Múlt héten kaptam egy levelet postán.
Hozzád hasonlóan én is meglepődöm, hogy ez még mindig gyakorlat, de a kétségbeesett idők kétségbeesett intézkedéseket követelnek:
Most szeretném azt hinni, hogy a házunk ilyen gyönyörű, de nem hiszem, hogy mi vagyunk az egyetlenek, akik kaptunk levelet ettől az ingatlanostól. Biztos vagyok benne, hogy sok olyan ház volt több környéken, ahol ugyanaz volt.
Megmutattam ezt a levelet a feleségemnek, és vicceltem, hogy kérjünk 20%-os felárat a jelenlegi érték felett. Ez egy nagy kerek szám, de lényegében használhatatlan.
Miért?
Valahol élnünk kell!
Még ha sokkal magasabb eladási árat is biztosíthatnánk, az nem igazán segítene nekünk.
Már be van zárva egy 3%-os jelzálogkamat. Van egy tisztességes tőkénk az otthonunkban. És ahogy kétségbeesett ingatlanügynökünk is utalt levelükben, szinte lehetetlen lenne most másik házat találni, amit vásárolni lehetne.
Az emelkedő lakásárak, a jelenlegi lakástulajdonosok által bezárt alacsony jelzálogkamatok és az alacsony kínálat kombinációja miatt nem vonzó eladni házát, és most egy másikat keresni.
Mike Simonsen Az Altos Research egy diagramot mutat be, amely megmutatja, milyen súlyos jelenleg a lakáskínálati helyzet:
Ez jelenleg 271,913 XNUMX eladó lakás az egész országban!
Olyan lakáspiacon vagyunk, ahol rekord nagy a kereslet és rekord alacsony a kínálat. Ha tudni szeretné, miért magasabbak az árak 20%-kal, mint egy évvel ezelőtt, ez a legegyszerűbb magyarázat.
De itt több is történik.
Simonsen nemrég részt vett az Odd Lots podcastban Tracy Alloway és Joe Weisenthal társaságában, ahol elmagyarázta, hány lakástulajdonos duplázza meg ingatlanbefektetését:
Ez olyan, mint egy duplázás. A háztulajdonos megveszi a következő lakást, feljebb vagy lefelé költözik. És mivel a jelzáloghitelek olyan olcsók, nagyon jó alkalom, hogy az elsőt bérelhető egységként tartsuk. Így minden évben veszek egy következőt, és megtartom az elsőt. És hát ez egy nagy jelenség. És hirtelen ingatlanbefektető lettem. És ugyanakkor az intézményi pénz olcsó volt. Sok hír érkezik arról, hogy nagy magántőke-alapok vásárolnak lakásokat, de valójában a magánszemélyek hajtják a legtöbbet. Így az elmúlt évtizedben 8 millió lakást vontunk ki a viszonteladási ciklusból, és helyeztük át őket a medence befektetési bérbeadási részébe. És ez az összes családi ház 9%-a.
Tudom, hogy mindenki panaszkodni akar amiatt, hogy a BlackRock megvásárolja az összes otthont ebben az országban, de a bérelhető lakások 90%-a magánszemélyek tulajdonában van az Egyesült Államokban.
Ez a szám pedig a lakástőkének bősége, a fogyasztói mérleg erőssége és az uralkodó alacsony jelzálogkamatok miatt nő.
Az alacsony jelzálogkamatok miatt a havi törlesztőrészletek olyan megfizethetőek, mint valaha:
A lakásbefektetések az egekbe szöktek az emelkedő lakásárak miatt:
Ezenkívül nézze meg a lakásvásárlók hitelképességét manapság:
A ma lakást vásárló emberek kiváló hitelképességgel rendelkeznek. Ez nem így volt a másodlagos jelzálogpiaci fellendülés idején, amikor a vevők többsége alacsony hitelképességű emberek közül került ki.
Képzelje csak el, hogy öt éve vagy még tovább birtokolja otthonát. Mostanra minden bizonnyal legalább két-három alkalommal refinanszírozott, és valószínűleg 3%-os vagy annál kisebb hitelkamatlábad van. A tőketörlesztések és az emelkedő árak kombinációja révén jó tőkére is ül.
Az biztos, hogy nem úgy tűnik, hogy a lakásárak emelkedése egyhamar meg fog állni, és a bérleti díjak is emelkednek, így logikus, hogy az emberek úgy döntenek, hogy még új vásárlás után is megtartják eredeti ingatlanukat. Egyszerűen felszámíthatnak annyi bérleti díjat, hogy fedezni tudják a jelzálogkölcsönt, a biztosítást és az adókat, és még mindig előrébb járnak, ha lassan lefizetnek egy olcsó jelzálogkölcsönt, és meglátják, hogy házuk értéke megnő.
