A jelzáloghitelek kamatai az elmúlt négy évtized legnagyobb heti csökkenésével zuhantak, miután az új adatok szerint az infláció hűlni kezdhet.
A fogyasztói árak 7.7%-kal emelkedtek októberben – ami lassabb ütemben, mint ahogy azt a közgazdászok jósolták –, és a 30 éves lejáratú fix lakáshitel átlagkamatlába nem sokkal a múlt heti bejelentés után 7% alá esett vissza.
"Egyes vásárlók érdemes megvárni, és meglátják, hogy az árfolyamok még lejjebb esnek-e" azt mondja, George Ratiu, a Realtor.com gazdasági kutatási menedzsere.
„Azonban, mivel az infláció továbbra is a 7%-tól északra van, és a Fed elkötelezte magát amellett, hogy a következő néhány hónapban folyamatosan emeli a finanszírozási rátát, a jelzáloghitel-piac nem csúszott ki az erdőből. Előfordulhat, hogy az év vége előtt még mindig 7% fölé emelkednek az árfolyamok.”
Ne hagyja ki
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Az átlagos 6.61 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitel jelenleg 30%-kal messze van az előző heti 7.08%-os kamattól. Freddie Mac csütörtökön jelentette.
Tavaly ilyenkor a 30 éves kamatláb átlagosan 3.10% volt.
„A jelzáloghitelek kamatai zuhantak ezen a héten a beérkező adatok miatt, amelyek arra utalnak, hogy az infláció elérhette a csúcsot” – mondja Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza.
„Bár a jelzáloghitel-kamatok csökkenése örvendetes hír, a lakáspiacon még hosszú út áll előttünk. Az infláció továbbra is magas, a Federal Reserve valószínűleg magasan tartja a kamatlábakat, és a fogyasztók továbbra is érezni fogják a hatást.”
A jelzáloghitelek kamatlábai korábban 7%-ot értek el a Fed 0.75 százalékponttal emelte az irányadó rátát - és további kamatemelések várhatók, ami tovább rontaná a jelzáloghitelek kamatait.
(A Freddie Mac azt is megjegyzi, hogy megváltoztatta a heti jelzáloghitel-jelentési módszerét – a lakáshitel-óriás immár jelzáloghitel-alkalmazásokból származó adatokat használ a hitelezők felmérése helyett, és a továbbiakban nem tesz közzé frissítéseket az 5 éves, állítható kamatozású jelzálogkölcsönökről.)
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 15 éves fix kamatozású jelzálog szintén alacsonyabb a múlt héthez képest, amikor átlagosan 6.38% volt. Ez most 5.98%.
Egy évvel ezelőtt a 15 éves fix lakáshitel átlagosan 2.39% volt.
A múlt heti kamatok csökkenése ellenére sok lakásvásárló még mindig kikerül a lakáspiacról, megjegyzi, Nadia Evangelou, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza.
„7%-nál minden nyolcadik bérlő megengedheti magának, hogy megvásárolja a középárú lakást. Ezzel szemben majdnem minden harmadik bérlő megengedhette magának, hogy egy évvel korábban, amikor az árak közel 1% volt, megvásárolja a medián áras lakást” – mondja Evangelou.
„Így mintegy 7.9 millió bérlő már nem engedheti meg magának, hogy a tipikus lakást vásárolja meg, ugyanakkor az első lakást vásárlók aránya új rekordmélypontot ért el.”
A lakásépítők hangulata egy évtized mélypontján van
A Házépítők Országos Szövetsége (NAHB) szerint novemberben zsinórban 11. havi havi csökkenést tapasztalt az új családi házak iránti építői bizalom.
Öt ponttal 33-ra esett, ami 2012 óta a legalacsonyabb érték – kivéve 2020 tavaszát, a világjárvány kezdeti napjait.
"A magasabb kamatlábak jelentősen gyengítették az új lakások iránti keresletet, mivel a vásárlói forgalom egyre ritkább" azt mondja, A NAHB elnöke, Jerry Konter.
„Mivel a lakásszektor recesszióban van, a Biden-kormányzatnak és az új Kongresszusnak olyan politikákra kell összpontosítania, amelyek csökkentik az építési költségeket, és lehetővé teszik az ország házépítői számára, hogy bővítsék a lakástermelést.”
A gyengülő kereslet arra kényszerítette az építőket, hogy találjanak módokat a vevők piacra csábítására, például az árak csökkentésére és a jelzáloghitel-kamatláb-levásárlások kifizetésére.
A jelzáloghitel-kérelmek a kamatok csökkenésével emelkednek
A jelzálogbankár-szövetség (MBA) adatai szerint a jelzáloghitel-igénylések 2.7%-kal ugrottak meg a múlt héthez képest.
„A veteránok napi ünnepéhez igazított pályázati aktivitás az arányok csökkenésére reagálva nőtt – a lakásvásárlási kérelmek 4%-os növekedése miatt. Minden hiteltípusnál nőtt a vásárlási kérelmek száma, és az átlagos vásárlási hitel 2021 januárja óta a legalacsonyabb összegre süllyedt. azt mondja, Joel Kan, az MBA alelnöke és vezető közgazdász-helyettese.
A refinanszírozási aktivitás azonban továbbra is alacsony – további 2%-kal az előző héthez képest és 88%-kal az egy évvel ezelőtti azonos héthez képest.
„A tavalyinál jóval magasabb kamatlábak mellett nagyon kevés a refinanszírozási ösztönző” – mondja Kan.
Mit kell olvasni ezután
Korán jött a Black Friday! Spóroljon most az ajándékokon ezekkel 20 Amazon-ajánlat nem akarsz lemaradni
Mitt Romney szerint a milliárdos adó keresletet vált ki ez a két eszköz - szállj be most a szupergazdag raj előtt
A gazdag fiatal amerikaiak elvesztették a tőzsdén vetett bizalmukat – és erre fogadnak helyette ezt a 3 eszközt
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html