A jelzáloghitelek kamatai 4.5% fölé nőttek – ezt kell tudnia a lakásvásárlóknak

Ez 2018 vége óta a legmagasabb szintet jelenti a jelzáloghitelek kamatai tekintetében. Ehhez képest egy évvel ezelőtt a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagosan mindössze 3.18%-ot tettek ki.

A 15 éves fix kamatozású jelzáloghitel az előző héthez képest 20 bázisponttal, átlagosan 3.83%-ra, az 5 éves Treasury-indexált szabályozható kamatozású jelzáloghitel 14 bázisponttal, átlagosan 3.5%-ra emelkedett. Egy bázispont egyenlő a százalékpont századrészével, vagy az 1%-os 1%-ával.

„Olyan kamatszinten tartunk, amiről azt hittük, hogy az év végén láthatjuk, és március végén már látjuk, hogy ez a fajta ugrásszerű emelkedés” – mondta Michael Fratantoni, a Jelzálogbankárok Szövetségének vezető közgazdásza. .

A jelzáloghitel-kamatok elmúlt hetekben tapasztalt megugrása nagyrészt a hosszú lejáratú kötvények mozgását tükrözte, beleértve a 10 éves államkincstárat is.
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Az emelések azon várakozások közepette történtek, hogy a Federal Reserve az év hátralévő részében folytatni fogja a rövid lejáratú kamatemeléseket, miközben megpróbálja megfékezni a magas inflációt.

Fratantoni szerint azonban a jelzáloghitel-kamatok növekedésének sebessége a piac ingadozására utalhat. A lakásvásárlók pedig nem feltétlenül feltételezhetik, hogy innentől kezdve az árfolyamok csak felfelé fognak haladni.

"Tekintettel az emelkedés sebességére, még mindig nem vagyunk teljesen eldöntve, hogy ez volatilitás-e, és látni fogja, hogy az árfolyamok mindkét irányban mozognak, vagy ez csak egy szinteltolódás, és itt maradunk a magasabb szinten" - mondta. .

Az elkövetkező hetekben a Fed nyilvánosságra hozza a kamatpolitikáját meghatározó bizottság márciusi ülésének jegyzőkönyvét, amely a jegybank szándékait jobban tisztázza.

A jó hír a lakáspiac számára, hogy a lakásvásárlók kereslete eddig kitartott az egekbe szökő jelzáloghitel-kamatok mellett – mondta Frantantoni. A Jelzálogbankárszövetség jelzáloghitel-igénylési adatai azt mutatják, hogy a lakásvásárlásra felvett hiteligénylések száma csak kismértékben csökkent, szemben a refinanszírozási igények számának jelentős visszaesésével.

Ez jelentős változás a jelzáloghitel-ipar számára. A COVID-19 világjárvány kezdete óta a hitelezők folyamatos refinanszírozási folyamra támaszkodhattak vállalkozásuk életben tartásához.

„A refinanszírozás jelenleg hároméves mélyponton van” – mondta Tendayi Kapfidze, a US Bank vezető közgazdásza.
USB,
-3.68%.
"Ez azt jelenti, hogy nagy a kapacitás a jelzáloghitel-iparban."

Sok hitelező igyekszik majd pótolni az elveszett refinanszírozási üzletet. Ez „bizonyos lendületet” ad nekik, hogy ne emeljenek olyan gyorsan kamatokat, mint ahogyan azt egyébként választanák – mondta Kapfidze.

Ez is hangsúlyozza az összehasonlító vásárlás fontosságát. „Ha Ön hitelfelvevő, nagyon szorgalmasnak kell lennie a kamatlábak összehasonlítása terén, hogy megtudja, hol találhatja meg ezt az előnyt egy olyan hitelezőnél, aki esetleg megpróbálja csökkenteni vállalkozása zsugorodásának sebességét” – mondta Kapfidze.