Ha tippelnem kellene, évek telnek el, amíg nem látunk valamit, ami közeledik a „normális” lakáspiachoz. Egyszerűen nem építettünk elég otthont a legutóbbi lakhatási összeomlás után ahhoz, hogy kielégítsük a háztartásalakítási évüket elérő évezredek által támasztott igényeket.
A dolgok végre felpörögnek, de évekig tartó hiányosságunk van, amit be kell pótolnunk. És ez nem olyan, mintha az ellátási lánc problémái, a kormányzati szabályozások és a COVID bármivel is megkönnyítenék az otthonok gyorsabb felépítését.
Eközben az emelkedő kamatok egy kicsit lassíthatják a dolgokat, ha a jelzáloghitelek kamatai elég magasak lesznek. Az emelkedő lakásárak és a magasabb hitelkamatok legalábbis nem tennék olyan vonzóvá az embereket, hogy megtartsák régi otthonaikat és bérbe adják.
Az emelkedő kamatok azonban valószínűleg a lakhatási kínálatot is visszatartanák, mert nagyon sokan alacsonyak voltak. Miért adjon el házat magasabb áron, magasabb hitelköltséggel?
Nyilvánvaló, hogy az emberek továbbra is elköltöznek új munkahelyek, családok, környezetváltás vagy bármely más ok miatt, amelyek miatt az emberek az eladás mellett döntenek.
De valószínűleg sok időbe telik, amíg meglátunk valamiféle egyensúlyt a kereslet és a kínálat között a lakáspiacon.
Szintén Ben Carlsontól: Eladjam a készleteimet, hogy készpénzben tudjak fizetni egy házért?
Ben Carlson a szerzője az „A Wealth of Common Sense” befektetési blognak, ahol ezt először publikálták. Engedéllyel újranyomják. Kövesd őt a Twitteren @awealthofcs.
Vélemény: Ez a 2 szám összegzi, hogy miért nem fog sokáig normalizálódni a lakáspiac
Múlt héten kaptam egy levelet postán.
Hozzád hasonlóan én is meglepődöm, hogy ez még mindig gyakorlat, de a kétségbeesett idők kétségbeesett intézkedéseket követelnek:
Ben Carlson jóvoltából
Most szeretném azt hinni, hogy a házunk ilyen gyönyörű, de nem hiszem, hogy mi vagyunk az egyetlenek, akik kaptunk levelet ettől az ingatlanostól. Biztos vagyok benne, hogy sok olyan ház volt több környéken, ahol ugyanaz volt.
Megmutattam ezt a levelet a feleségemnek, és vicceltem, hogy kérjünk 20%-os felárat a jelenlegi érték felett. Ez egy nagy kerek szám, de lényegében használhatatlan.
Miért?
Valahol élnünk kell!
Még ha sokkal magasabb eladási árat is biztosíthatnánk, az nem igazán segítene nekünk.
Már be van zárva egy 3%-os jelzálogkamat. Van egy tisztességes tőkénk az otthonunkban. És ahogy kétségbeesett ingatlanügynökünk is utalt levelükben, szinte lehetetlen lenne most másik házat találni, amit vásárolni lehetne.
Az emelkedő lakásárak, a jelenlegi lakástulajdonosok által bezárt alacsony jelzálogkamatok és az alacsony kínálat kombinációja miatt nem vonzó eladni házát, és most egy másikat keresni.
Mike Simonsen Az Altos Research egy diagramot mutat be, amely megmutatja, milyen súlyos jelenleg a lakáskínálati helyzet:
Altos kutatás
Ez jelenleg 271,913 XNUMX eladó lakás az egész országban!
Olyan lakáspiacon vagyunk, ahol rekord nagy a kereslet és rekord alacsony a kínálat. Ha tudni szeretné, miért magasabbak az árak 20%-kal, mint egy évvel ezelőtt, ez a legegyszerűbb magyarázat.
De itt több is történik.
