Egy új jelentés szerint kéthetes szünet után ezen a héten ismét emelkedni kezdtek az amerikai jelzáloghitelek kamatai.
Minél nagyobb 30 éves fix kamatozású jelzálog A Federal Reserve inflációs háborúja közepette a megrendült gazdaság újabb ellenszélévé válik.
A jegybank volt megemelte az irányadó kamatlábat válaszul a növekvő fogyasztói költségekre. Ez viszont megdrágítja a fogyasztók számára, hogy kölcsönt vegyenek fel nagyobb vásárlásokhoz, például lakásokhoz.
A Realtor.com szerint egy átlagos áras lakás havi jelzáloghitel-részlete 2,000 dollár körülre emelkedett. Ez 700 dollárral több, mint tavaly.
„Sok lakásvásárló azt tapasztalja, hogy a költségvetése már nem elegendő egy lakásvásárláshoz, és „szünetet” tart a keresésben” – mondja George Ratiu. Realtor.com vezető közgazdász.
Ne hagyja ki
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 30 éves lejáratú fix jelzáloghitelek átlagos kamatlába ezen a héten 5.51%-ra emelkedett az egy héttel ezelőtti 5.30%-ról. a Freddie Mac jelzáloghitel-finanszírozási óriás legújabb jelentése. Tavaly ekkor ez az arány átlagosan 2.88% volt.
„A jelzáloghitel-kamatok ingadozóak, mivel a gazdasági növekedés lelassul a fiskális és monetáris húzóerő miatt” – mondja Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza.
„Mivel több mint egy évtizede a legmagasabbak az árak, az emelkedő lakásárak és az infláció továbbra is hatással van a fogyasztókra, sok amerikai számára továbbra is a megfizethetőség jelenti a lakástulajdonlás fő akadályát.”
Az elmúlt 12 hónapban a gáz-, élelmiszer- és egyéb költségek 9.1%-kal emelkedtek, ami 1981 óta a legnagyobb éves növekedés. – jelentette a Munkaügyi Minisztérium ezen a héten.
„Mivel az infláció közeledik a kétszámjegyű ütemhez, egyre nagyobb nyomás nehezedik a Federal Reserve-re, hogy agresszívebb álláspontot képviseljen a monetáris szigorítás terén” – mondja Ratiu.
A Fed még ebben a hónapban bejelenti kamattervét – és valószínűleg nem lesz szép.
"A jelzáloghitel-piac már több további kört is figyelembe vett a Fed kamatemelésében, de lehet, hogy a mai kényelmetlen inflációs ráta alapján kissé magasabbra kell igazítania" - mondta Lawrence Yun, a Fed vezető közgazdásza. Realtors Országos Szövetsége.
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 15 éves fix kamatozású hitel kamata átlagosan 4.67% a múlt heti 4.45%-hoz képest, mondja Freddie Mac. Tavaly ilyenkor a 15 éves kamatláb átlagosan 2.22% volt.
A jelzáloghitelek kamatai rekordmélységre zuhantak csaknem egy éve a járvány alatt, mivel a Federal Reserve csökkentette a kamatlábakat a gyengülő gazdaság fellendítése érdekében. A vártnál erősebben lendült fel a gazdasági aktivitás, és a lakásárak új csúcsra emelkedtek a lakáskereslet közepette.
A havi törlesztőrészletek emelkedésével egyre nehezebb a jelzáloghitel felvétele.
2021 áprilisában egy háztartásnak legalább 79,570 107,500 dollárt kellett keresnie ahhoz, hogy megengedhessen magának egy átlagos árú lakást. Alig egy évvel később ez a szám elérte a XNUMX XNUMX dollárt – magyarázta Christopher Herbert, a Harvard Egyetem Közös Lakástudományi Központjának ügyvezető igazgatója. kongresszusi meghallgatás a lakásválságról ezen a héten.
"Az élesen magasabb kamatlábak megfizethetőségre gyakorolt hatását tetézi a lakásárak túlméretezett növekedése az elmúlt évben" - mondta Herbert.
5 éves, állítható kamatozású jelzáloghitelek
Az ötéves, szabályozható kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata ezen a héten 4.35%-ra emelkedett a múlt heti 4.19%-ról. Egy évvel ezelőtt az 5 éves ARM átlagosan 2.47% volt.
Az állítható jelzáloghitelek kamatai kötve vannak az alapkamat. Ezek a kölcsönök alacsonyabb kamatköltséggel indulnak, de a kezdeti fix kamatozású időszak végén megugrhatnak.
Egy érv az ARM eltávolítása mellett egy olyan környezetben, amikor a díjak emelkednek, az – leegyszerűsítve – ami felmegy, annak csökkennie kell.
Sok új ARM-el rendelkező hitelfelvevő abban reménykedik, hogy az ötéves futamidő lejártával alacsonyabb, fix kamatozású jelzálogkölcsönre refinanszírozhat. Vagy lehet, hogy csak néhány évre tervezik a saját házukat.
Mikor lesz könnyebb ezen a piacon vásárolni?
Hónapokig a lakásvásárlás legnagyobb akadálya az eladó ingatlanok szűkös kínálata volt. Ez kezd változni.
Azok, akik szeretnének eladni (és szerencsések, hogy új lakóhelyet találnak), kiírják otthonaikat, abban a reményben, hogy az eladással váratlan bevételre tehetnek szert.
Mégis, mivel kevesebb ember tud tekintélyes hitelre jogosultak lenni, az erőviszonyok az eladókról a vevők felé tolódnak el, akiknek megfelelő mennyiségű készpénz van a kezében.
A Realtor.com szerint azoknak a lakástulajdonosoknak az aránya, akik csökkentették áraikat, több mint kétszerese a tavalyi évnek.
„Arra számíthatunk, hogy az eladások üteme tovább lassul, ahogy az év második felére lépünk, és a piacok visszanyerik a nagyon szükséges egyensúlyérzéket” – mondja Ratiu.
Mit kell olvasni ezután
Regisztrálj hogy MoneyWise hírlevelünk folyamatosan érkezzen megvalósítható ötletek a Wall Street legjobb cégeitől.
A Világbank elnöke éppen arra figyelmeztetett, hogy a fehéren izzó infláció évekig tarthat. legyen kreatív, hogy erős megtérülést találjon
„Valahol mindig van bikapiac”: Jim Cramer híres szavai azt sugallják, hogy bármiről is lehet pénzt keresni. Itt vannak 2 erős hátszél hogy kihasználja a mai napot
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html