Topline
A kedden nyilvánosságra hozott adatok szerint az új lakások építése váratlanul nagyobb mértékben zuhant, mint azt a közgazdászok előre jelezték júniusban, mivel a lakásépítők megküzdöttek az emelkedő kamatlábak hatásaival, amelyek visszafogják az új lakások iránti keresletet – derül ki a kedden nyilvánosságra hozott adatokból, ami a fellendülő lakáspiac hirtelen fordulatának jeleit is növeli.
A zuhanó jelzáloghitel-kérelmek azt sugallják, hogy a családi házak építése újabb zuhanást eredményezhet … [+]
getty
Főbb tények
A népszámlálási hivatal szerint az induló lakások, illetve az új házak száma, amelyekre elkezdődött az építkezés, a múlt hónapban 2%-kal, mintegy 1.56 millióra esett vissza, annak ellenére, hogy az átlagos gazdasági előrejelzések 1.4%-os növekedést követelnek. jelentett Kedd.
Az építési engedélyek némileg meghaladták a várakozásokat, kevesebb mint 1.7 millióval érkeztek, de májushoz képest csökkentek, és az áprilisi 1.8 millióhoz képest.
Jeffrey Roach, az LPL Financial vezető közgazdásza a megjelenés után e-mailben kifejtette, hogy a lakásépítés azért csökkent, mert a kereslet „gyorsan kiszárad” a magasabb hitelköltségek miatt, ahogy a Federal Reserve. emelés a kamatlábakat, bár arra számít, hogy a zord kilátások ellenére az otthonteremtési tevékenységnek ki kell tartania.
A Pantheon Macro vezető közgazdásza, Ian Shepherdson kevésbé volt optimista, és rámutatott, hogy a családi indulások és az engedélyek száma egyaránt 8%-kal esett vissza a negyedik egymást követő hónapban, és megjegyezte, hogy az építőipari tevékenység elmarad az eladásoktól, ami viszont elmarad a jelzáloghitel-igénylésektől.
A jelzáloghitel-kérelmek több mint 25%-kal zuhantak idén – teszi hozzá, és azt sugallja, hogy a családi házépítésnek „az elkövetkező néhány hónapban körülbelül 20%-kal kell csökkennie”, hogy jobban megfeleljen a keresletnek.
A legfrissebb adatok egy nappal a Lakásépítők Országos Szövetsége után érkeznek jelentett a második legrosszabb egyhavi visszaesés a lakásépítők bizalmában, ami a folyamatos termelési szűk keresztmetszetek és a magas infláció miatt következett be, amelyek bizonyos esetekben a költségeket a piaci érték fölé emelték.
Fő háttér
A történelmileg magas megtakarítási ráták és a kormányzati ösztönző intézkedések hozzájárultak a lakásvásárlási láz fellobbanásához a járvány idején, de a lassulás jelei gyorsan megjelentek, amikor a Fed az elmúlt két évtized legagresszívebb kamatemelési ciklusába kezd a magas infláció megfékezésére. A jelzáloghitelek kibocsátása a 2.3-es 2019 billió dollárról több mint 4 billió dollárra ugrott 2020-ban és 2021-ben, de a kereslet azóta zuhant legalacsonyabb szinten több mint két évtizede. Pénteken az ingatlanközvetítő Redfin jelentett A múlt hónapban 2019 júliusa óta először nőtt az eladó lakások száma országszerte.
Fontos ajánlat
„A lakásépítőknek gyorsan alkalmazkodniuk kell ahhoz a világhoz, ahol kevesebb a vevő, és sokkal nagyobb a verseny a meglévő lakások magáneladói részéről, akiknek a listája harmadára ugrott a májusig tartó három hónap alatt – és sokkal több jön” – mondja Shepherdson. "Röviden: a lakásépítés közel sincs a mélyponthoz."
Mit kell figyelni
Még mindig van egy lap a lakhatási adatokról, amelyeket a jövő héten közzé kell tenni. Szerdán az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége havi adatokat közöl a meglévő lakáseladásokról, jövő kedden pedig az S&P a lakásárak adatait.
További olvasnivalók
Forrás: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/