Nem lakásépítési előrejelzés: Lassulás 2023-2024

A nem lakáscélú építkezés visszaszorul, ahogy a gazdaság recesszióba süllyed valamikor a következő egy évben, mind az önmagukban magasabb kamatszint, mind az ezzel járó kiadások csökkenése miatt. A csökkenés nem lesz pusztító, de jelentős.

Az ágazat jelenlegi helyzete ma elgondolkodtató, a költött dollárok száma mérsékelten nő, de a költségek jelentősen emelkednek. Ez általában azt jelenti, hogy az infláció kiigazítása után a tényleges aktivitás csökken. A pozitív jelek azonban ellentétesek ezzel a véleménnyel. A nem lakáscélú építkezések foglalkoztatottsága nőtt, mind a tényleges építési tevékenység, mind a speciális szakmák esetében. Más mutatók meglehetősen pozitívnak tűnnek Ken Simonson szerint, az Associated General Contractors vezető közgazdásza. Az előrejelzés nyilvánvalóan nehezebb, ha hiányzik egy jó kiindulási pont.

A foglalkoztatási adatok és a pozitív iparági anekdoták nagyobb megbízhatóságot mutatnak, mint más adatok ebben az esetben. Mindent összevetve úgy tűnik, hogy a valós aktivitás körülbelül négy százalékkal nőtt az elmúlt 12 hónapban.

Az alábbi ágazati kommentár egy gazdasági előrejelzésből származik, amely 2023 második felében vagy esetleg 2024 elején várható recesszióra. A recesszió nem teljesen biztos, de nagyon valószínű. Valószínűleg közepesen súlyos lesz. Összehasonlításképpen enyhébb lesz, mint 2008-09, de rosszabb, mint 2001.

A nem lakásépítést leginkább befolyásoló makrogazdasági tényezők a magas és emelkedő kamatlábak, valamint a recesszióval együtt járó összkiadás csökkenése lesz. De az egyes szektorok mikrogazdasági körülményeik alapján jobban vagy rosszabbul fognak teljesíteni, mint az összesített.

A legnagyobb kategóriát a kereskedelmi jelenti, az összes nem lakáscélú építkezés 21%-ával. Magában foglalja a kiskereskedelmet, éttermeket és bárokat, valamint raktárakat és nagykereskedelmi létesítményeket. Ez a kategória 2020 nyara óta lendületesen bővült. A raktárak különösen erősek a megnövekedett online értékesítésnek köszönhetően. A kiskereskedelem azonban nem volt olyan gyenge, mint amilyennek látszik. A nagy bevásárlóközpontok már biztosan nem emelkednek, de az élelmiszerboltok, éttermek és a tevékenységalapú kiskereskedelem (tornatermek, gyógyfürdők, kézműves boltok) növekedtek. Az Amazon lassítja raktárépítését. – közölte a Fortune Magazine, „Az Amazon ingatlanpiaci lábnyomát nyomon követő MWPVL International Inc. becslése szerint a vállalat vagy bezárta, vagy megsemmisítette 42 létesítmény megnyitásának terveit, összesen csaknem 25 millió négyzetláb hasznos területtel.” A raktár üresedési aránya azonban országszerte meglehetősen alacsony, és továbbra is erősek a bejelentések az új projektekről. 2023-ig folytatódik az aktivitás, az év végén az általános gazdasági lehűlés miatt lassulni fog.

Az erőművek a következő legnagyobb részét képezik a nem lakáscélú magánépítésnek. A kiadások 14%-kal csökkentek az egy évvel ezelőttihez képest. Az elektromos megbízhatóság azonban az ország nagy részében romlik. Végül növelni fogjuk a kiadásokat, bár a magasabb kamatlábak megakadályozzák, hogy a marginális projektek tönkremenjenek. Valószínűleg az energiaépítés két évig kiegyenlítődik, majd ismét növekedni fog.

Ezzel szemben a feldolgozóipari építőipar jelentősen, 22%-kal nőtt az elmúlt évben. Az elkövetkező években három egymásnak ellentmondó tendencia mozgatja az aktivitást. Először is, a pandémiás váltás a szolgáltatásokra fordított kiadásokról az áruk kiadásaira fordítódik, csökkentve az új gyártási kapacitások iránti igényt. Másodszor, a szűkös munkaerőpiac további automatizálási és robotikai berendezések vásárlásához vezet. Ez időnként megköveteli a meglévő létesítmények átalakítását, és ritka esetekben teljesen új építést. Harmadszor, sok egyesült államokbeli vállalat szeretné újra partokra helyezni saját gyártását, valamint anyagok és alkatrészek beszerzését. A rövidebb ellátási láncokért azonban nem hajlandók rendkívül magasabb költségeket fizetni, így ez a hatás fokozatos lesz a következő években. A feldolgozóipar építése nettó módon lassulni fog 2023-ban és 2024-ben.

A következő legnagyobb kategória az irodaépítés, amely meglepően jól tartotta magát. A folytatódó tevékenység egy része nagy, több éves projektek, amelyek a gyengébb piacon valósulnak meg, de egyes területeken a külvárosi irodák bővülnek. Ez az aktivitás valószínűleg csökkenni fog, ahogy a gazdaság gyengül 2023-ban és 2024-ben.

A nem lakáscélú magánépítés kisebb szektorai valamivel jobban helytálltak, mint az összesített kategória. Az egészségügy folyamatosan növekszik a népesség elöregedésével. A kommunikáció lapos, a szükséges infrastruktúra többnyire kiépített. A magánoktatás nőtt a magániskolai és napközi kereslet növekedésével. A pandémiás visszaesés után a szállások visszatértek, és valószínűleg tovább fog növekedni. A közlekedés visszaesett, de valószínűleg bővíteni kell. A szórakozás és a kikapcsolódás fellendült a világjárvány visszaesése után, és valószínűleg nem is fog csökkenni az elfojtott kereslet miatt. A vallási építkezés meglehetősen színvonalas volt, és valószínűleg továbbra is így lesz. Összességében ezeknek az ágazatoknak a teljes nem lakossági magántevékenység felé kell emelkedniük.

A közszféra építkezése, amely körülbelül kétharmada a nem lakáscélú magánépítések méretének, a járvány visszaesése után elkezdett feltörni. Az infrastrukturális törvényjavaslat növelni fogja a kiadásokat, de csak néhány év múlva, és akkor is fokozatosan. A Buy America Act amerikai gyártású építőanyagokat és gyártott termékeket ír elő, amelyeket nehéz lesz teljesíteni. Az amerikai gyártóktól nem, vagy csak magas költségekkel elérhető termékekre van lehetőség mentességre, de a felmentések biztosítása késedelmet okoz. Röviden: szerény nyereséget kell keresni a középítésben a következő két évben, amit az évtized közepén erőteljesebb növekedés követ.

Mindezt összevetve a nem lakásépítés 2023 végén és 2024-ben szenvedni fog, a fellendülés pedig valamikor 2025-ben lesz. A visszaesés nem lesz súlyos, de az iparág szinte minden területén érezhető lesz. A közvetlenül vagy közvetve érintett vállalkozásoknak vészhelyzeti terveket kell készíteniük az értékesítés jelentős visszaesésére.