A geopolitikai bizonytalanság közepette csökkennek a jelzáloghitelek. Hogyan befolyásolhatja az orosz-ukrán válság a lakásvásárlókat – és a kamatokat

És van esély arra, hogy az árfolyamok még magasabbra mozduljanak el. Miközben az Egyesült Államok és más országok szankciókat kívánnak bevezetni Oroszországgal szemben Ukrajna inváziója miatt, a gázárak valószínűleg megugranak, mivel Oroszország jelentős olaj- és földgáztermelő pozíciót tölt be.

„Egy elhúzódó háború Kelet-Európában magasabb globális energiaárakhoz és magasabb amerikai inflációhoz vezethet, ami arra kényszeríti a Federal Reserve-t, hogy agresszíven szigorítsa a monetáris politikát, és a magasabb kamatlábak nagyobb hátszelet jelenthetnek az Egyesült Államok gazdaságának” – mondta Gus Faucher, a PNC vezető közgazdásza. .

„A jelzáloghitelek kamatai még az e heti csökkenés mellett is több mint teljes százalékkal nőttek az elmúlt hat hónapban” – mondta a jelentésben Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza.

A 15 éves fix kamatozású jelzáloghitel az elmúlt héten egy bázisponttal, átlagosan 3.14%-ra esett. Az 5 éves kincstári indexált változó kamatozású jelzáloghitel átlagosan 2.98%-ot tett ki, nem változott az előző héthez képest.

A jelzáloghitel-kamatok csökkenése nagyjából követi a hosszú lejáratú kötvényhozamok mozgását. A 10 éves kincstárjegy hozama
TMUBMUSD10Y,
1.968%
az elmúlt napokban csökkent, miközben a kelet-európai feszültség fegyveres konfliktussá fajult.

„Ahogy a világ reagál az ukrajnai fejleményekre, a bizonytalanság valószínűleg szünetet fog jelenteni a közelmúltbeli növekedési ütemben” – mondta Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza.

De még ezzel a pillanatnyi szünettel is a jelzáloghitelek kamatai továbbra is jelentősen magasabbak, mint az elmúlt hónapokban. Hale szerint csak két korábbi esemény hasonlítható össze a mostani árfolyam-emelkedéssel. A 2016-os elnökválasztást követően a jelzáloghitelek kamatai 85 bázisponttal ugrottak 10 hét alatt, 2013-ban pedig az „elágazó dühroham” idején, amikor a Federal Reserve visszafogta ösztönző tevékenységét, a kamatlábak több mint 1%-kal emelkedtek 11 hét alatt.

"Mindkét esetben a lakáseladások lendülete lelassult a következő évben a megfizethetőségre gyakorolt ​​hatás miatt, mivel az emelkedő árak magasabb lakásköltséget jelentenek, még akkor is, ha az ingatlanárak változatlanok maradnak" - mondta Hale, megjegyezve, hogy a hatások kifejezettebbek azok számára, akiknek kevesebb pénzük volt. előleget fizetni.

Még várni kell, hogy 2022-ben bekövetkezik-e hasonló eseménysor, bár a jelek ebbe az irányba mutatnak. A jelzálogbankár-szövetségtől származó közelmúltbeli jelzáloghitel-igénylési adatok arra utalnak, hogy a lakásvásárlási kereslet az emelkedő kamatlábak mellett alábbhagyott.

Bruce Kasman, a JPMorgan vezető közgazdásza a CNBC-nek elmondta, hogy az ukrajnai orosz invázió bonyolultabbá teszi a Federal Reserve helyzetét. „Van egy forgatókönyv, amikor a növekedési csapás kezd jelentősebbé válni. Vannak olyan forgatókönyvek is, amikor az áremelések nem károsítják annyira a növekedést, és táplálják az inflációt.”