A jelzáloghitel-kamatok már a harmadik hete csökkennek, de a kereslet továbbra is tovább csökken

A jelzáloghitelek kamatai alig egy hónapja 7% fölé emelkedtek, azóta azonban több mint fél százalékponttal csökkentek. Ennek ellenére a jelzáloghitel-igénylések száma 0.8%-kal csökkent a múlt héten az előző héthez képest a Jelzálogbankárszövetség szezonálisan kiigazított indexe szerint.

Az eredmények között szerepel a hálaadás ünnepének betartására vonatkozó kiigazítás is.

A 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata megfelelő hitelegyenleggel (647,200 6.49 dollár vagy kevesebb) 6.67%-ról 0.68%-ra csökkent, a 20%-os előleggel rendelkező hiteleknél pedig XNUMX pont maradt (az indulási díjjal együtt).

A gyengeség továbbra is a refinanszírozási keresletben jelentkezik, amely 13%-kal esett vissza az előző héthez képest, és 86%-kal volt alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt. Furcsa, mivel a Black Knight szerint nagyjából 100,000 XNUMX jelenlegi hitelfelvevő részesülhet a legutóbbi kamatcsökkenés melletti refinanszírozásból.

Az előző héthez képest 4%-kal nőtt a lakásvásárlási igénylések száma, de a kereslet 41%-kal volt alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt. A meglévő lakások eladásai továbbra is csökkennek, míg az új építésű lakások eladásai az építői koncessziókból profitálnak, különösen azok az ügyletek, amelyekben az építtető levásárolja a jelzáloghitel-kamatlábat.

„A gazdaság itt és külföldön gyengül, ami lassabb inflációhoz vezet, és lehetővé teszi a Fed számára, hogy lassítsa a kamatemelések ütemét. A vásárlási aktivitás enyhén nőtt a hálaadás ünnepéhez igazodva, de a kamatlábak csökkenése még mindig nem volt elegendő a refinanszírozási aktivitás helyreállításához” – jegyezte meg Joel Kan, MBA közgazdász.

Az igénylési tevékenységben az állítható kamatozású jelzáloghitelek aránya kismértékben, 9%-ra nőtt, ami alacsonyabb az egy hónappal ezelőtti nagyjából 12%-os sávnál, amikor magasabb kamatlábak voltak. Az ARM részesedése azonban körülbelül 3% volt az idei év elején, amikor a 30 éves fix kamatláb rekordmélység közelében mozgott. Az ARM alacsonyabb kamatot, de magasabb kockázatot kínál.

A jelzáloghitelek kamatai nem sokat változtak ezen a héten, de a hét végére ez változhat, mivel a várva várt havi foglalkoztatási jelentést közzé kell tenni. Bármilyen váratlan kilengés mindkét irányban közvetlen hatással lesz a jelzáloghitel-kamatokra.