A jelzáloghitelek kamatai tovább süllyedtek a novemberi 7.08%-os csúcsról, ami az elmúlt 14 év legnagyobb háromhetes esését jelenti.
"A jelzáloghitelek kamatai tovább csökkentek ezen a héten, ahogy az optimizmus növekszik azzal kapcsolatban, hogy a Federal Reserve lelassítja a kamatemelések ütemét" azt mondja, Freddie Mac vezető közgazdász, Sam Khater.
Ennek ellenére a jelzáloghitel-igénylési tevékenység ismét visszaesett, mivel sok lakásvásárló továbbra is kikerült a piacról, és óvakodik a változékony gazdaságtól.
„Még ha az árak csökkennek és a lakásárak enyhülnek, a gazdasági bizonytalanság továbbra is korlátozza a lakásvásárlók keresletét, ahogy az év utolsó hónapjába lépünk” – mondja Khater.
Ne hagyja ki
Jelzáloghitelek kamatai ezen a héten
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Az átlagos 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitel 6.49%-ra esett vissza az előző heti 6.58%-ról - jelentette csütörtökön Freddie Mac. Egy évvel ezelőtt a 30 éves kamatláb átlagosan 3.11% volt.
A legfrissebb, november közepén közzétett inflációs adatok után a jelzáloghitelek kamata 7% alá süllyedt. A fogyasztói árindex 7.7%-on állt, ami elmarad a közgazdász várakozásától.
„Az adatok azt mutatják, hogy a jelzáloghitelek kamata tetőzhetett. Miután november második hetében átlépték a 7%-os küszöböt, az infláció lehűlésével végre lefelé mozdulnak el a kamatok. szerint Nadia Evangelou, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza.
Evangelou úgy véli, hogy a kamatlábak 6%-on stabilizálódhatnak, ha az infláció tovább lassul.
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Az átlagos 15 éves lejáratú lakáshitel a múlt heti 5.90%-ról ezen a héten 5.76%-ra csökkent. Egy évvel ezelőtt ugyanebben az időben a 15 éves kamatláb 2.39% volt.
Ám bár a jelzáloghitel-kamatok szárnyalásának haladéka „örvendetes hír”, a lakhatási költségek 2023-ban várhatóan továbbra is magasak maradnak. figyelmeztet George Ratiu, a Realtor.com gazdasági kutatási menedzsere.
„Az ezüst bélés az, hogy az eladó lakások készlete folyamatosan növekszik, még akkor is, ha az eladók idén ősszel egy lépést visszalépnek a piactól” – teszi hozzá Ratiu. „Azok a vásárlók, akik készen állnak, több ingatlan közül választhatnak, és jobb tárgyalási pozícióra számíthatnak.”
A jelzáloghitel-óriások 2023-ban emelik a hitellimitet
A Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség (FHFA) bejelentés kedden, hogy Fannie Mae és Freddie Mac 726,200 79,000 dollárra emeli az alapszintnek megfelelő hitel limitjét (a legmagasabb hitelösszeg egy egyrészes ingatlan esetében). Ez 647,200 2022 dolláros növekedést jelent a XNUMX-es XNUMX XNUMX dollárhoz képest.
Az drágább piacokon, mint például San Francisco és New York City, a hitelplafon meghaladhatja az 1 millió dollárt.
A jövő évi emelések a lassuló lakásárak miatt nem olyan magasak, mint amennyit a kormányhivatal 2022-ben hajtott végre. Néhány szakértő azonban továbbra is aggódik.
„Végső soron az ilyen támogatások táplálják a lakásárak emelkedését, súlyosbítva azokat a megfizethetőségi kihívásokat, amelyekkel a mai kínálati szűkös piacon szembe kell néznünk” – áll a Lakáspolitikai Tanács szakmai szövetsége. mondott egy nyilatkozatában.
A jelzáloghitel-kérelmek ismét elutasítottak
A jelzálogbankár-szövetség (MBA) szerint az alacsonyabb kamatlábak ellenére a jelzáloghitelek kérelmei 0.8%-kal csökkentek a múlt héthez képest.
"A gazdaság itt és külföldön gyengül, ami lassabb inflációhoz vezet, és lehetővé teszi a Fed számára, hogy lassítsa a kamatemelések ütemét" azt mondja, Joel Kan, az MBA alelnöke és vezető közgazdász-helyettese.
"A vásárlási aktivitás kissé nőtt a hálaadás ünnepéhez igazodva, de a kamatlábak csökkenése még mindig nem volt elegendő a refinanszírozási aktivitás helyreállításához."
A refinanszírozási kérelmek további 13%-ot zuhantak, ami 2000 óta a legalacsonyabb szint. Az előző év azonos hetéhez képest is 86%-kal voltak alacsonyabbak.
Mit kell olvasni ezután
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html