A jelzáloghitelek kamatai továbbra is esnek, mivel a Fed szerdán újabb negyedpontos kamatemelést jelentett be – és a jelzett emelések a régóta várt végéhez közeledhetnek.
Mindeközben a lakásvásárlók körében „javult a vásárlási kereslet és stabilizálódnak az ingatlanárak” – mondja a Freddie Mac vezető közgazdásza, Sam Khater.
Ne hagyja ki
"Ha a jelzáloghitelek kamatai tovább csökkennek a következő hetekben, figyeljen a folyamatos fellendülésre a tavaszi lakásvásárlási szezon első heteiben."
Khater és más szakértők arra számítanak, hogy több vásárló fog visszatérni a piacra, ahogy az árak megfizethetőbbé válnak. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a lakásárak hamarosan csökkenni fognak.
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Az átlagos 30 éves fix kamatláb ezen a héten tovább csúszott 6.42%-ra, szemben a múlt heti 6.60%-os átlaggal.
Egy évvel ezelőtt ekkor a 30 éves lejáratú lakáshitel átlagosan 4.42%-ot tett ki.
„A 6.5% alatti kamatlábaknál több amerikai vásárolhat átlagos áron lakást 18 százalékos leengedéssel anélkül, hogy költségterhetne lennének” – mondja Nadia Evangelou, a National Association of Realtors (NAR) vezető közgazdásza.
Evangelou arra számít, hogy az ingatlanpiac a vártnál is gyorsabban fog fellendülni, ha a jelzáloghitel-kamatok idén tavasszal tovább csökkennek.
15 éves fix kamatozású jelzáloghitelek trendje
A 15 éves lejáratú lakáshitel átlagos kamatlába 5.90%-ról 5.68%-ra csökkent ezen a héten. Egy évvel ezelőtt ezúttal a 15 éves fix kamatozás átlaga 3.63%.
Hannah Jones, a Realtor.com gazdaságkutató elemzője megjegyzi, hogy a Fed további kamatemeléssel kapcsolatos enyhébb álláspontja ellenére a szövetségi alapok kamata továbbra is meglehetősen magas marad – „ami azt jelenti, hogy a magasabb kamatkörnyezet egyelőre marad. beleértve a lakáshiteleket is.”
Jones azt mondja, hogy bár a vásárlói kereslet növekszik a valamivel alacsonyabb finanszírozási költségek miatt, sok amerikai még mindig megfizethetőségi kihívásokkal küzd.
„A jelenlegi ár- és jelzáloghitel-kamatszint mellett a átlagos lakásáras lakások tipikus fizetése még mindig 36.4%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt.”
Bővebben: Ön lehet a Walmart, a Whole Foods és a CVS tulajdonosa (és negyedévente gyűjthet zsíros élelmiszerboltokból származó jövedelmet)
Februárban felpörögtek az amerikai lakáseladások
Februárban váratlan felfutás következett be az újlakás-eladások számában, januárhoz képest 1.1%-kal 640,000 19 új lakáseladásra nőtt az éves ütem – írja a Realtor.com. Ez még mindig XNUMX%-kal alacsonyabb az egy évvel ezelőtti lakáspiachoz képest, de a jelzáloghitel-kamatok csökkenésével tovább emelkedhetnek az eladások.
"A magasabb jelzáloghitelek kamatai az új normális, ami miatt a lakásvásárlók minden kamatváltozásnál mérik a piaci részvételi hajlandóságukat" - írja Jones.
Hozzáteszi, hogy az értékesítési tevékenység egyre inkább a még el nem indult új lakások felé koncentrálódik – februárban az újlakás-eladások mintegy 23%-át tették ki, szemben a januári 17%-kal –, ami arra utal, hogy „a vásárlók egy jót akarnak bezárni. üzletet most, az építkezés megkezdése előtt.”
Bár az alacsonyabb jelzáloghitel-kamatok a megfizethetőség növekedését jelzik, az új lakások átlagos eladási ára a múlt hónapban 438,200 2.5 dollárra emelkedett, ami XNUMX%-kal magasabb, mint az előző év azonos időszakában.
„Amíg az ingatlanpiac alulkínálata marad, a vásárlói verseny felfelé irányuló nyomást gyakorol az árakra” – magyarázza Jones.
Tovább emelkedik a jelzáloghitel-igénylések száma
A Mortgage Bankers Association (MBA) adatai szerint a jelzáloghitelek iránti kereslet 3 százalékkal nőtt a múlt héthez képest.
A lakástulajdonosokat is jobban ösztönözték a refinanszírozásra – az alacsonyabb kamatoknak köszönhetően – a refinanszírozási index 5%-kal emelkedett az előző hét óta.
„Mind a vásárlási, mind a refinanszírozási kérelmek száma zsinórban harmadik hete nőtt, mivel a hitelfelvevők éltek a lehetőséggel, hogy cselekedjenek, annak ellenére, hogy a kérelmek általános mennyisége továbbra is viszonylag alacsony szinten van” – mondja Joel Kan, az MBA alelnöke és vezető közgazdász-helyettese.
Kan megjegyzi, hogy a jelzáloghitel-kamatlábak nem zuhantak olyan drasztikusan, mint a kincstári kamatláb a jelzálog-fedezetű értékpapírpiac megnövekedett volatilitása miatt.
Mit kell olvasni ezután
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html