Miután több mint négy hónapja először esett 5% alá, Amerika legnépszerűbb jelzáloghitelének kamata zúgott vissza a héten – derül ki egy új jelentésből.
A növekedés azonban – kétségtelenül csalódás a múlt heti zuhanás folytatódását remélő hitelfelvevők számára – a gazdaságba vetett bizalom megnövekedését is tükrözi.
„A piacok nagyobb bizonyosságot tapasztalnak a gazdasági kilátások körül, mivel a beérkező adatok továbbra is az üzleti tevékenység és a fogyasztói kiadások állandó szintjére mutatnak rá” – mondja Geroge Ratiu, a gazdasági kutatásért felelős vezető menedzser. Realtor.com.
Valójában egy friss jelentés azt mutatja, hogy a amerikai munkaerőpiac ismét lecsúszott a slágerlistákról, az infláció pedig mérséklődik a legfrissebb kormányzati olvasat szerint.
„Noha a recesszió miatti aggodalmak továbbra is erősek – mondja Ratiu –, úgy tűnik, hogy augusztus egy kis fellélegzést kínál.”
Ne hagyja ki
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A kamatláb a 30 éves fix jelzálog átlagosan 5.22%, 4.99%-ról, a lakásfinanszírozási óriás Freddie Mac csütörtökön jelentette. Egy évvel ezelőtt ekkor a 30 éves kamatláb átlagosan 2.87% volt.
„Bár az árfolyamok továbbra is ingadoznak, a legújabb adatok arra utalnak, hogy az ingatlanpiac stabilizálódni kezd, ahogy a világjárvány alatti élénkülésből egy kiegyensúlyozottabb piacra tér át” – mondja Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza.
Az eladó lakások kínálata továbbra is viszonylag szűkös, de az emelkedő árak általános tendenciája némileg nagyobb választási lehetőséget biztosít a vásárlóknak a járvány okozta őrület után.
„A közelgő őszi szezon még jobb lehetőséget kínálhat mindaddig, amíg a készletek helyzete folyamatosan javul” – mondja Ratiu.
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 15 éves fix jelzáloghitel átlagos kamata 4.59% - mondja Freddie Mac. Ez magasabb a múlt heti 4.26%-os és az egy évvel ezelőtti 2.15%-os átlagnál.
A múlt heti alacsonyabb kamatok közepette megnőtt a jelzáloghitelek iránti kereslet. A jelzáloghitel-igénylések volumenét mérő amerikai index 0.2%-kal emelkedett, a Mortgage Bankers Association (MBA) szerint. jelentett.
A növekedés hátterében a hitelfelvevők ritka megugrása állt refinanszírozása lakáshiteleiket. A lakásvásárlási kérelmek azonban elutasítottak.
„A vásárlási piac továbbra is lassul az erős munkaerőpiac ellenére” – mondta Joel Kan, az MBA gazdasági és ipari előrejelzésekért felelős alelnöke.
„Az elmúlt hat hétből ötben csökkent az aktivitás, mivel a vevők továbbra is a pálya szélén maradnak a még mindig kihívásokkal teli megfizethetőségi feltételek és a gazdaság erejével kapcsolatos kétségek miatt.”
5 éves, állítható kamatozású jelzáloghitelek
Az öt évre szóló, szabályozható kamatozású jelzáloghitel (ARM) átlagos kamata 4.43% a múlt heti 4.25%-ról.
Tavaly ebben az időben az ötéves ARM átlagosan 2.44% volt.
Az állítható jelzáloghitelek kamatai kezdetben alacsonyabbak, majd ezek alapján felfelé vagy lefelé mozognak az alapkamat.
5/1 ARM esetén a kamatlábat az első öt évre határozzák meg, majd a hitel hátralévő futamideje alatt évente módosítják – esetenként meredeken emelkedve.
Ha a kamatlábak esnének az ARM kezdeti időszaka után, a hitelfelvevő potenciálisan alacsonyabb kamatlábra refinanszírozhat hosszabb távon. De fennáll annak a veszélye is, hogy az árfolyamok magasabbak lesznek.
Még mindig eladói piac?
A történelem egyik legszorosabb lakáspiacát követően az eladó lakások vérszegény kínálata enyhül, az eladók pedig már nem tudják megnevezni az árat, és a szerződéskötési tárgyalások során nem tudnak mindent lebeszélni.
A Realtor.com szerint a tőzsdén jegyzett lakások aránya árcsökkentéssel 19%-ra emelkedett júliusban, közel 2017-hez.
Ennek ellenére a lakásárak az ország nagy részén még mindig kétszámjegyű növekedést mutatnak. Az elmúlt hónapokban egy családi ház átlagos ára először haladta meg a 400,000 14.2 dollárt, az egy évvel ezelőttihez képest 413,500%-kal XNUMX XNUMX dollárra emelkedett. A National Association of Realtors (NAR) jelentése.
„A lakásárak olyan ütemben emelkedtek, amely messze meghaladja a bérnövekedést, különösen az alacsony és közepes jövedelmű munkavállalók esetében” – mondja Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza.
Ennek ellenére az árak évről évre enyhén visszaestek, „a jó pozícióban lévő potenciális vásárlók számára egy kis üdvözült megkönnyebbülést biztosítva” – mondja Yun.
„A jelzáloghitel-kamatok közelmúltbeli zuhanása további vevőket fog hozni a piacra, különösen azokon a helyeken, ahol az ingatlanárak még viszonylag megfizethetőek, és ahol új munkahelyek jönnek létre.”
Mit kell olvasni ezután
Regisztrálj hogy MoneyWise befektetési hírlevelünk folyamatosan érkezzen megvalósítható ötletek a Wall Street legjobb cégeitől.
Ha nyugdíjazási terveit az infláció dobta ki, itt van egy stresszmentes módszer térj vissza a pályára
„Valahol mindig van bikapiac”: Jim Cramer híres szavai azt sugallják, hogy bármiről is lehet pénzt keresni. Itt vannak 2 erős hátszél hogy kihasználja a mai napot
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html