„A jelzáloghitelek kamatai valószínűleg 5% felé tolódnak az év vége előtt”: a kamatlábak az elmúlt 3 év legmagasabb szintjére emelkednek, nyomást gyakorolva a lakásvásárlókra

A múlt héten 2019 májusa óta először fordult elő, hogy ennek az irányadó jelzáloghitel-terméknek a kamata meghaladta a 4%-ot. A kötvényhozamok folyamatos emelkedése után, beleértve a 10 éves kincstári hozamot is
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
az árfolyamok még magasabbra emelkedtek.

Hogy ezeket az emeléseket perspektivikusan nézzük: ez volt a legnagyobb kéthetes nyereség a 30 éves jelzáloghitel-kamat tekintetében 2009 óta, és a történelem egyik legnagyobb ilyen nyeresége a Freddie Mactől az 1970-es évekig visszanyúló történelmi adatok szerint.

A 15 éves fix kamatozású jelzáloghitel átlagos kamatlába 24 bázisponttal 3.63%-ra, míg az 5 éves Treasury-indexált hibrid változó kamatozású jelzáloghitel 17 bázisponttal, átlagosan 3.36%-ra emelkedett.

Természetesen sok amerikai már most is sokkal magasabb kamatokat lát a lakáshitelek esetében, tekintve, hogy a Freddie Mac által közölt számok átlagosak. "A fő következtetés az, hogy a jelzáloghitelek kamatai valószínűleg 5% felé tolódnak az év vége előtt, és a hitelezők anekdotikusan 4.75% körüli jegyzéseket közöltek a 30 éves fix kamatlábbal" - mondta George Ratiu, az Realtor gazdasági kutatási vezetője. com.

Minden szem a Fed-re szegezi

A befektetők és a hitelezők a tealeveleket olvassák, miközben a Federal Reserve a következő lépésén gondolkodik. A jegybank 2018 óta először emelt kamatot a hónap elején, de a jegybank kamatpolitikát irányító bizottságának tagjai már a következő hónapokban még jelentősebb emeléseken gondolkodnak.

Jerome Powell Fed-elnök hétfőn azt mondta, hogy a bank a következő hónapokban 25 bázispontnál nagyobb kamatemelést mérlegel, ha az szükséges az infláció megfékezéséhez.

"A befektetők a Fed minden olyan nyomára fognak összpontosítani, amelyek a jövőbeni kamatemelések nagyságrendjére és a mérlegcsökkentések ütemére vonatkoznak, ami tovább befolyásolhatja a kamatokat a következő hetekben" - mondta Paul Thomas, a Zillow tőkepiaci alelnöke.
Z,
+ 1.19%
ZG,
+ 1.26%.

Ezeknek az emeléseknek az időzítése megforgathatja a lakáspiacot, éppen a népszerű tavaszi lakásvásárlási szezon beköszöntével. A Realtor.com szerint egy átlagos áras lakást vásárló család már most is több mint 300 dollárral többet költ havi jelzáloghitel-törlesztésére, mint ha egy évvel ezelőtt vásárolt volna lakást, a Realtor.com szerint. jelzáloghitelek és lakásárak.

"A vevők és az eladók számára az idei tavasz az átmeneti időszakot kínálja, amelyben a magas árak az emelkedő kamatlábakkal párosulnak, hogy kihívást jelentsenek az amúgy is magas inflációval küzdő költségvetések számára" - mondta Ratiu, hozzátéve, hogy már vannak "a piaci alkalmazkodás első jelei". mind az új, mind a meglévő lakások eladása csökkent.”