A jelzáloghitel-kamatlábak 7%-on közelednek, ami a lakásárak csökkenésének kockázatát jelzi

A tavalyi év nagy részében 30 éves futamidejű jelzáloghitelt kaphatott 3% körüli kamattal. A jelzáloghitel-költségek most 7%-hoz közelednek. Ez drámai változást jelent az amerikai lakhatás megfizethetőségében rövid időn belül. A lakásárak most kezdenek reagálni a friss adatokra, amelyek az elmúlt évtized legnagyobb áresését tapasztalják. Azonban még korai napok vannak, a lakásárak általában még mindig emelkednek évről évre.

A ház megfizethetősége

A jelzáloghitel-kamatlábak sok vásárló számára fontosak, mivel ezek határozzák meg, hogy sok vásárló mit engedhet meg magának. Az amerikai népszámlálási adatok szerint a lakáseladások medián ára augusztusban 436,800 XNUMX dollár volt.

Ez azt jelenti, hogy a lakás havi jelzálogköltsége körülbelül 1,000 dollárról 2,5000 dollárra emelkedett az új lakásvásárlók esetében. Természetesen nem mindenki vesz lakást jelzáloghitellel, de sokan igen, így az otthon megfizethetősége sok amerikai számára csökkent egy év leforgása alatt.

Az Atlanta Fed nyomon követi a lakhatás megfizethetőségét itt, és bár az adatok nem frissülnek a legutóbbi árfolyam-emelkedésre vonatkozóan, a tendencia 2022-re nézve gyenge, és visszatér a 2007 óta nem látott alacsony megfizethetőségi szintre.

Bár a lakásárak ezen a ponton nem csökkentek jelentősen, a megfizethetőségen túl számos aggasztó korai jel mutatkozik a lakáspiac számára. Itt van néhány közülük.

Növekvő készlet

Úgy tűnik, hogy az Egyesült Államokban a lakásállomány meglehetősen meredeken emelkedik. Ez azért probléma, mert részben azt jelenti, hogy a házak nem a jelenlegi árakon kelnek el.

A lakásárak ragadósak lehetnek, mert az eladók gyakran vonakodnak az árak csökkentésétől, de a növekvő készletek arra utalnak, hogy csökkentett lakásárak szükségesek a vevők és az eladók összeegyeztetéséhez. A készletek növekedése jelezheti, hogy az anyagárak csökkenése várható.

Csökkenő árak

Ezután a lakásárak zuhanni kezdhetnek. A Zillow-adatok júliusban a legnagyobb, 0.3%-os havi lakásárak esést mutatták. Ez a legnagyobb havi lakásárak esés több mint egy évtizede Zillow számai alapján. A Case-Shiller indexeknél is korai árcsökkenés tapasztalható. RedfinRDFN
is hasonló trendek követése, valamint megjegyezte, hogy több lakásban csökkentek az árak, és kevesebbet adtak el a kért ár felett.

Mindazonáltal még korai napok, ha a lakásárak gyengülni fognak. Jelenleg a lakásárak továbbra is 14% körül mozognak éves alapon. További csökkenésekre lenne szükség ahhoz, hogy a lakások értékét évről évre veszítsék.

A Fed

A kiváltó ok elsősorban az, hogy a Fed felemeli a kamatokat, miközben küzd az infláció ellen. Ez viszont megnöveli a jelzálogköltségeket.

A jó hír az, hogy a kamatlábak előretekintőek, így tA Fed valószínűleg novemberben és decemberben ismét kamatemelést tervez ez tükröződik a mai jelzálogkamatokban, hacsak a Fed nem változtat a forgatókönyvön. Ennek ellenére a piac kevésbé biztos abban, hogy a Fed milyen irányba fog haladni 2023-ban, és ha további kamatemelések várhatók, az tovább emelheti a kamatlábakat, és ezáltal a jelzáloghitel-költségeket.

A lakhatási előjelek jelenleg nem néznek ki jól. Ugyanakkor azt is fontos megjegyezni, hogy a házak értékének ingadozása gyakran sokkal mérsékeltebb, mint más eszközök, például részvények esetében.

Például a 1 első negyedévétől 2007 első negyedévéig tartó nagy pénzügyi válság idején a csúcstól a mélypontig az amerikai lakásárak mediánja 1%-ot esett. Ráadásul ez extrém lépés az amerikai lakásárak történetében. Vannak tehát arra utaló jelek, hogy az amerikai lakásárak enyhülhetnek, de a lakáspiac stabilabb lehet, mint sok más pénzügyi piacon.