Októberben váratlanul megemelkedtek az új lakások eladásai, ami vegyes képet fest az októberi vásárlói keresletről. Meglévő lakások értékesítése, elindul a ház, és az építők bizalma októberben hónapról hónapra esett.
Volt azonban egy másik fényes folt is: a 7%-ról visszaeső jelzáloghitelek növelik a lakásvásárlók keresletét. Egy 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitel átlagos kamata ezen a héten 6.58% volt.
Októberben a lakásokat szezonálisan kiigazított éves szinten 632,000 7.5-en adtak el, ami 588,000%-os növekedést jelent a szeptemberi felülvizsgált XNUMX XNUMX-hez képest. Szerdán közzétett kormányzati adatok szerint – amelyek a szerződéskötéseken alapulnak. által összegyűjtött konszenzusos becslések
FactSet
az eladások szezonálisan kiigazított éves 572,000 XNUMX-re csökkenésére számítottak.
A Népszámlálási Hivatal és a Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium által közzétett adatok szerint az októberi adatok 5.8%-kal maradtak el az előző év azonos hónapjától.
A meglepetésszerű növekedés azt követi, hogy a jelzáloghitelek kamatai két évtizede először emelkedtek 7% fölé. 2021 utolsó hete óta több mint kétszeresére nőtt a 30 éves fix kamatozású lakáshitel átlagos jelzálogkamata.
Van okunk szkeptikusnak lenni a növekedéssel kapcsolatban – írta Matthew Walsh, a Moody's Analytics munkatársa a megjelenést követő elemzésében. A mérőszám ingadozó lehet, és gyakran felülvizsgálják, írta Walsh. "Emellett az újlakás-eladások törlésének meredek növekedése azt jelenti, hogy az adatok valószínűleg túlértékelik az eladásokat" - mondta a közgazdász, hozzátéve, hogy az adatok nem veszik figyelembe a lemondásokat.
Az októberi növekedés az építtetők ösztönzésének és a korábban tulajdonban lévő eladó lakások alacsony kínálatának tudható be – írta blogbejegyzésében Danushka Nanayakkara-Skillington, a Lakásépítők Országos Szövetségének előrejelzésekért és elemzésekért felelős alelnöke.
A kereskedelmi csoport szerint novemberben az építők 59%-a nyilatkozott úgy, hogy olyan ösztönzőket használt, mint például a pontok kifizetése, az árak csökkentése vagy a jelzáloghitel-kamatok csökkentése a vásárlói forgalom növelésére.
A lakásvásárlás drágult, mivel a jelzáloghitelek kamatai emelkedtek idén. Az utóbbi időben azonban visszaadták a terepet. A 6.58 éves fix kamatozású jelzáloghitel 30%-os átlagkamatlába ezen a héten még mindig magas 2021-hez képest, amikor az átlagos 30 éves fix kamatláb 3.11%-on zárta az évet. Ez azonban jelentős visszalépést jelent november elejéhez képest, amikor az árfolyamok 7% körül mozogtak.
„Az elmúlt hetekben az árfolyamok hét százalék fölé emelkedtek, de csaknem fél százalékponttal csökkentek” – mondta Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza. „Ez a volatilitás megnehezíti a potenciális lakásvásárlók számára, hogy tudják, mikor lépjenek be a piacra, és ez tükröződik a legfrissebb adatokban is, amelyek azt mutatják, hogy a jelenlegi lakáseladások minden árponton lassulnak.”
A kamatlábak csökkenése a vártnál hidegebbet követ Fogyasztói árindex olvasmány, amely november második hetében jelent meg. Napi jelzálogkamatok mérve Jelzálog News Daily a leolvasást követően visszaesett, és hétfőig 6.6% közelében maradt.
Az alacsony jelzálogkamatok hozzájárultak a kereslet élénkítéséhez: a lakásvásárlási hiteligénylések száma a november 18-ával zárult héten, szezonálisan kiigazítva 3%-kal nőtt az előző héthez képest – derül ki a Jelzálogbankárszövetség szerdán közzétett adataiból. A hétről-hétre történő növekedés ellenére a vásárlói kereslet továbbra is visszafogott a tavalyi évhez képest, a vásárlási aktivitás kiigazítás nélkül 41%-kal csökkent 2021 azonos hetéhez képest.
"A jelzáloghitel-kamatok csökkenése javítani fogja a leendő lakásvásárlók vásárlóerejét, akik nagyrészt kiszorultak, mivel a jelzáloghitelek kamata több mint kétszeresére nőtt az elmúlt évben" - mondta Joel Kan, az MBA vezető közgazdászának helyettese. „A jelzáloghitel-kamatok csökkenése következtében mind a vásárlási, mind a refinanszírozási kérelmek enyhén élénkültek a múlt héten.” Hozzátette, hogy a refinanszírozási tevékenység még mindig több mint 80%-kal elmarad a tavalyi ütemtől.
A megfelelő hitelegyenleggel rendelkező 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata 6.67 százalékról 6.90 százalékra csökkent – közölte az MBA.
Írjon Shaina Mishkin címre [e-mail védett]