Négy hét egymást követő csökkenés után a jelzáloghitelek kamatai ismét emelkedtek – de a lakásvásárlók nem hagyják, hogy ez árnyékot vethessen napfényes hajlamaikra.
„Mivel a foglalkoztatás továbbra is erős ütemben zajlik, a bérek tovább emelkednek, így több pénz kerül a háztartások költségvetésébe” szerint George Ratiu, a Realtor.com gazdasági kutatási menedzsere.
Ugyanakkor a listaárak mediánja 11%-kal csökkent a nyári csúcshoz képest. Még ha a körülmények nem is tökéletesek, jobbak – és ez elég jó a lépésre vágyó amerikaiaknak.
„Mivel a kamatlábak még mindig jóval az ősszel tapasztalt 7%-os tartomány alatt mozognak, a 2022-es kamatemeléssel járó pszichológiai sokk elmúlik a vevőkben, ami a várakozások kedvező korrekciójához vezet.”
Ne hagyja ki
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Amerika legnépszerűbb lakáshitele – a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel – ezen a héten 6.12%-ra esett vissza a múlt heti 6.09%-os átlaghoz képest. Egy évvel ezelőtt ekkoriban az arány átlagosan 3.69% volt.
Múlt héten a Federal Reserve emelte az irányadó hitelkamatát 0.25%-kal, hogy fenntartsa az inflációs nyomást. Ez szerény növekedés a közelmúltbeli emelkedésekhez képest, bár a friss állásadatok szerint a szakértők további emeléseket jósolnak.
"A 30 éves fix kamatláb továbbra is 6% közelében mozog, és az érdeklődő lakásvásárlók éppen a tavaszi lakásvásárlási szezonra érkeznek vissza a piacra." azt mondja, Sam Khater, a Freddie Mac lakásóriás vezető közgazdásza.
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Az átlagos árfolyam a 15 éves fix jelzálog 5.25%-ra mozdult el a múlt héthez képest, amikor átlagosan 5.14% volt. Egy évvel ezelőtt ezúttal a 15 éves fix kamatláb átlagosan 2.93%-ot tett ki.
Nadia Evangelou, a National Association of Realtors (NAR) vezető közgazdásza szerint egyes amerikaiak még mindig azon töprengenek, vajon jobb bérelni mint vásárolni otthont ezen a ponton.
„Bár nincs mindenkire érvényes válasz, a bérlők gyakran ugyanannyi bérleti díjat fizetnek, mint egy havi jelzáloghitelért, ha 300,000 XNUMX dolláros lakásuk lenne” – mutat rá Evangelou.
„A lakás bérlésének és birtoklásának költsége ezen az áron ugyanannyi, havonta 1,630 dollár. Eközben a megyék csaknem 85%-ában az átlagos lakásárak alacsonyabbak, mint 300,000 XNUMX dollár.”
Bővebben: Keressen extra pénzt ezen a hétvégén ezekkel a gyors pénzhackekkel
Rekordközeli év a többgenerációs otthonokban
Mivel a családok motiváltak a mai megfizethetőségi kihívások leküzdésére, egyre több amerikai keresi a biztonságot.
A többgenerációs életforma hatékony megoldás lehet, függetlenül attól, hogy Ön a fiatal felnőtt hazaköltözik mert nem engedheti meg magának, hogy egyedül éljen vagy a gondozója idős szüleinek akiknek extra támogatásra van szükségük.
Tavaly a vásárlók rekordnak számító 14%-a vásárolt többgenerációs lakást a NAR friss jelentése szerint. A lakásvásárlók és -eladók jelentésének profilja.
Ez magasabb a 11-es 2021%-hoz képest, de valamivel kevesebb, mint 2020-ban, amikor a COVID-19 világjárvány 15%-ra ugrott.
Generációkon keresztül a leggyakrabban látni, hogy egy Gen Xer több generációs otthont vásárol – írja Jessica Lautz, a NAR helyettes közgazdásza és kutatási alelnöke. Ennek az az oka, hogy az úgynevezett „szendvics-generáció” nagyobb valószínűséggel él együtt idősödő szülőkkel és felnőtt gyerekekkel.
„Ahogy azt látjuk, hogy a nagy baby boomer korosztály nyugdíjba vonul, érdekes lesz látni, hogy a millenniumi és Z generációs gyermekeikkel együtt költöznek-e, vagy a saját otthonukban maradnak” – mondja Lautz.
„Úgy tűnik, hogy a több generációra kiterjedő vásárlási tendencia szilárdan meghonosodott, és a jövőben bővülhet.”
A jelzáloghitel-igénylések rendületlenül nőnek
A jelzálogbankok szövetsége (MBA) jelentése szerint a jelzáloghitel-igénylések száma 7.4%-kal nőtt az egy héttel korábbihoz képest.
"Mind a vásárlási, mind a refinanszírozási kérelmek száma nőtt a múlt héten, és az elmúlt négy hétből háromban növekedést mutatott az alacsonyabb kamatlábak miatt." azt mondja, Joel Kan, az MBA alelnöke és vezető közgazdász-helyettese.
A refinanszírozási aktivitás 18%-kal nőtt ezen a héten, de még mindig 75%-kal alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt.
„A kamatlábak gyors emelkedése miatt tavaly felfüggesztett vásárlási tevékenység fokozatosan visszatér, ahogy az árak enyhülnek, és továbbra is erős a lakáskereslet, amit a támogató demográfia és a munkaerőpiac folyamatos erősödése vezérel.”
Mit kell olvasni ezután
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/shake-off-psychological-shock-mortgage-150000292.html