Az Egyesült Államokban a jelzáloghitelek kamata több mint fél százalékponttal ugrott meg ezen a héten, ami évtizedek óta nem látott emelkedés, és az biztos, hogy még több amerikait áraz ki a lakáspiacról.
A kamatlábak emelkedése egy viharos gazdasági hét közepette következik be, amelyet a tőzsdei korrekció, a váratlanul magas infláció és a szokatlanul nagy kamatemelés a Federal Reserve-től.
Azoknak a vásárlóknak, akik lakásvásárlást szeretnének finanszírozni a 30 éves jelzálog, a matematika megváltozott.
"Ha a vásárlók ugyanazt a havi jelzáloghitel törlesztőrészletet akarják fizetni, mint az év elején, amikor a kamatok körülbelül 2.5 százalékponttal alacsonyabbak voltak, akkor alacsonyabb árú lakást kell keresniük." szerint Nadia Evangelou, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza.
„Konkrétan a vásárlók megengedhetik maguknak, hogy 25%-kal olcsóbban vásároljanak otthont, mint az év elején.”
Ne hagyja ki
Mivel a lakásbiztosítási költségek 40%-kal emelkednek, ez minden eddiginél fontosabb összehasonlítani az árakat
Milliók küzdenek az adósságból való kilábalásért az emelkedő kamatlábak miatt. Ismerje meg lehetőségeit
Hogyan fordítsd meg a apró diverzifikált portfólióba
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 30 éves lejáratú fix jelzáloghitel kamata átlagosan 5.78% volt ezen a héten, 5.23% helyett – ez a legnagyobb egyhetes növekedés 1987 óta, a Freddie Mac jelzáloghitel-finanszírozási óriásnál. számolt be csütörtökön.
Egy évvel ezelőtt a 30 éves ráta még csak 2.93% volt.
„Ezek a magasabb kamatlábak az inflációval és a monetáris politikával kapcsolatos várakozások megváltozásának az eredménye” – mondja Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza.
„A magasabb jelzáloghitel-kamatlábak mérséklődnek a lakáspiaci tevékenység rohamos üteméből, amelyet a világjárványból való kilábalás során tapasztaltunk, ami végső soron kiegyensúlyozottabb lakáspiacot eredményez.”
Ennek ellenére a piac továbbra is rendkívül szűkös. Ha házat vásárol, valószínűleg nem látott sokat csökkenteni az árakat – ha egyáltalán.
"Előfordulhat, hogy az árak egy ideig emelkednek, még abban a világban is, amikor a kamatok emelkednek" - mondta Jerome Powell, a Federal Reserve elnöke a héten, miután háromnegyed százalékpontos emelést jelentett be. szövetségi alapok aránya.
Azt mondta, a vásárlóknak „vissza kell állítaniuk” a piacot.
"Vissza kell jutnunk arra a helyre, ahol a kereslet és a kínálat újra együtt van, és ahol az infláció ismét alacsony, a jelzáloghitelek pedig ismét alacsonyak" - mondta Powell.
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 15 éves lejáratú jelzáloghitel kamata ezen a héten átlagosan 4.81% volt, szemben a múlt heti 4.38%-kal, mondja Freddie Mac. Egy évvel ezelőtt ekkor a 15 éves lejáratú hitel átlagosan 2.24% volt.
A mai jelzáloghitelek kamatai – amelyek 2008 óta nem voltak ilyen magasak – alaposan megvágják a lakásvásárlók költségvetését.
A vásárlás finanszírozása előtt a leendő vásárlóknak „meg kell futtatniuk a számokat” a jelzálog kalkulátor, mondja Lawrence Yun, a National Association of Realtors vezető közgazdásza.
"Ami havi 2,000 dollár lehetett egy jelzáloghitel-részletben, ugyanazon ház esetében, az ma 2,900 dollár lehetett" - mondta Yun. CNBC.
5 éves, állítható kamatozású jelzáloghitelek
Az ötéves, szabályozható kamatozású jelzáloghitel (ARM) kamata átlagosan 4.33% a múlt heti 4.12%-ról.
Tavaly ebben az időben az 5 éves ARM átlagosan 2.52% volt.
Az ARM-ek kamatai összhangban vannak az alapkamat. A kamatköltségek alacsonyan indulnak, de a kezdeti fix kamatozási időszak lejárta után meredeken emelkedhetnek.
Alacsonyabb kezdeti kamatlábuk miatt az ARM-ek hasznosak lehetnek azok számára, akik esetleg nem tervezik sokáig, hogy birtokolják otthonukat.
Ha a kamatlábak a jövőben csökkennének, az ARM-hitelfelvevő mindig refinanszírozhat egy hosszabb lejáratú, kívánatosabb kamatozású hitelre.
Egyre terjed a magasabb jelzálogkamatok okozta fájdalom
Nem csak a lakásvásárlókat érinti.
Az emelkedő lakásárak még melegebb bérleti piacot eredményeztek, és a leendő bérlők saját licitharcokat folytatnak.
„A felbukkanó emberek azon fáradoznak, hogy megszerezzék ezeket az ingatlanokat” – mondja Yun.
Az építőipari részvényeket az alacsony építési számok sújtják – májusban 14.4%-kal esett vissza a lakásépítés éves üteme –, az ingatlancégek pedig leépítik alkalmazottaikat.
„Mivel a májusi kereslet 17%-kal elmarad a várttól, nincs elég munkánk ügynökeinknek és kisegítő személyzetünknek” – mondta Glenn Kelman, a Redfin vezérigazgatója. írt a dolgozóknak ezen a héten.
„Évekkel, nem hónapokkal nézhetünk szembe kevesebb lakáseladással.”
Mit kell olvasni ezután
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html