Gondol 4% volt rossz? A jelzáloghitelek kamatai még tovább emelkednek.
Felborítja a lakáspiacot, amely alig szokott hozzá az állandóan egekbe szökő árakhoz, de a jelzáloghitel-kamatláb a járvány nagy részében legalább 3% volt, vagy még az alatt is.
A 30 éves lejáratú jelzáloghitel átlagos kamata 4.95%-ra szökött pénteken. Jelzálog News Daily. Ez a második drámai kiugrás ezen a héten, miután az árfolyamok kedden 4.72%-ot értek el.
A kamatláb e heti kiugrása meglepő, mivel sok szakértő a jelzáloghitelek kamatai lassabb felértékelődésére számított az év során. A pénteki átlag csaknem másfél százalékponttal magasabb, mint év eleji árfolyamok voltak.
Az emelkedés néhány potenciális vásárlót eltántoríthat a szokásosan mozgalmas tavaszi lakhatási szezon előtt, a vásárlók pedig eltántoríthattak aggódik a piac helyzete miatt még azelőtt is, hogy egy magasabb lehetséges jelzáloghitel-részletet figyelembe vennénk. Ennek ellenére a piac az elmúlt néhány évben minden volt, csak nem normális, a megtakarítások többlete és a több hely utáni vágy minden évszakban virágzó piacot eredményezett, amely 2020 eleje óta nem lassult. Bár sok szakértő arra számított, hogy a lakásárak növekedése lassulna idénpéldául ennek az ellenkezője igaz.
Ez az ingatlanpiaci fellendülés azonban nagymértékben a rekordalacsony kamatokon múlott, és ezeknek a vége, a rekordmagas lakásárak, a szűkös készletek és az évtizedek óta magas infláció együttesen elegendő lehet a piac lehűléséhez.
Amerikai leltár 729,000 XNUMX lakáshirdetésre esett vissza februárban 25%-os csökkenést jelent az egy évvel korábbihoz képest Zillow. De míg korábban az alacsony készletek felpörgették a lakásárakat, a vásárlók legalább alacsony kamatlábakkal ellensúlyozták.
Most a kamatok emelkedése sok vásárló számára jelentős lesz: a 30 éves futamidejű, 300,000 1,601 dolláros hitel átlagos havi törlesztőrészlete például 4.95 dollár körül mozogna 1,339%-os kamattal, szemben a januári 3.45%-os havi XNUMX dollárral. Néhány száz dollár plusz hónap sok háztartás költségvetését törné meg.
Aztán ott van a több évtizedes magas infláció, és az a tény, hogy a bérleti díjak is az egekbe emelkednek, ami azt jelenti, hogy sok potenciális vásárló nem tud annyit spórolni egy lakásra, mint egyébként.
Összefoglalva, és a függőben lévő eladások már az elmúlt hónapokban is csökkentek, a szerint Realtors Országos Szövetsége, elsősorban az alacsony készlet miatt. A jelzáloghitel-kérelmek is visszaestek.
"A lakáspiac nagyon gyorsan lehűl, és az eladások az év közepére 20-30%-kal esnek vissza" - becsüli Ian Shepherdson, a Pantheon Macroeconomics vezető közgazdásza egy kutatási jegyzetében.
De semmi sem biztos: vannak annyi leendő vásárló és olyan kevés lakás van, hogy az emelkedő kamatlábak miatt kikerült lakások könnyen helyettesíthetők más lakhatási reményekkel.
A történelmileg alacsony árfolyamoknak vége
A növekedés drámai elmozdulás az elmúlt két évhez képest, amikor a rekordalacsony kamatlábak hozzájárultak a vásárlási lázhoz országszerte. Bár a 2.65. januári rekordalacsony, 2021%-os szintről folyamatosan emelkedtek, az idei év elején még mindig 3.17% körül volt az átlag. Freddie Mac.
Az arányok még a járvány előtt sem voltak olyan magasak, mint most: 2018-ban érte el utoljára az átlag 4.94%-ot, és 5 óta nem haladta meg az 2011%-ot.
Ez is csillapítót fog tenni a refinanszírozási boom az elmúlt két évről. A refinanszírozási volumen a mai visszaesés előtt is több mint 50%-kal esett vissza az egy évvel ezelőttihez képest. Jelzálogbankárok Szövetsége.
Jelenleg kevés jó hír van a lakásvásárlók számára: tekintettel arra, hogy a Federal Reserve valószínűleg még néhányszor emeli saját irányadó kamatát idén, valószínű, hogy a jelzáloghitelek kamatai tovább emelkednek.
Ez a történet eredetileg a Fortune.com
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-keep-spiking-freaking-215852532.html