A csütörtökön közzétett adatok szerint a jelzáloghitelek kamatai 2020 márciusa óta a legmagasabb pontjukra kúsztak fel. Ez a legújabb jele annak, hogy a járvány rendkívül alacsony rátája a múlté.
A 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata 3.45% volt ezen a héten.
A jelzáloghitel-kamatok emelkedése annak köszönhető, hogy a befektetők arra készülnek, hogy a Federal Reserve már márciusban megemelje a kamatlábakat. A közép- és hosszabb lejáratú adósság fő piaci mutatója, a 10 éves kincstárjegy hozama december közepe óta jelentősen emelkedett, mivel a befektetők egy agresszívebb FED-et áraztak be.
Az a lehetőség, hogy a Fed a vártnál gyorsabban szigorítja a monetáris politikát, magasabbra tolja a jelzáloghitelek kamatlábait – mondta a Freddie Mac vezető közgazdásza, Sam Khater, hozzátéve, hogy a munkaerőhiány és az ellátási lánc problémák miatti infláció is közrejátszik.
A közgazdászok arra számítanak, hogy a jelzáloghitelek kamatai még tovább emelkednek. A Freddie Mac legfrissebb, októberben kiadott gazdasági és lakáspiaci előrejelzése szerint a 30 éves fix kamatláb 3.4 első negyedévében átlagosan 2022%, a negyedik negyedévre pedig 3.7%-ra emelkedik. Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége becslése szerint a jelzáloghitelek kamata 3.7%-on zárja majd az évet.
Noha az arányok jelentősen emelkednek a pandémiás mélypontjukhoz képest, továbbra is alacsonyabbak, mint a prepandémia előtti adatok. A Freddie Mac adatai szerint 2019-ben a 30 éves jelzáloghitelek átlagos kamatlába 4% alatt volt.
Ennek ellenére az otthonok megfizethetősége a legfontosabb az árak emelkedésével. Rekord ütemben nőttek a lakásárak 2021 nyarán, mivel a vásárlók az eladó lakások viszonylag alacsony készletéért versengtek.
A közgazdászok arra számítanak, hogy az idén mérséklődnek a lakásárak. A National Association of Realtor konszenzusos becslése szerint a lakásárak 5.7%-kal emelkednek 2022-ben, ami lassulás a 2021-re előre jelzett 14.6%-os növekedéshez képest.
A Redfin csütörtökön közzétett jelentése azonban azt sugallja, hogy még nem jött meg a megkönnyebbülés. A brókercég szerint a múlt héten a lakásárak 16%-kal emelkedtek az előző évhez képest, és történelmi csúcsra emelkedtek. Az eladó lakások száma eközben új mélypontra esett, mondta Redfin.
Ezek a tényezők a piacra belépő vásárlók számának növekedésével együtt, hogy legyőzzék az emelkedő jelzáloghitel-kamatokat, megteremtik a terepet „a történelem legversenyképesebb januári lakáspiacához – mondta Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza. „Arra számítok, hogy mire a jelzáloghitelek kamata 3.6%-ra emelkedik, a verseny gyorsan a 2018 végéhez hasonló szintre rendeződik” – tette hozzá Fairweather.
A jelzáloghitelek kamatai a járvány alatt új mélypontra estek, de az elmúlt évben növekedtek. Az e heti átlagos 30 éves fix kamatláb 66 bázisponttal volt magasabb, mint az előző év azonos hetében.
Khater szerint az emelkedő kamatok további nyomást gyakorolhatnak a lakásvásárlókra. "A jelzáloghitelek kamatának idei eddigi emelkedése még nem befolyásolta a vásárlási keresletet, de a lakásárak gyors növekedése miatt a közeljövőben valószínűleg visszafogja a keresletet" - mondta.
Írjon Shaina Mishkin címre [e-mail védett]