A számok: Áprilisban sorozatban negyedik hónapja esett vissza az új lakások eladása az Egyesült Államokban a világjárvány óta a legalacsonyabb szintre a magas árak és a megugró jelzálogkamatok miatt.
Az új eladások éves szinten 591,000 709,000-re csökkentek az előző havi XNUMX XNUMX-ről, – közölte a kormány kedden. Ennyi lakás cserélne gazdát egy teljes évben, ha minden hónapban ugyanannyi eladás lenne, mint áprilisban.
A The Wall Street Journal által megkérdezett közgazdászok évi 750,000 XNUMX eladási arányt jósoltak.
Míg az eladások messze elmaradtak az előrejelzéstől, a jelentés néha meglehetősen ingadozó, és jelentős módosításoknak van kitéve.
Még mindig, az eladások visszaesése összeegyeztethető más, a házzal kapcsolatos iparági jelentésekkel és arra utalnak, hogy mind a magas infláció, mind a magasabb kamatlábak visszafogják a gazdasági növekedést.
Nagy kép: A felforrósodott lakáspiacnak le kellett hűlnie, miután a jelzáloghitelek kamatai az őszi 2.75 éves lejáratú 30%-ról több mint 5.25%-ra ugrottak május közepére. Az alacsony jelzálogkamatok megkönnyítették a vevők számára a lakásvásárlást a rekordárak ellenére.
Az építők a maguk részéről még mindig nem állítanak elő elegendő lakást a kereslet kielégítésére. A magas anyagköltségek, a kínálat- és munkaerőhiány, valamint az olcsó telkek hiánya akadályozza az építkezést.
A lassabb lakáspiac valószínűleg a tágabb értelemben vett gazdaságra is nehezedik. Amikor az emberek lakást vásárolnak, sok cuccot is kell vásárolniuk annak berendezéséhez.
Főbb részletek: Az eladások az ország mind a négy nagy régiójában visszaestek, de a legnagyobb visszaesés a déli országokban következett be, ahol az összes új lakás mintegy fele épül. Az eladások 20%-kal csökkentek délen.
A medián eladási ár a múlt hónapban 450,600 435,000 dollárról XNUMX XNUMX dollárra ugrott, és elérte a rekord legmagasabb szintet.
Az átlagos lakásár még magasabb, 570,300 XNUMX dollár volt, ami azt bizonyítja, hogy az eladó ingatlanok többsége az előkelőbb oldalon található.
A magas árak és a tavaly ősz óta megduplázódó jelzáloghitel-kamatok kombinációja sok leendő vásárló számára kevésbé megfizethetővé tette a lakástulajdont.
Az eladások lassulása viszont 14 éves csúcsra, 444,000 ezerre növelte a piacon lévő új lakások készletét. Utoljára 2008-ban volt sok lakás eladó.
De még mindig nincs elég eladó lakás ahhoz, hogy élesen megfordítsa az elmúlt évek áremelkedését.
Előretekintve: „Az új lakások iránti kereslet a második negyedév elején lendületesebbé vált” – mondta Oren Klachkin, az Oxford Economics vezető amerikai közgazdásza. "A magasabb jelzálogkamatok és a magas árak drágítják a lakhatást, különösen az első alkalommal vásárlók számára."
Piaci reakció: A Dow Jones ipari átlag
DJIA,
és az S&P 500
SPX,
esett a keddi kereskedésekben.
Forrás: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523?siteid=yhoof2&yptr=yahoo