Csökkennek a jelzáloghitelek a megnövekedett piaci bizonytalanság közepette, ahogy Oroszország fokozódik Ukrajna bombázása

A 15 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitel eközben 3.01%-ra esett, az elmúlt héten 13 bázispontot esett. Az 5 éves kincstári indexált, szabályozható kamatozású jelzáloghitel átlagosan 2.91%-ot tett ki, 7 bázisponttal alacsonyabb, mint az előző héten.

A piacok továbbra is arra számítanak, hogy a Federal Reserve még ebben a hónapban kamatemelést hajt végre. Szerdán a Federal Reserve elnöke, Jerome Powell jelezte, hogy támogatja a 25 bázispontos kamatemelést – ez az első az idei kamatemelések sorozatában. Megjegyezte, hogy az ukrán válság a piaci volatilitás ellenére fokozza az inflációs nyomást.

 "Ez egyáltalán nem segít az ellátási láncokon, mert a hajókat nem rakodják ki" - mondta Powell.

Nem biztos, hogy a jelzálogkamatok hogyan reagálnak. A Federal Reserve szabályozza a rövid lejáratú kamatokat, míg a jelzáloghitel-kamatok általában követik a hosszú lejáratú kötvényhozamok irányát, beleértve a 10 éves államkincstárat is. A Fed kamatpolitikájával kapcsolatos feltételezések belesülhetnek a kincstári és jelzáloghitel-kamatok mozgásába, de más tényezők is rányomják a bélyegét.

Jelenleg az Ukrajna elleni orosz invázióval kapcsolatos aggodalmak és az ebből eredő geopolitikai hatások csökkentették a kamatlábakat, összhangban az amerikai kincstári hozamokkal – mondta a Freddie Mac vezető közgazdásza, Sam Khater a jelzáloghitel-kamatláb-jelentésben.

„Bár az inflációs nyomás továbbra is fennáll, az ukrajnai háború lépcsőzetes hatásai bizonytalanságot teremtettek a piacon” – mondta Khater.

Az emelkedő kamatlábak okozta megkönnyebbülés rövid életű lehet, de ez ritka a lakásvásárlók számára, amikor lebámulják az újabb versenyképes tavaszi lakásvásárlási szezont. A Realtor.com adatai azt mutatják, hogy a tipikus lakás jelenleg átlagosan 47 napon belül kel el, a lakások ára februárban rekordmagasságot ért el. És bár a jelzáloghitelek kamatai csökkentek, még mindig jóval az egy évvel ezelőtti alacsonyabb szint felett maradnak.

„A megugrott árak és a magasabb árak kihívások elé állítják azokat az ügyfeleket, akik először keresnek otthont, és nehéz döntéseket hoznak a Realtor.com-nál tapasztalt magasabb havi társgazdasági kutatások fényében.