Az amerikai jelzáloghitelek kamatai emelkedtek ezen a héten, miközben a jelek arra utalnak, hogy a Federal Reserve folytatja a trendet meghatározó kamatemelést.
Amikor a Fed emeli irányadó kamatát, amelyre idén négyszer került sor, általában az otthoni kölcsönök költségei is emelkednek.
Mégis, bár a fogyasztók többet fognak fizetni egy lakás finanszírozásáért, megnyugvást találhatnak a lakáspiac más részein.
„Azok számára, akik még mindig otthont keresnek, az a legfontosabb, hogy a házak tovább maradnak a piacon, ami arra készteti az eladókat, hogy engedjék le a kért árakat, és teret engedjenek a tárgyalásoknak” – mondja George Ratiu, a vállalat vezető közgazdásza. Realtor.com.
„Ahogy az ősz felé haladunk, és az eladások üteme tovább lassul, egyes vásárlók azt tapasztalhatják, hogy az árengedmények egyre nagyobbak, és olyan lehetőségeket kínálnak, amelyek beleférnek a költségvetésükbe.”
Ne hagyja ki
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Amerika legnépszerűbb lakáshitelének átlagos kamata – a 30 éves fix jelzálog — 5.66%-ra emelkedett, az egy héttel ezelőtti 5.55%-hoz képest a lakásfinanszírozási óriás Freddie Mac számolt be csütörtökön. Egy évvel ezelőtt a 30 éves jelzáloghitel jellemző kamata 2.87% volt.
„A piac agresszívebb monetáris politikai irányvonalának megújult felfogása miatt a jelzáloghitel-kamatlábak majdnem kétszeresére nőttek, mint egy évvel ezelőtt” – mondja Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza.
Ez a felfogás a múlt héten megújult, amikor Jerome Powell, a Fed elnöke a közgazdászok konferenciáján kijelentette, hogy a szövetségi alapkamat további emelése szükséges a gazdaság lehűléséhez és a még mindig magas infláció elleni küzdelemhez.
"A magasabb kamatlábak, a lassabb növekedés és a puhább munkaerő-piaci feltételek ugyan csökkentik az inflációt, de fájdalmat okoznak a háztartásoknak és a vállalkozásoknak is" - mondta Powell. mondott múlt héten egy gazdasági szimpóziumon a Jackson Hole-ban, WY-ben.
„Ezek az infláció csökkentésének sajnálatos költségei. De az árstabilitás helyreállításának kudarca sokkal nagyobb fájdalmat jelentene.”
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 15 éves lejáratú jelzáloghitel kamata átlagosan 4.98% volt ezen a héten, szemben a múlt heti 4.85%-kal, mondja Freddie Mac. Tavaly ekkor a 15 éves kamatláb átlagosan 2.18%-ot tett ki.
Mivel a kamatlábak visszatérnek a legutóbbi nyári csúcsra, a tipikus lakásvásárlók most körülbelül 60%-kal többet fizetnek havi jelzáloghitelükért, mint tavaly, mondja Ratiu.
Egyes vásárlók a magasabb árak és a gazdasággal kapcsolatos bizonytalanság közepette felfüggesztik az otthoni keresést. Előreláthatólag a lakáseladások lassulnak, az áremelkedések pedig mérséklődnek.
Több mint 17 hónap óta először fordult elő, hogy augusztusban egy átlagos lakás olcsóbban kelt el a listaárnál – írja a a Redfin ingatlancég jelentése.
„A jelek arra utalnak, hogy a piacnak több tere van az enyhülésre” – mondja Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza. "A munka ünnepe utáni lassulás valószínűleg egy kicsit intenzívebb lesz idén, mint az előző években, amikor a piac rendkívül szűk volt."
„A lakásvásárlók költségvetését egyre jobban megfeszíti az emelkedő árak és a folyamatos infláció, ezért az eladóknak vonzóvá kell tenniük otthonaikat és áraikat, hogy felkeltsék a vásárlók figyelmét az év e mozgalmas időszakában.”
5 éves állítható kamatozású jelzáloghitel
Az ötéves, szabályozható kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata ezen a héten 4.51%-ot ért el a múlt heti 4.36%-ról.
Egy évvel ezelőtt a 15 éves ráta átlagosan 2.43% volt.
Amikor a hosszabb lejáratú jelzáloghitelek kamatai emelkednek, egyes hitelfelvevők állítható jelzáloghiteleket keresnek, amelyek alacsonyabb kamatozásúak.
5/1 ARM esetén például az első öt évre beállítják a kamatlábat, majd évente módosítják, lépésenként felfelé vagy lefelé haladva. az alapkamat vagy más benchmark.
Ha a hosszabb lejáratú kamatok esnének az ARM kezdeti időszaka után, a hitelfelvevő potenciálisan alacsonyabb kamatlábra refinanszírozhat. Ennek a megközelítésnek természetesen megvan a kockázata, mivel az árfolyamok magasabbak lehetnek.
A jelzáloghitel-igénylések továbbra is csökkennek
Múlt héten 3.7%-kal csökkentek a jelzáloghitel-igénylések az előző héthez képest – közölte a Jelzálogbankárszövetség (MBA) jelentett.
„A jelzáloghitelek és a kincstári hozamok emelkedtek a múlt héten, mivel a Federal Reserve tisztviselői jelezték, hogy a rövid lejáratú kamatlábak hosszabb ideig magasabbak maradnak” – mondja Joel Kan, az MBA gazdasági és ipari előrejelzésekért felelős alelnöke.
A kamatváltozásokra rendkívül érzékeny lakáshitelek refinanszírozására irányuló kérelmek 8%-kal csökkentek az előző héthez képest, míg a lakásvásárlási kérelmek 2%-kal estek vissza az MBA szerint.
A Refi alkalmazások mára az összes alkalmazásnak csak 30%-át teszik ki. Egy évvel ezelőtt ebben az időben több mint kétszer annyit tettek ki.
Merre tartanak az árfolyamok?
A 30 éves jelzáloghitel-kamatnak 5% és 6% között kell maradnia a következő néhány hónapban, mondja Ratiu a magas inflációra és a Federal Reserve szigorító politikájára hivatkozva.
A hosszú lejáratú jelzáloghitelek kamata jellemzően a 10 éves kincstári hozamot követi, amely az elmúlt napokban felfelé mozdult el.
„A pénzügyi piacok továbbra is reagálnak a Federal Reserve határozott elkötelezettségére a monetáris szigorítás mellett, hogy az inflációt a 2%-os határhoz közelítsék” – mondja Ratiu.
Az árak emelkedésével a vásárlók száma valószínűleg tovább csökken.
Az átlagos amerikai család már nem engedheti meg magának, hogy átlagos árú lakást vásároljon, ha a jelzáloghitel-kamatlábak 5.7% fölé mennek. azt mondja, Nadia Evangelou, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza.
Ezen a ponton azt mondja, hogy a tipikus családnak jövedelmének több mint 25%-át havi jelzáloghitel-törlesztésre kell fordítania.
„Ha hozzáadjuk az egyéb kiadásokat, például a jelzálog-biztosítást, a lakásbiztosítást, az adókat és az ingatlanfenntartási költségeket, a lakásvásárlás megterhelővé válik a tipikus család számára” – mondja Evangelou.
Mit kell olvasni ezután
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-tiptoe-perilously-close-130000339.html