Ahogy a jelzáloghitelek kamata közeledik a 7%-hoz, az inflációtól megfáradt lakásvásárlók százezrei állnak ki az üzletekből az Egyesült Államokban.
Országszerte 58,000 ezerről 55,000 ezerre zuhant a függőben lévő lakásvásárlási szerződések száma a február 17-ével végződő héten. Altos kutatás megtalált. Ez az első visszaesés az év eleje óta, ami figyelemre méltó megfordulás a tavasz előtt lassan élénkülő lakáspiachoz képest.
A függőben lévő szerződések visszaesése abból fakadt, hogy a jelzáloghitelek kamatai a hónap eleji 6%-os rövid súrlódás után fellendültek, és a lakásvásárlók tömegeit visszaszorították a pálya szélére – különösen a kamatláb érzékeny első vásárlókat.
"Az új függőben lévő hitelek számának növekedése úgy tűnik, hogy ezen a héten egy mozdulattal lelassult, ami azt mutatja, hogy ez a fellendülés megtorpan, amikor a jelzáloghitelek kamatai 7%-on vannak, de akkor folytatódik, amikor már közelítik a 6%-ot" - mondta Mike Simonsen, a társaság elnöke és alapítója. Az Altos Research elmondta a Yahoo Finance-nek. "Ez még nem tendencia, hanem annak a jele, hogy láthatjuk az embereket, akik arra várnak, hogy három héten belül csökkenjenek-e a jelzáloghitelek, és jobban járnak-e."
A magasabb árak leállítják a leendő lakásvásárlókat
A jelzáloghitelek kamatai november közepe óta csökkentek, az átlagos 30 éves lejáratú fix hitel közel teljes százalékponttal 6.09%-ra esett február első hetében.
Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza szerint a visszaesés „akár 3 millióval több jelzáloghitel-kész fogyasztónak adott lehetőséget arra, hogy 400,000 XNUMX dolláros kölcsönt kapjanak” – mondta Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza, de úgy tűnik, hogy a javulás rövid életű.
A vevői kereslet megtorpant, mivel az új gazdasági adatok az infláció múlt havi felfutására hivatkoztak, aminek következtében a jelzáloghitel-kamatok közel fél százalékponttal emelkedtek. 6.50% három héten belül – az év eleje óta elért legmagasabb pontjára. Az eredmény: az otthonok olcsóbbá váltak.
A jelzáloghitel-vásárlási kérelmek száma 18%-ot zuhant a február 17-ével zárult héten – közölte a Jelzálogbankárszövetség. felmérés megtalált; összességében az aktivitás 41%-kal alacsonyabb volt, mint egy évvel ezelőtt.
Simonsen szerint, ha az árfolyamok továbbra is emelkednek, a függőben lévő értékesítési tevékenységben az idén elért kismértékű nyereség – általában a lakások egészségének korai mutatója – szintén összeomolhat.
"A lakáseladások és a függőben lévő számaink jelentősen lelassultak a tavalyi év második felére, különösen akkor, amikor a jelzáloghitelek kamatai emelkedtek, és a lakásvásárlók megálltak" - mondta Simonsen. „Úgy tűnik, hogy a függőben lévő lakáseladások tavaly elérték a mélypontot, de a jelzáloghitelek kamataiban bekövetkezett nagy kiugrás abszolút hatással lehet az emberekre és lelassíthatja a piacot – és ha a kamatlábak 7% fölé ugranak, a függőben lévő lakáseladások ismét csökkenni kezdhetnek, mint tavaly. .”
A vásárlás költsége
Noha az Egyesült Államok számos piacán csökkentek a lakásárak, ez nem volt elég a kereslet helyreállításához.
Február 17-én 23%-kal kevesebb családi ház volt függőben lévő szerződésben a tavalyihoz képest, amikor 395,000 ezerrel volt szerződéses. Az Altos Research szerint ez valamivel jobb, mint decemberben, amikor 35%-kal kevesebb lakás volt szerződéses az előző évhez képest.
Egyes vásárlók vonakodása a piacra való visszatéréstől érthető.
A jelzáloghitelek kamata több mint kétszeresére nőtt az egy évvel ezelőttihez képest, a 3%-os és 6%-os jelzáloghitel közötti különbség több száz dollárral növeli a tipikus jelzáloghitel-fizetést.
A Realtor.com szerint a múlt heti 6.32%-os árfolyamon egy átlagos árú lakás vásárlója egy $1,985 havi jelzálogtörlesztés, ami 42%-kal több, mint tavaly. Ez a szám most magasabb, mivel ezen a héten az árfolyamok közel 7%-hoz emelkedtek.
Jeff Reynolds, a Compass bróker és alapítója szerint UrbanCondoSpaces.com, az árfolyamok emelkedése egyedül ebben a hónapban néhány ember vásárlóerejének legalább 10%-át kiirtotta.
„A megfizethetőség az elsődleges szempont, de a gazdaság egésze is” – mondta Reynolds a Yahoo Finance-nek. „A vevőket aggasztja a recesszió, a munkahelyek elvesztése és az infláció. Úgy gondolom, hogy a legnagyobb gondot az jelenti, hogy olyan piacra vásárolunk, amely folyamatosan csökkenne. 18 éves pályafutásom során soha nem láttam olyan kamatmozgást, mint most.”
Gabriella a Yahoo Finance személyes pénzügyi riportere. Kövesd őt a Twitteren @__gabriellacruz.
Olvassa el a Yahoo Finance legfrissebb pénzügyi és üzleti híreit
Töltse le a Yahoo Finance alkalmazást Apple or Android
Kövesse a Yahoo Finance alkalmazást Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInés Youtube.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/new-home-buyers-are-backing-out-of-deals-why-185403276.html