27. október 2022-én a floridai Hollywoodban egy családi ház előtt egy „Eladó” felirat látható.
Joe Raedle Getty Images
A múlt héten tovább csökkentek a jelzáloghitelek kamatai, és a jelenlegi lakástulajdonosok és a potenciális lakásvásárlók is gyorsan reagáltak.
A Jelzálogbankár Szövetség szezonálisan kiigazított indexe szerint a jelzáloghitel-igénylés teljes mennyisége, beleértve a refinanszírozást és a lakásvásárlásra felvett hiteleket is, 7.4%-kal ugrott meg a múlt héten az előző héthez képest.
A 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata megfelelő hitelegyenleggel (726,200 6.18 dollár vagy kevesebb) 6.19%-ról 0.64%-ra csökkent, a pontok pedig 0.65-ról 20-ra csökkentek (az indulási díjat is beleértve) a 3.83%-os mínuszú hiteleknél fizetés. Ez az arány XNUMX% volt egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten.
Szeptember eleje óta a legalacsonyabb kamatszint mellett a refinanszírozási kereslet hétről hétre 18%-kal emelkedett, de még mindig 75%-kal alacsonyabb volt, mint egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten. A jelzáloghitel-tevékenység refinanszírozási aránya az összes kérvényen belül 33.9%-ra nőtt az előző heti 31.2%-ról.
A lakásvásárlásra irányuló jelzáloghitel-kérelmek száma 3%-kal emelkedett a héten, és 37%-kal alacsonyabb volt, mint egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten.
"A kamatlábak gyors emelkedése miatt tavaly felfüggesztett vásárlási tevékenység fokozatosan visszatér, ahogy az árak enyhülnek, és továbbra is erős a lakáskereslet, amit a támogató demográfia és a munkaerőpiac folyamatos erősödése vezérel" - mondta Joel Kan. MBA közgazdász.
Kan hozzátette, hogy a vásárlási kérelmek átlagos hitelmérete 428,500 2022 dollárra nőtt, ami XNUMX májusa óta a legnagyobb átlag.
„Ez a növekedés annak a jele, hogy a vásárlási aktivitás közelmúltbeli emelkedő tendenciája továbbra is a nagyobb hitelméretek és az első lakásvásárlások csökkenésének irányába torzul, mivel a belépő szintű lakások továbbra is alulkínálattal rendelkeznek, és a vásárlók sok piacon küzdenek a megfizethetőséggel” – mondta Kan.
A jelzáloghitelek kamatai drámaian visszapattantak a hét elején, miután pénteken váratlanul erős foglalkoztatási jelentés, valamint Jerome Powell Federal Reserve elnöke kedden kommentálta, hogy a jegybank folytathatja a kamatemelést.
„A valóság az, hogy reagálni fogunk az adatokra” – mondta Powell. „Tehát ha továbbra is kapunk például erős munkaerő-piaci jelentéseket vagy magasabb inflációs jelentéseket, akkor könnyen előfordulhat, hogy többet kell tennünk, és többet kell emelnünk a kamatlábakat, mint amennyit beáraznak.”
A Mortgage News Daily külön felmérése szerint a 30 éves fix átlagkamatlába közel fél százalékponttal ugrott múlt csütörtökről keddre.
Forrás: https://www.cnbc.com/2023/02/08/mortgage-refinance-demand-jumps-18percent-as-interest-rates-drop.html