Topline
Annak ellenére, hogy augusztus közepe óta először csökkentek a jelzáloghitelek kamatai, a szakértők arra figyelmeztetnek, hogy a magasabb hitelköltségek, amelyek az idén tönkretették a lakáspiacot, még legalább egy évig fennmaradhatnak – és talán még tovább is, attól függően, hogy a Federal Reserve hogyan küzd ellene. az infláció az elkövetkező hónapokban kiütközik.
A kamatok annyira megemelkedtek, hogy a jelzáloghitel átlagos havi törlesztőrészlete 840 dollárral, 56%-kal emelkedett. … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Főbb tények
A 30 éves lejáratú fix jelzáloghitel átlagos kamatlába 4 bázisponttal 6.66%-ra ketyegett a múlt héten, ami hat hét után először esett vissza a folyamatos gazdasági bizonytalanság következtében, Freddie Mac jelentett Csütörtök reggel.
A csökkenés ellenére a jelzáloghitel-óriás megjegyezte, hogy a kamatlábak továbbra is „elég magasak” ahhoz képest, amikor egy évvel ezelőtt még 3%-nál alacsonyabbak voltak – ami hozzájárul a lakhatási költségek növekedéséhez, ami 840 dollárral, azaz 56%-kal növelte a havi jelzáloghitel-törlesztést. , a múlt év folyamán.
Charlie Dougherty, a Wells Fargo közgazdásza szerdai feljegyzésében rámutatott, hogy a jelzáloghitel-költségek emelkedése leginkább a Fed agresszív szigorítási kampányának tudható be, és bár a jegybank közvetlenül nem ellenőrzi a jelzáloghitel-kamatokat, ez befolyásolja a tízéves államkincstári hozamokat. hitelfelvételi költségek.
Dougherty arra számít, hogy Dougherty a jelzáloghitelek kamatai 6% felett maradnak – még így is a duplája az egy évvel ezelőttinek – 2023 negyedik negyedévéig, és még akkor is, ha az infláció annyira lecsökken, hogy a Fed mérsékelhesse kamatait. A kamatemelések miatt a közgazdász továbbra is úgy véli, hogy a jelzáloghitelek kamatai valószínűleg 5% felett maradnak 2024-ben.
Bár az alapkereslet továbbra is erős, a magasabb finanszírozási költségek valószínűleg „súlyosan nehezítik” majd a lakhatási tevékenységet a következő néhány évben, különösen, ha a munkanélküliség növekszik a Fed inflációs céljainak eléréséhez – figyelmeztet a közgazdász.
Ennek eredményeként a Wells Fargo tervei szerint a meglévő lakáseladások 4.7 millióra csökkennek 2023-ban (éves alapon), az idei közel 6.5 milliós csúcsról; azt is mondja, hogy a lakáskínálat hasonlóan „ijesztő” kilátásokkal néz szembe, mivel sok lakásvásárló tavaly valamivel több mint 5%-os kamattal refinanszírozott, így valószínűtlen, hogy eladják lakásukat, miközben a kamatlábak továbbra is magasak maradnak.
Ellen
Egy fényes folt a vásárlók számára: a Wells Fargo előrejelzése szerint az ingatlanpiaci visszaesés 5.5%-os lakásárak esését fogja elősegíteni 2023-ban, miközben a nagymértékű regionális eltérések lenyomják az árakat néhány járvány miatt forró pontok a legtöbb.
Fő háttér
A Fed kamatemelése súlyosan érintette az ingatlanpiacot, de a friss adatok potenciális – és talán átmeneti – felüdülést mutatnak. Újlakás értékesítés váratlanul sokkal jobban megugrott, mint a közgazdászok augusztusban előre jelezték; az adatok azonban azt is mutatják, hogy az árak a keresletcsökkenés miatt összeomlottak. John Fish, a Suffolk Construction építőipari óriás vezérigazgatója nyilatkozatában kijelentette, hogy a lakáseladások ingadozása „lehetséges mutatója, hogy a recesszió korai szakaszában vagyunk”, bár hozzátette, „túl korai lenne megjósolni, meddig tart vagy súlyos. ” lehet a recesszió.
Mit kell figyelni
A Pantheon Macro kutatócég előrejelzése szerint a jelzáloghitelek kamatai valószínűleg 30-50 bázisponttal csökkennek az elkövetkező néhány hétben, megjegyezve, hogy általában a tízéves kincstári hozamokhoz képest elmaradnak. Ezek a hozamok azonban mintegy 20 bázisponttal emelkedtek kedd óta, így nem világos, meddig tarthat a csökkenés.
További olvasnivalók
A lakásvásárlók 9%-kal kevesebb helyet kapnak, mint tavaly a magas jelzálogkamatoknak köszönhetően (Forbes)
A lakáspiaci volatilitás a recesszió „korai jeleit” jelzi (Forbes)
Forrás: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/06/mortgage-rates-drop-for-first-time-in-6-weeks-but-housing-market-downturn-could- last-several-year-wells-fargo-warns/