Egy lakónegyed Austinban, Texas államban, 22. május 2022-én, vasárnap.
Jordan Vonderhaar | Bloomberg | Getty Images
A népszerű 30 éves fix jelzáloghitel átlagos kamata hétfőn 6.57%-ra esett. Jelzálog News Daily. Ez alacsonyabb a pénteki 6.76%-os rátához képest, valamint a legutóbbi, múlt szerdai 7.05%-os csúcshoz képest.
A jelzáloghitel-kamatok lazán követik a hozamot 10 éves kincstár, amely egy hónapos mélypontra esett válaszul a kudarcokra Silicon Valley Bank és a Aláírás Bank és az ebből következő hullámzás az ország bankszektorán.
Valójában egy 500,000 20 dolláros lakást 30%-os előleggel 128 éves lejáratú fix jelzáloghitellel rendelkező vásárlónak a havi törlesztőrészlete ezen a héten XNUMX dollárral kevesebb, mint a múlt héten. Ez azonban még mindig magasabb, mint januárban volt.
Mit jelent ez a tavaszi lakáspiacra nézve?
Októberben a kamatok 7% fölé emelkedtek, és ez indította el a lakáseladások valódi lassulását. De decemberben a kamatlábak zuhanni kezdtek, és január végére 6% közelében voltak. Ez meglepő, 8%-os havi ugrást okozott függőben lévő lakáseladások, amely az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének a meglévő lakásokra vonatkozó aláírt szerződéseinek mértéke. A vártnál jóval magasabbra nőtt a népszámlálási hivatal által aláírt szerződésekkel mért új építésű lakások eladása is.
Bár a februári számok még nincsenek meg, anekdoták szerint az ügynökök és az építők azt mondták, hogy az eladások nagy lépést tettek vissza februárban, mivel az árfolyamok emelkedtek. Tehát ha az árfolyamok most tovább csökkennek, a vásárlók ismét visszatérhetnek – de ez egy nagy „ha”.
„Ennek a minibanki válságnak változást kell eredményeznie a fogyasztói magatartásban, hogy tartósan pozitív hatást gyakoroljon a kamatokra. Még mindig az inflációról van szó” – mondta Matthew Graham, a Mortgage News Daily operatív igazgatója.
A piacoknak most meg kell küzdeniük a „fogyasztói félelem inflációs hatásával” – tette hozzá, megjegyezve, hogy kedden friss fogyasztói árindex-jelentés érkezik, amely a gazdaság inflációjának havi mérőszáma.
A múlt héten a Federal Reserve elnöke, Jerome Powell - mondták a kongresszus tagjai hogy a legfrissebb gazdasági adatok a vártnál erősebben jöttek.
"Ha az adatok összessége azt jelezné, hogy a gyorsabb szigorítás indokolt, akkor készek lennénk a kamatemelések ütemének növelésére" - mondta Powell.
Noha a jelzáloghitelek kamatai nem követik pontosan a Szövetségi Alap kamatait, erősen befolyásolja mind a monetáris politikája, mind az infláció jövőjével kapcsolatos gondolkodása.
Forrás: https://www.cnbc.com/2023/03/13/mortgage-rates-tumble-in-wake-of-bank-failures.html