Egy új tanulmány szerint Baltimore a legkevésbé túlértékelt lakáspiac.
Getty Images
A lakásárak gyorsan emelkedtek az elmúlt évben, annak ellenére, hogy a jelzáloghitelek kamatai emelkednek, és a szakemberek szerint valószínűleg tovább fognak emelkedni (Itt tekintse meg a legalacsonyabb jelzálogkamatokat, amelyekre jogosult lehet). Ken H. Johnson, a Floridai Atlantic Egyetem posztgraduális programjainak dékánhelyettese, Eli Beracha, a Tibor igazgatója és professzora, valamint a Florida International Sheila Hollo Ingatlaniskola kutatói szerint azonban egyes piacok ma már sokkal túlértékeltebbek, mint mások. Egyetemi.
Fejlődtek a módszertan segítségével, Zillow-adatok felhasználásával, hogy besorolják a 100 legjobban túl- és alulárazott nagyvárost az Egyesült Államokban. „A 100 piacra vonatkozóan a Zillow Home Value Index (ZHVI) havi adatait használjuk a lakásárak hosszú távú trendjének kialakításához, és onnan becsüljük meg a piac átlagos várható árait, és ezt a becslést hasonlítjuk össze a tényleges ZHVI értékekkel – a prémiummal. ez a százalék a két szám között” – mondja Johnson.
Az első dolog, amit meg kell jegyezni, hogy a 100 legnagyobb metró mindegyike felárért kelt el, de egyesek számára ez a prémium rendkívül kicsi. Adataik valóban azt mutatják, hogy Baltimore-ban a legkisebb prémiummal adják el a lakásokat, ahol a vásárlók csak körülbelül 2%-os felárat fizetnek az ingatlanokért. Ezt követi a festői Honolulu 2.11%-kal és New York City 2.83%-kal.
A legkevésbé alulárazott lakáspiacok
| piacára | prémium |
| Baltimore | 2.03% |
| Városi Honolulu | 2.11% |
| New York | 2.83% |
Washington DC | 3.26% |
| Virginia Beach | 3.46% |
| Stamford | 7.69% |
| Baton Rouge | 8.05% |
| New Orleans | 8.33% |
| Albany | 8.54% |
| Hartford | 9.19% |
Tehát miért nem adják el nagyobb felárral a lakásokat ezeken a piacokon? Johnson szerint ez a legutóbbi lakáspiaci visszaesésre vezethető vissza, amikor ezek voltak a legsúlyosabban érintett metrók az árak csökkenése szempontjából. „Úgy tűnik, ezek és más, súlyosan sújtott piacok, például Miami tanultak, és agresszívebb ártárgyalásokat eredményeztek a helyiek részéről. Valahogy: bolondíts meg egyszer, szégyelld magad, csapj be kétszer, szégyellj engem” – mondja Johnson.
Tekintse meg a legalacsonyabb jelzálogkamatokat, amelyekre jogosult lehet itt.
Eközben néhány piacon az ingatlanok jelentős felárral fogynak, mondják a profik. Az élen, az idahói Boise City a legtúlárazottabb metró, 75.18%-os felárral. Mi teszi ezt így? Valami köze lehet ahhoz, hogy az emberek sűrűbben lakott területekről olyan helyekre költöznek ki, mint Boise, ahol a népesség folyamatosan növekszik, valamint a hegy-nyugati régió bérnövekedése és számos szabadtéri szolgáltatás – mindez olyan helyeket hozott létre, mint Boise. megbízható fogadás a befektetők számára.
„Több hónapon keresztül a Boise volt a leginkább túlárazott lakáspiac az Egyesült Államokban, így ez a piac a leginkább kitéve a visszaesésnek. Ezért ésszerű azt várni, hogy a jelzáloghitel-kamatok emelkedése először lelassítja az árakat és a prémiumokat Boise-ban” – mondja Johnson. Az S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index kimutatta, hogy a második lakások iránti megnövekedett kereslet kedvezett a kisebb városoknak, és 2021-ben Boise-ban az ingatlanok felértékelődtek. 22%64,000 decemberétől 2020 decemberéig az átlagos lakástulajdonosi tőke 2021 XNUMX dollárral nőtt.
A legtöbb túlárazott lakáspiac
| piacára | prémium |
| Boise City | 75.18% |
| Austin | 66.29% |
| Ogden, UT | 63.33% |
| Las Vegas | 59.55% |
| Atlanta | 55.96% |
| főnix | 55.5% |
| Spokane, WA | 54.72% |
| Provo, UT | 54.32% |
| Salt Lake City | 53.77% |
| gyümölccsel töltött sütemény | 52.54% |
„A lakások kínálata és kereslete az árak mögöttes mozgatórugója minden piacon. Míg a kereslet gyorsan változhat, a lakáskínálat nem változhat ilyen gyorsan, így ha egyszer kialakul egy piac relatív pozíciója a rangsorban, néhány hónapon belül nehéz változtatni” – mondja Johnson. A piaci rangsorolásnál azonban fontosabb lehet a prémiumok mai teljesítményének összehasonlítása a múltéval. „A leckéket le lehet vonni” – mondja Johnson.
Természetesen nem ez az egyetlen lista a túlértékelt lakáspiacokról. CoreLogic márciusban a túlértékelt lakáspiacokat vizsgálta. A vállalat nemcsak azt árulta el, hogy 2021-ben a lakásárak növekedése 15%-kal nőtt 2020-hoz képest, ami háromszorosa az előző évtizedben tapasztalt átlagnak, hanem azt is, hogy sok piac látszólag túlértékelt. Valójában Destin, Florida; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Lake Havasu City, Arizona; Punta Gorda, Florida; Nápoly, Florida; és Austin, Texas. A CoreLogic piaci feltételeket jelző eszköze benchmark segítségével jelzi, hogy a metró lakásárak magasak-e a helyi háztartások jövedelméhez képest, és ha igen, akkor a piac túlértékeltnek minősül.
Forrás: https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo