Az új lakások eladása váratlanul megemelkedett, de a lakáspiac továbbra is „kráterez” – Íme, amikor a szakértők az árak esését jósolják

Topline

A pénteken közzétett adatok szerint az újlakás-eladások váratlanul megtörték a négy hónapos veszteségsorozatot, és a közgazdászok által előre jelzettnél nagyobb mértékben emelkedtek a pénteken közzétett adatok szerint, de szakértők megjegyzik, hogy a haladék nem tarthat sokáig, arra hivatkozva, hogy a jelzáloghitel-kamatok emelkedése valószínűleg továbbra is visszafogja a keresletet. valószínűleg már az idei év végén lenyomja a rekordárakat.

Főbb tények

Körülbelül 696,000 10.7 új családi házat adtak el a múlt hónapban szezonálisan kiigazított éves alapon, ami 629,000%-kal meghaladta az áprilisi 591,000 587,000-es arányt (amit felülvizsgáltak XNUMX XNUMX-ről), és messze felülmúlja az elemzők átlagos XNUMX XNUMX-es előrejelzését, a Népszámlálási Minisztérium jelentett pénteken.

„Ne tévesszen meg bennünket” – mondta Ian Shepherdson, a Pantheon Macro vezető közgazdásza a jelentés után e-mailben elküldött kommentárjában, mondván, hogy a visszapattanás nem változtatja meg a piaci kilátásokat, tekintve, hogy „elképesztő. összeomlás” a jelzáloghitel-igénylésekben az idén, mivel a gyorsan emelkedő jelzálogkamatok – immár a nagy recesszió óta a legmagasabb szinten – visszafogják a keresletet.

A lakáspiac „gyorsan felpörög, és az eladásoknak tovább kell esniük” – mondta Shepherdson, hozzátéve, hogy „kevés esélyt lát a tiszta mélypontra” egészen késő nyárig vagy kora őszig – miután az eladások „jelentősen” tovább estek a lemaradás miatt. jelzáloghitel-igénylések értékesítésre gyakorolt ​​hatása.

Jó jel a potenciális vásárlók számára, hogy az alacsonyabb kereslet hozzájárult ahhoz, hogy a készletek szintje – a világjárvány alatt sokáig korlátozott volt – az egekbe szökkent, jegyzi meg Shepherdson, előrejelzése szerint az árak az év második felében csökkenni fognak, mivel a lakásépítők igyekeznek csökkenteni a készleteket; a tempó már lelassult, az árak mindössze 0.8%-kal emelkedtek az elmúlt hat hónapban, szemben a tavaly nyári 2.5%-kal.

Csütörtök este a Goldman Sachs vezető közgazdásza, Jan Hatzius elmondta, hogy a jelenlegi lakáspiaci trendek, beleértve a gyengülő árnövekedést és a megnövekedett üresedési rátát, azt sugallják, hogy az árak körülbelül 3%-kal esnek majd a jelzáloghitel-kamatláb minden 1 százalékpontos emelése után. már nagyjából 3 százalékponttal emelkedtek az elmúlt évben.

A Goldman lakásárakat vetít előre, ami elérte a rekord magas 507,800 2024 dollár az utolsó negyedévben, az idei negyedik negyedévben éri el a csúcsot, majd XNUMX közepéig csökken.

Fontos ajánlat

„A májusi visszapattanás egyáltalán nem változtat az összképen: a potenciális lakásvásárlók vásárlóerejét drasztikusan csökkentette a jelzáloghitel-kamatok megugrása, így a kereslet zuhant” – mondja Shepherdson. "A piac kráterez, és az árak nyomás alatt vannak."

Fő háttér

A lakásárak az egekbe szöktek a járvány idején, amikor a kamatlábak összeomlottak, és az otthonról dolgozó amerikaiak beáramlása felpörgette a keresletet. A Federal Reserve azonban idén megkezdte a kamatemelést, hogy lehűtse a több évtizedes magas inflációt.toló havonta több száz dollárral megemelte a lakásvásárlás árát, és ennek eredményeként a kereslet megbomlik. A várható gyengeség jeleként a megkezdett lakások száma, illetve az új házak száma, amelyekben elkezdődött az építkezés, a múlt hónapban 14.4%-kal, körülbelül 1.5 millióra zuhant az áprilisi 1.8 millióról – ez jóval elmarad a közel 1.7 milliós építést igénylő gazdasági előrejelzésektől. , a Népszámlálási Iroda jelentett múlt hét.

Tangens

A Redfin ingatlanbróker szerint a megfizethetőségi kihívások visszafogják a keresletet, az eladók legalább 2015 óta a legmagasabb ütemben csökkentik a kikiáltási árakat. A Redfin csütörtöki jelentése szerint a listák körülbelül 6%-ánál csökkentek az árak a június 19-ével záruló négy hét során. Az árak még nem estek jelentős mértékben” – mondta Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza. mondott egy közleményben, amely szerint a listaáron felül eladott lakások mintegy 55%-a. „De ha a lakáspiac tovább hűl, az árak 2023-ban eshetnek” – teszi hozzá.

Mit kell figyelni

A Fed a következő kamatemelést várhatóan a közelgő, július 27-i politikai ülés végén hajtja végre. A Goldman közgazdászai most azt várják, hogy a Fed a jövő hónapban ismét 75 bázisponttal emeli a kamatemelést, ami az elmúlt két évtized legagresszívebb kamatemeléséhez vezet. .

További olvasnivalók

A jelenlegi lakásárak rekordot döntöttek, 402,000 XNUMX dollár – de az eladások visszaesnek, mivel a lakáspiac „fájdalmasan” alkalmazkodik az emelkedő árakhoz (Forbes)

A lakáspiac „szabad esésben” az új építkezések zuhanásával – itt az, amikor a „visszaállítás” lehűtheti az árakat (Forbes)

A jelzáloghitelek 6%-ot meghaladó emelkedést mutatnak, és 2008 óta a legmagasabb szintet érik el: a lakáspiac „megtorpedózhatja” az Egyesült Államok gazdaságát – figyelmeztet a szakértő (Forbes)