyakorlatot jelenti, hogy egy projektet úgy finanszíroznak, hogy nagyszámú embertől kis összegeket gyűjtenek össze.
Manapság számos közösségi finanszírozási befektetési platform lehetővé teszi fizikai ingatlanok egy százalékát birtokolják — a bérelt ingatlanoktól a kereskedelmi épületeken át a földrészletekig.
Egyes opciók akkreditált befektetőket céloznak meg, néha magasabb minimális befektetésekkel, amelyek elérhetik a több tízezer dollárt.
Ahhoz, hogy akkreditált befektető lehessen, több mint 1 millió dollár nettó vagyonnal vagy 200,000 300,000 dollárt (vagy házastársával együtt XNUMX XNUMX dollárt) meghaladó keresett jövedelemmel kell rendelkeznie az elmúlt két évben.
Ha Ön nem akkreditált befektető, sok platform lehetővé teszi, hogy kis összegeket fektessen be, ha úgy tetszik – akár 100 dollárt is.
Az ilyen platformok az ingatlanbefektetéseket elérhetőbbé teszik a nagyközönség számára a folyamat egyszerűsítése és a belépési akadályok csökkentése.
Egyes közösségi finanszírozási platformok a befektetők pénzét is összegyűjtik fejlesztési projektek finanszírozására. Ezek az ügyletek jellemzően hosszabb kötelezettségvállalást követelnek meg a befektetőktől, és eltérő kockázat-nyereség profilokat kínálnak, mint a már működő, jövedelmet termelő bérlemények részvényeinek vásárlása.
Például előfordulhat, hogy a fejlesztés késik, és a várt időkereten belül nem fog bérbeadásra jutni.
A közösségi finanszírozású ingatlanügyletek szponzorai általában díjat számítanak fel a befektetőknek – jellemzően a befektetett összeg 0.5–2.5%-a.
Fektessen be ETF-ekbe
A megfelelő REIT vagy közösségi finanszírozású ügylet kiválasztása kellő körültekintést igényel az Ön részéről. Ha keres egy egyszerűbb, diverzifikáltabb módja az ingatlanbefektetésnek, fontolja meg a tőzsdén kereskedett alapokat.
Az ETF-et részvényportfólióként is felfoghatja. És ahogy a neve is sugallja, az ETF-ek a nagyobb tőzsdéken kereskednek, így kényelmessé téve a vételt és az eladást.
A befektetők ETF-eket használnak, hogy hozzáférjenek a diverzifikált portfólió. Nem kell azon aggódnia, hogy mely részvényeket vásárolja és adja el. Egyes ETF-ek passzívan követik az indexet, míg mások aktívan kezelik. Mindannyian díjat számítanak fel – amelyet kezelési költséghányadnak neveznek – az alap kezeléséért cserébe.
A Vanguard Real Estate ETF (VNQ) például széles körű kitettséget biztosít a befektetőknek az egyesült államokbeli REIT-ekkel szemben. Az alap 167 részvényt tart fenn, összesen 72.0 milliárd dollár nettó vagyonnal. Az elmúlt 10 évben a VNQ átlagosan 6.2%-os éves hozamot ért el. A kezelési költséghányad 0.12%.
Megtekintheti a Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) alapot is, amelynek célja az S&P 500 index ingatlanszektorának megismétlése. Jelenleg 31 részesedéssel rendelkezik, és 0.10%-os kiadási hányados. Az alap 2015. októberi megalakulása óta átlagosan 8.5%-os éves adózás előtti hozamot ért el.
Mindkét ETF negyedévente fizet.
Mit kell olvasni ezután
"Alig várom, hogy kiszálljak": A járványos lakásvásárlók csaknem háromnegyede sajnálja – ezt kell tudnia tegye be az ajánlatot
A képviselőházi demokraták hivatalosan is kidolgoztak egy törvényjavaslatot, amely megtiltja a politikusoknak, bíróknak, házastársaiknak és gyermekeiknek a részvényekkel való kereskedést – de ez még mindig szabad birtokolni és csinálni
A világtörténelem legnagyobb balesete: Robert Kiyosaki újabb szörnyű figyelmeztetést adott ki, és most elkerül mindent, ami kinyomtatható – itt van 3 kemény eszköz helyette szereti
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html