A férjemmel két éve vettünk egy második otthont 160,000 30 dollárért, 2.5 éves lejáratú jelzáloghitellel XNUMX%-os kamattal. Csak azzal a céllal vettük meg, hogy kiadjuk fiunknak és új feleségének.
Nemrég végeztek főiskolát, és most kezdték pályafutásukat. Ezt a házat tették otthonukká. És ez egy csodálatos megállapodás volt, ahol az összes költséget fedezik, és karbantartották, sőt javították az ingatlant.
De most, mivel jól keresnek, szeretnének egy saját otthont. Mind a négyen szeretnénk ezt a bérleti szerződést olyan forgatókönyvvé alakítani, ahol van egy házuk.
A 2.5%-os kamat miatt egyikünk sem érdekelt abban, hogy eladja a házat, és 7%-ra emelje az árát.
Azt fontolgatjuk, hogy a jelzáloghitelt a mi nevünkön tartjuk, bankként szolgálunk, és a fiunk fizeti az összes költséget, és hogy a ház az övé legyen. Ez volt a tervünk, amelyet írásos megállapodásban rögzítünk.
"– Ehelyett azt fontolgatjuk, hogy a jelzálogkölcsönt a mi nevünkön tartjuk, és bankként szolgálunk, és a fiunk fizeti az összes költséget, és a ház az övé legyen."
Amikor úgy dönt, hogy végül eladja, visszakapjuk az előlegünket, a költségeket és a saját tőkéből. A többit megtartanák.
A ház jelenleg körülbelül 50,000 XNUMX dollárral drágult.
Íme a kérdésem: ez rossz ötlet? Tudjuk, hogy adózási vonzatoknak és egyéb buktatóknak kell lenniük, de úgy tűnik, ezt nem tudjuk kitalálni.
A családban tartva
"A nagy lépés"a MarketWatch rovat az ingatlan csínját -bínját vizsgálja, az új otthon keresésétől a jelzálog -igénylésig.
Kérdése van lakásvásárlással vagy eladással kapcsolatban? Szeretné tudni, hol legyen a következő lépése? E-mail küldése Aarthi Swaminathannak a következő címre: [e-mail védett].
Kedves Keeping!
Számomra logikus a terv. Ha a fiad rendszeresen fizet minden kiadást a házért, beleértve a biztosítást és a jelzálogkölcsönt is, miközben te védőbiztosként viselkedsz, akkor nem látok nagy problémákat.
„Bárki segíthet szülőjének vagy bármely más személynek a jelzáloghitel kifizetésében” – mondta Melissa Cohn, a William Raveis Mortgage regionális alelnöke a MarketWatch-nek.
"„Bárki segíthet a szülőjének vagy bármely más személynek a jelzáloghitel kifizetésében.”"
De ellenőrizze, hogy a jelzáloghitele egy felvállalható kölcsön. Ha felvállalható kölcsönről van szó, az azt jelenti, hogy a fia megvásárolhatja az otthonát a jelzáloghitel átvállalásával – mondta Aaron Kovac, egy austini székhelyű jelzáloghitel-bróker a MarketWatch-nek.
De a legtöbb hagyományos jelzáloghitel nem felvehető – tette hozzá.
És vegye figyelembe az adózási vonzatokat is. Ha a fia törleszti a jelzáloghitelét, az akár 17,000 2022 dollár értékű ajándéknak tekinthető XNUMX-ben. Internal Revenue Service. És mivel a házastársak dupláját adhatják, 34,000 XNUMX dollár után, az adott év kifizetései után adót kell fizetnie.
Ugyanakkor vannak hátrányai annak, hogy fia kifizeti a jelzáloghitelét.
Bár erre nincs tiltás, nem kap jóváírást a kifizetésekért. Szóval lehet, hogy meggondolja ezt.
Ráadásul nem fogja tudni élvezni a befizetések adókedvezményeit sem, jegyezte meg Cohn. Más szóval, nem fogja tudni érvényesíteni a jelzáloghitel-kamat levonását az adóbevallásában.
És végül ne feledje, hogy végső soron Ön lesz felelős a jelzáloghitelért idős korában, függetlenül az anyagi körülményeitől.
Ha Ön szolgál bankként, és a fia a jövőben valamilyen okból nem fizet, Ön lesz a biztonsági háló, és ki kell fizetnie a hitel fennmaradó részét.
Képzeld el, hogy a 80-as éveidben jársz, és ez az elrendezés továbbra is fennáll. Ha a fia olyan helyzetbe kerül, hogy nem tud fizetni, akkor továbbra is akadozik, mivel a kölcsön az Ön neve alatt van.
És ebben a helyzetben elvárják, hogy fedezze őt, idős korában, függetlenül attól, hogy mekkora lehet ez a havi összeg.
Tehát beszéljen vele arról, hogyan tervezi megoldani ezt a forgatókönyvet, amikor szóba kerül.
Összességében a terve logikusnak tűnik, bár vannak hátrányai.
De ahogy Cohn fogalmaz, ha figyelembe vesszük, hogy ma mennyivel magasabbak a kulcsok, egyértelműen nyilvánvaló az adólevonás elvesztésének előnye a történelmileg alacsony jelzálogkamat megőrzéséért cserébe.
Kérdéseinek e-mailben történő elküldésével hozzájárul ahhoz, hogy azokat névtelenül tegyük közzé a MarketWatch oldalon. Azzal, hogy elküldi történetét a Dow Jones & Company-nak, a MarketWatch kiadójának, megérti és elfogadja, hogy történetét vagy annak verzióit felhasználhatjuk minden médiában és platformon, beleértve a harmadik feleket is..
Forrás: https://www.marketwatch.com/story/my-husband-and-i-rent-our-second-home-to-our-fia-and-his-wife-now-we-want-him- birtokolni ezt a házat, de megtartani a 2-5 jelzálogkamatunkat, hogyan-megtehetjük-e-11672838553?siteid=yhoof2&yptr=yahoo