Csökkent az új lakások eladása februárban, mivel a megfizethetőség zuhanása „kihívást jelentő évet” jelent a lakáspiac számára

Topline

Az újlakás-eladások a múlt hónapban váratlanul a november óta a legalacsonyabb szintre estek, folytatva a közelmúltban a forró lakáspiac lassulását, de a közgazdászok nincsenek meggyőződve arról, hogy a lassulás hozzájárulna az idei lakásárak csökkenéséhez.

Főbb tények

A múlt hónapban szezonálisan kiigazítva 772,000 2 új családi házat adtak el, ami 6%-kal kevesebb, mint januárban, és XNUMX%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban. jelentést az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatala.

Az új lakások átlagos eladási ára 400,600 423,300 dollár volt, szemben a januári 496,600 511,000 dollárral, de az átlagárak 500,000 XNUMX dollárról XNUMX XNUMX dollárra ugrottak, és először lépték túl az XNUMX XNUMX dollárt - közölte a kormány.

Az újlakás-eladások csökkenése ellenére a Bank of America közgazdászai hétfői közleményükben azt mondták, úgy vélik, hogy az újlakás-eladások idén 800,000 XNUMX-re emelkednek, tekintettel a közelmúlt kínálati problémái és a folyamatos keresletre. feszülés, vagy alacsony kínálat és nagy kereslet a piacon.

A pandémia-korszak szűkösségének fő haszonélvezője a lakásárak lesznek – közölte a Bank of America, előrejelzése szerint az átlagos lakásárak idén további 10%-kal ugrálnak majd.

Nem mindenki ilyen mackó: Ian Shepherdson, a Pantheon Macroeconomics vezető közgazdásza egy hétfői közleményében azt írta, hogy a lakáspiac a tevékenysége „jelentős lefelé váltása” kezdeti szakaszában van, ami segít mérsékelni az árakat, de nem csökkenni, amint ez a helyzet. tavaszi.

Shepherdson rámutat, hogy bár az átlagos havi jelzáloghitel törlesztőrészlet több mint havi 400 dollárral ugrott meg, a Jelzálogbankárszövetség adatai 8%-os visszaesést mutatnak a hiteligénylések számában, ami előrevetíti a piac lassulását, ami sok potenciális eladót eltántoríthat attól, hogy bejegyezze lakását.

Fontos ajánlat

„Az idei év valószínűleg sokkal nagyobb kihívásokkal teli év lesz a lakáspiac számára, tekintettel a megfizethetőség és a folyamatos kínálati oldali kihívások jelentős ellenszelére” – mondja Alexander Lin, a Bank of America munkatársa. "Az orosz-ukrán konfliktus új tényezőt ad a keverékhez, mivel a magasabb olaj- és nyersanyagárak hatással lesznek a fogyasztók azon képességére, hogy máshol költsenek, növeli a bizonytalanságot és a recessziós aggodalmakat, és támogatja az építők magasabb ráfordítási költségeit."

Fő háttér

A történelmileg magas megtakarítási ráták és a példátlan kormányzati ösztönző erőfeszítések hozzájárultak a lakásvásárlási őrület kirobbantásához a járvány idején. A lakáseladások mediánja ár A Nemzeti Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint tavaly 346,900 17 dollár volt, ami XNUMX%-os emelkedés a rekord legmagasabb szintre. A Bank of America szerint a készpénzzel hemzsegő gazdaság mellett a „kaotikus” ellátási láncok is hozzájárultak a lakáskínálat szűkösségéhez és az árak emelkedéséhez. „Az építők elakadtak” – mondja Lin, rámutatva, hogy a tavaly épülő lakások száma a történelem során először haladta meg az épített házak számát, miközben az engedélyezett, de még el nem indított lakások száma rekordmagasságot ért el.

Mit kell figyelni

A Federal Reserve múlt héten emelt Több mint három év után először emelte ki a kamatlábakat, elindítva a kamatemelések sorozatát, amelyek egy sor adósságfelajánlást – beleértve a jövőbeli jelzáloghiteleket is – megdrágítják. „Az ingadozó piacok és a háborús bizonytalanságok fékezték a jelzáloghitel-kamatok emelkedését” – mondja Greg McBride, a Bankrate vezető pénzügyi elemzője, miközben felhívja a figyelmet arra, hogy a lakáshitelek szinte mindig változó kamatozásúak, amelyek szinte azonnali emelkedést jelentenek, és fix kamatozásúak. valószínűleg növekedni fog az új jelzáloghitelek esetében. Az átlagos 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel 3.4%-ról 4.9%-ra nőtt a Fed utolsó emelkedési ciklusa során.

További olvasnivalók

A meglévő lakásértékesítések visszaesnek, ahogy a megfizethetőségi aggodalmak nőnek (Forbes)

Szakértők azt jósolják, hogy milyen lesz a lakáspiac 2022-ben (Forbes)

Diákhitel, autófizetés, hitelkártyák: Íme, mi kerülhet többe, mivel a Fed emeli a kamatlábakat (Forbes)