Az amerikai jelzáloghitel-kamatok még azután is zuhannak, hogy a Federal Reserve a múlt héten 75 bázisponttal megemelte irányadó kamatát.
Valójában az átlagos árfolyam a 30 éves fix jelzálog április eleje óta először süllyedt 5% alá, derül ki egy új jelentésből.
Ez még mindig jelentősen magasabb a tavalyinál – és a magas árak és a kamatlábak kombinációja „a fundamentumok visszaállításához vezet” – mondja George Ratiu, a vállalat vezető közgazdásza. Realtor.com.
„Mivel a hitelfelvételi költségek megfizethetőségi plafont szabnak meg sok vásárló számára, a lakáseladások visszaesnek” – mondja Ratiu.
„Ezen túlmenően, mivel sok lakástulajdonos rohant a nyárra, készen arra, hogy felvegye ingatlanát, és megszerezze a rekordmagas árakból származó saját tőkét, a készletek javultak. Ez örvendetes jelet hozott az idei ingatlanpiacon – az árcsökkentést.”
Ne hagyja ki
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 30 éves fix lakáshitel átlagos kamata 4.99%, jelentős visszaesés a múlt heti 5.3%-hoz képest, jelzálog-finanszírozási óriás Freddie Mac csütörtökön jelentette. Tavaly ilyenkor a 30 éves ráta átlagosan 2.77% volt.
Ez a jelzáloghitel-kamatok zuhanásának második hete, és július eleje óta a legnagyobb egyhetes esés.
És miközben az amerikai jegybank szigorítja a kamatlábakat az infláció leküzdésére – amely júniusban négy évtizedes csúcsra, 9.1%-ra emelkedett –, sok közgazdász a közelgő recesszióra figyelmeztet.
„A jelzáloghitel-kamatok változékonyak maradtak az inflációs nyomás és a gazdasági növekedés egyértelmű lassulása közötti kötélhúzás miatt” – mondja Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza.
"Az inflációt és más tényezőket övező nagy bizonytalanság miatt a kamatlábak valószínűleg változékonyak maradnak, különösen mivel a Federal Reserve megpróbál eligazodni a jelenlegi gazdasági környezetben."
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 15 éves fix kamatozású jelzáloghitel is csökkent, átlagosan 4.26%-kal – mondja Freddie Mac. Múlt héten 4.58% volt az átlag.
Ennek ellenére a 15 éves kamatláb még mindig több mint duplája annak, mint tavaly ekkoriban, amikor átlagosan 2.10% volt.
A kamatlábak csökkenése mind a refinanszírozási, mind a vásárlási kérelmeket ösztönözte, bár az aktivitás még mindig alacsony, a lakások eladása tovább tart, mint egy évvel ezelőtt.
Az új listák is 8%-kal csökkentek a tavalyi év ilyen időszakához képest – ez a negyedik hete az éves összevetésben –, ami azt jelenti, hogy az eladók egyre óvatosabbak lehetnek a kiegyensúlyozó piacon való részvételtől. Realtor.com.
„Egyes lakástulajdonosok úgy érezhetik, hogy lemaradtak a piac csúcsáról, és visszatartják a tőzsdei bevezetést” – mondja Ratiu.
„Ahogy az új listák száma enyhül, ez felveti az aggodalmat, hogy a készletek alakuló javulása megfoghatatlannak bizonyulhat, ahogy közeledünk a nyár utolsó szakaszához.”
5 éves, állítható kamatozású jelzáloghitelek
Az ötéves, szabályozható kamatozású jelzáloghitel, vagyis az ARM ezen a héten 4.29%-ról 4.25%-ra esett. Tavaly ekkor 2.40% volt az átlagos ráta.
Az állítható jelzáloghitelek kamata alapján ingadoznak az alapkamat. Az ARM-ek alacsonyabb kamatköltséggel indulnak, de a kezdeti fix kamatozású időszak lejárta után megugrhatnak.
Ez a fajta lakáshitel azoknak a vásárlóknak lehet értelme, akik nem tervezik hosszú ideig saját lakásuk megszerzését, vagy a kezdeti futamidő lejárta után hosszabb lejáratú jelzálogkölcsönre szeretnének refinanszírozni, jobb kamatláb mellett.
A jelzáloghitel-igénylések 1.2%-kal nőttek a múlt hét óta, a legfrissebb jelentés szerint Jelzálogbankárok Szövetsége.
Milyen gyorsan hűlnek le a lakásárak?
Bár a lakásárak még mindig jelentősen magasabbak az egy évvel ezelőttinél, júniusban közel két százalékponttal csökkent az éves lakásárak növekedése. Fekete lovag.
Egyes nagyvárosi piacok, például San Francisco és San Jose, a világjárvány előtti készletszintre húzódnak vissza, Seattle-ben és San Diegóban pedig enyhülnek az árak.
„A lakásárak növekedésének júniusi visszaesése a lassulás legerősebb hónapját jelentette, amely legalább az 1970-es évek elejére nyúlik vissza – és még csak közel sem volt” – mondja Ben Graboske, a Black Knight adat- és elemzési elnöke.
"Mégis, bár ez volt a legélesebb lehűlés országosan, még hat hónap ilyen lassulásra van szükségünk ahhoz, hogy az árak növekedése visszatérjen a hosszú távú átlaghoz" - teszi hozzá Graboske.
„Tekintettel arra, hogy körülbelül öt hónap kell ahhoz, hogy a kamatlábak hatásai teljes mértékben tükröződjenek a hagyományos lakásár-indexekben, valószínűleg még nem látjuk a közelmúltbeli kamatemelkedések teljes hatását, és az elkövetkező hónapokban még erősebb lassulás várható.”
Mit kell olvasni ezután
Regisztrálj hogy MoneyWise befektetési hírlevelünk folyamatosan érkezzen megvalósítható ötletek a Wall Street legjobb cégeitől.
Ha nyugdíjazási terveit az infláció dobta ki, itt van egy stresszmentes módszer térj vissza a pályára
Mitt Romney szerint a milliárdos adó keresletet vált ki ez a két fizikai eszköz - szállj be most a szupergazdag raj előtt
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html