Topline
A kedden nyilvánosságra hozott adatok szerint az újlakás-eladások váratlanul sokkal nagyobb mértékben zuhantak, mint azt a közgazdászok júniusban előre jelezték, ami azt jelzi, hogy a lakáspiac hirtelen feloldja a világjárvány korszakának javulásait, mivel a szakértők aggódni kezdenek, hogy a visszaesés átterjedhet a gazdaságra is – potenciálisan még recessziót vált ki.
A zuhanó kereslet közepette az új lakások eladási medián ára 402,400 449,000 dollárról XNUMX XNUMX dollárra esett a múlt hónapban. … [+]
getty
Főbb tények
Mintegy 590,000 8 új családi házat adtak el a múlt hónapban szezonálisan kiigazított éves alapon, ami 642,000%-kal zuhant a májusi 660,000 XNUMX-hez képest, és meredeken az elemzői XNUMX XNUMX-es előrejelzés alá esik. jelentett kedden.
A zuhanó kereslet elkezdte erősen megütni az árakat: az új lakások eladási medián ára 402,400 449,000 dollárra zuhant a múlt hónapban a májusi 2021 457,000 dollárról – ez a legalacsonyabb szint XNUMX júniusa óta az áprilisi rekord magas XNUMX XNUMX dollár után.
Eközben az eladó új házak száma 17,000 457,000-rel, becslések szerint 2010 XNUMX-re ugrott – ami a jelenlegi eladások körülbelül nyolc hónapja, vagyis XNUMX vége óta a legnagyobb zsúfoltság tükrözi – jegyzi meg Ian Shepherdson, a Pantheon Macro vezető közgazdásza, aki a zuhanó keresletet okolja a közelmúltban megnövekedett keresletért. készletek.
„Az ingatlanpiaci visszaesés gyorsan mélyül” – mondja Shepherdson, megjegyezve, hogy az újlakás-eladások éves szinten 61%-kal estek vissza a második negyedévben, és hozzáteszi a jelzáloghitelek tartós zuhanását. alkalmazások az elmúlt néhány hónapban azt jelenti, hogy a legutóbbi olvasat „nem lesz az alsó”.
A lakáspiac borús kilátásait illusztrálva a PulteGroup atlantai lakásépítő cég kedden jelentett Az új rendelések száma a második negyedévben 23%-kal csökkent a tavalyi évhez képest, mivel a magasabb jelzáloghitel-kamatok, a csökkent megfizethetőség és az alacsonyabb fogyasztói bizalom hozzájárult a kereslet csökkenéséhez, és a korábbi vevők számának növekedéséhez vezettek a szerződéseik felmondásáért.
Az adatok csak egy héttel a Lakásépítők Országos Szövetsége után érkeznek kiderült A lakásépítők bizalma kétéves mélypontra zuhant júliusban, mivel a magas infláció és az ellátási lánc korlátai miatt sok építtető leállította a lakásépítést.
Fő háttér
A lakásvásárlási kereslet a világjárvány alatt az egekbe szökött, amikor a kamatlábak összeomlottak, és az amerikaiak beáramlása elkezdett otthonról dolgozni. A Federal Reserve kamatemelései azonban március óta gyorsan fordulatot idéztek elő, és egyes szakértők aggódnak a szélesebb körű gazdasági következmények miatt. Michael Gapen, a Bank of America közgazdásza az ügyfeleknek írt múlt heti feljegyzésében a vártnál meredekebb lakáspiaci visszaesés miatt rontotta gazdasági előrejelzését, mondván, hogy a bruttó hazai termék valószínűleg 1.5%-kal zsugorodott az elmúlt negyedévben.
Fontos ajánlat
„A kora tavaszi eladók piaca többé-kevésbé egyik napról a másikra vásárlói piac lett, mivel sok potenciális vásárló vásárlóereje drámaian csökkent – vagy teljesen kiszorult a piacról – a jelzáloghitel-kamatok megugrása miatt” – mondja. Shepherdson.
Tangens
A First Financial vezető közgazdásza szerint a jelzáloghitelek kamatai, amelyek körülbelül 6%-ra emelkedtek, mióta a Fed elkezdte a kamatemelést, körülbelül 2.5 százalékponttal voltak magasabbak júniusban, mint egy évvel korábban, ami 123,500 XNUMX dollárral csökkentette a lakásvásárlási erőt, ha a háztartások jövedelmét állandó szinten tartják. Mark Fleming.
Főkritikus
„Az elmúlt hét hónapban folyamatosan csökken, és ez óriási visszaesés” – mondta a NAHB vezérigazgatója, Jerry Howard a Fox News-nak a múlt héten. „Szerintem csak annyit mond, hogy valaki csináljon valamit, különben recesszióba fogunk menni.
További olvasnivalók
Forrás: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn- szikrázó recesszió/