Simonsen nemrég részt vett az Odd Lots podcastban Tracy Alloway és Joe Weisenthal társaságában, ahol elmagyarázta, hány lakástulajdonos duplázza meg ingatlanbefektetését:
Ez olyan, mint egy duplázás. A háztulajdonos megveszi a következő lakást, feljebb vagy lefelé költözik. És mivel a jelzáloghitelek olyan olcsók, nagyon jó alkalom, hogy az elsőt bérelhető egységként tartsuk. Így minden évben veszek egy következőt, és megtartom az elsőt. És hát ez egy nagy jelenség. És hirtelen ingatlanbefektető lettem. És ugyanakkor az intézményi pénz olcsó volt. Sok hír érkezik arról, hogy nagy magántőke-alapok vásárolnak lakásokat, de valójában a magánszemélyek hajtják a legtöbbet. Így az elmúlt évtizedben 8 millió lakást vontunk ki a viszonteladási ciklusból, és helyeztük át őket a medence befektetési bérbeadási részébe. És ez az összes családi ház 9%-a.
Tudom, hogy mindenki panaszkodni akar amiatt, hogy a BlackRock megvásárolja az összes otthont ebben az országban, de a bérelhető lakások 90%-a magánszemélyek tulajdonában van az Egyesült Államokban.
Ez a szám pedig a lakástőkének bősége, a fogyasztói mérleg erőssége és az uralkodó alacsony jelzálogkamatok miatt nő.
Az alacsony jelzálogkamatok miatt a havi törlesztőrészletek olyan megfizethetőek, mint valaha:
A lakásbefektetések az egekbe szöktek az emelkedő lakásárak miatt:
Ezenkívül nézze meg a lakásvásárlók hitelképességét manapság:
A ma lakást vásárló emberek kiváló hitelképességgel rendelkeznek. Ez nem így volt a másodlagos jelzálogpiaci fellendülés idején, amikor a vevők többsége alacsony hitelképességű emberek közül került ki.
Képzelje csak el, hogy öt éve vagy még tovább birtokolja otthonát. Mostanra minden bizonnyal legalább két-három alkalommal refinanszírozott, és valószínűleg 3%-os vagy annál kisebb hitelkamatlábad van. A tőketörlesztések és az emelkedő árak kombinációja révén jó tőkére is ül.
Az biztos, hogy nem úgy tűnik, hogy a lakásárak emelkedése egyhamar meg fog állni, és a bérleti díjak is emelkednek, így logikus, hogy az emberek úgy döntenek, hogy még új vásárlás után is megtartják eredeti ingatlanukat. Egyszerűen felszámíthatnak annyi bérleti díjat, hogy fedezni tudják a jelzálogkölcsönt, a biztosítást és az adókat, és még mindig előrébb járnak, ha lassan lefizetnek egy olcsó jelzálogkölcsönt, és meglátják, hogy házuk értéke megnő.
Ha tippelnem kellene, évek telnek el, amíg nem látunk valamit, ami közeledik a „normális” lakáspiachoz. Egyszerűen nem építettünk elég otthont a legutóbbi lakhatási összeomlás után ahhoz, hogy kielégítsük a háztartásalakítási évüket elérő évezredek által támasztott igényeket.
A dolgok végre felpörögnek, de évekig tartó hiányosságunk van, amit be kell pótolnunk. És ez nem olyan, mintha az ellátási lánc problémái, a kormányzati szabályozások és a COVID bármivel is megkönnyítenék az otthonok gyorsabb felépítését.
Eközben az emelkedő kamatok egy kicsit lassíthatják a dolgokat, ha a jelzáloghitelek kamatai elég magasak lesznek. Az emelkedő lakásárak és a magasabb hitelkamatok legalábbis nem tennék olyan vonzóvá az embereket, hogy megtartsák régi otthonaikat és bérbe adják.
Az emelkedő kamatok azonban valószínűleg a lakhatási kínálatot is visszatartanák, mert nagyon sokan alacsonyak voltak. Miért adjon el házat magasabb áron, magasabb hitelköltséggel?
Nyilvánvaló, hogy az emberek továbbra is elköltöznek új munkahelyek, családok, környezetváltás vagy bármely más ok miatt, amelyek miatt az emberek az eladás mellett döntenek.
De valószínűleg sok időbe telik, amíg meglátunk valamiféle egyensúlyt a kereslet és a kínálat között a lakáspiacon.
Szintén Ben Carlsontól: Eladjam a készleteimet, hogy készpénzben tudjak fizetni egy házért?
Ben Carlson a szerzője az „A Wealth of Common Sense” befektetési blognak, ahol ezt először publikálták. Engedéllyel újranyomják. Kövesd őt a Twitteren @awealthofcs.
Forrás: https://www.marketwatch.com/story/these-2-numbers-sum-up-why-the-housing-market-will-remain-tight-for-years-11643900338?siteid=yhoof2&yptr=yahoo