A jelzáloghitelek kamatai a vártnál gyorsabban emelkednek, a közgazdászok csökkentik a lakáseladási előrejelzéseket

A Mortgage News Daily szerint a népszerű 30 éves lejáratú fix jelzáloghitel átlagos kamatlába 4.72%-ot ért el kedden, ami 26 bázisponttal emelkedett péntek óta.

A közelmúltban megemelkedett kamatlábak következtében a közgazdászok most csökkentik idei lakáseladási előrejelzéseiket.

A legtöbb tavaly év végi becslés szerint a 30 éves jelzáloghitelek átlagos kamata 4.5 végére elérte a 2022%-ot, de az ukrajnai háború, az olajárak emelkedése és az infláció mind tüzet gyújtott a kamatszint alatt. Tavaly ebben az időben az arány körülbelül 3.45% volt

A Federal Reserve-hez viszonyított politikai kilátások eltolódása, amely a vártnál jóval nagyobb kamatemelésre utal, magasabbra tolja a kötvényhozamokat. A 30 éves fix jelzáloghitel lazán követi a 10 éves amerikai államkincstár hozamát, amely 2019 májusa óta a legmagasabb szinten van.

„A kamatláboknak van egy kis esélyük a csúcsra, mielőtt elérnék az 5%-ot, és jó eséllyel meghaladják a 6%-ot” – mondta Matthew Graham, a Mortgage News Daily operatív igazgatója. „Gyorsan mozgó célpont ebben a környezetben, ahol jogosan és váratlanul azon kapjuk magunkat, hogy az 1980-as évek óta először kell aggódnunk az infláció miatt.”

A közgazdászok arra számítottak, hogy idén csak kismértékben emelkedik az árfolyam, de most ez megváltozik.

Lawrence Yun, az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének vezető közgazdásza most azt mondja, idén 4.5% körüli kamatra számít, miután korábban azt jósolta, hogy 4% marad. A NAR legfrissebb hivatalos előrejelzése szerint az eladások 3%-kal esnek vissza 2022-ben, de Yun most azt mondja, hogy 6-8%-os esésre számít (a NAR hivatalosan nem frissítette előrejelzését).

A kamatok emelkedése a már amúgy is pörgős lakáspiacon jár. A kereslet továbbra is erős, a kínálat pedig továbbra is historikusan alacsony. Ez nyomást gyakorolt ​​az ingatlanárakra, amelyek januárban már 19%-kal emelkedtek az előző évhez képest, a CoreLogic legfrissebb olvasata.

„Ez egy dupla csapás, amely csökkenti a megfizethetőséget a lakásvásárlók, különösen az első lakásvásárlók számára” – mondta Frank Nothaft, a CoreLogic vezető közgazdásza. „Az első vásárlók a leendő vásárlók jelentős részét alkotják, és az egy évvel ezelőtti vásárlások aránya csökkent. Lakásértékesítési előrejelzésünket egy kicsit lejjebb fogjuk módosítani.”

Lehet, hogy a lakáseladók is módosítják elvárásaikat. A Realtor.com szerint a kikiáltási árak a versenypiac ellenére kissé visszaestek a múlt héten.

„Annak potenciális jele, hogy az eladók a jelzáloghitel-kamatok emelkedésével a vásárlók költségvetésének szigorítására figyelnek, a múlt heti adatok azt mutatták, hogy január óta először lassult a kért árak növekedése” – írta Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza.

Hale azt mondta, hogy az értékesítési előrejelzését is csökkentheti, de még nem tette meg. Rámutat arra, hogy bár a növekvő költségek csökkenthetik a lakáseladásokat, számos ellensúlyozó tényező van, például a bérleti díj.

"A gyorsan emelkedő bérleti díjak nem jelentenek könnyítést, és néhány potenciális vevőt a lakáskeresésben tarthatnak, így lakhatási költségeik nagy részét le tudják zárni, mielőtt az infláció ismét megemelné a lécet" - mondta Hale. . 

„Idén a demográfiai helyzet is kedvez a lakáspiacnak, több mint 45 millió háztartás van a 26-35 éves korosztályban, amelyek kulcsévek a háztartásalakítás és az első lakásvásárlás szempontjából. A gazdasági megfontolások azonban ezeknek a háztartásoknak kihívást jelentenek majd” – tette hozzá.