A 30 éves jelzáloghitelek átlagos kamatlába ismét kissé emelkedett ezen a héten, 13 éves csúcsra rúgva, és még költségesebbé tette a lakásvásárlást az ingatlanpiac legforgalmasabb szezonjában.
A közelmúltbeli kamatemelések hátterében a tartós infláció és a szövetségi politikák állnak, amelyek a kamatlábak emelésével szigorítják a pénzkínálatot.
"Mivel a szabályozók az infláció megfékezésére összpontosítanak, nem valószínű, hogy a közeljövőben jelentős mértékben csökkennek a jelzáloghitelek" - mondja Joel Berner, a Realtor.com vezető gazdaságkutató elemzője.
Ennek ellenére a jelzáloghitelek kamatai abszolút értelemben továbbra is alacsonyak. A 30 éves jelzáloghitel-kamatláb 18.63-ben 1981%-os csúcsot ért el, és 5 óta csak 2010% alatt van – természetesen egészen a közelmúltig.
A legfrissebb személyes pénzügyekkel kapcsolatos híreket közvetlenül a postaládájába küldjük a MoneyWise hírlevél.
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 30 éves lejáratú fix jelzáloghitelek átlagos kamata 5.3%-ra emelkedett az egy héttel ezelőtti 5.27%-ról. Freddie Mac csütörtökön jelentette. Egy évvel ezelőtt ekkor a 30 éves ráta átlagosan 2.94% volt.
A vevők azonban még mindig a legmagasabb szinten vannak 2009 óta szembeszállva a versenypiaccal. A legutóbbi adatok szerint a múlt héten 5 százalékkal nőtt a lakásvásárlási hitelfelvételi kérelmek száma a Jelzálogbankárszövetség jelentése.
„Annak ellenére, hogy az idei év lassan indult tavaszi lakásvásárlási szezon, a leendő vásárlók némi rugalmasságot mutatnak a magasabb díjakkal szemben” – mondja Joel Kan, a csoport gazdasági és ipari előrejelzésekért felelős alelnöke.
A refinanszírozási kérelmek viszont 2%-kal csökkentek, és 72%-kal alacsonyabbak, mint tavaly.
Továbbiak a MoneyWise-tól
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 15 éves lejáratú fix jelzáloghitelek átlagos kamatlába megfordította a trendet ezen a héten, és egy kicsit 4.48%-ra esett vissza 4.52%-ról, mondja Freddie Mac. A 15 éves kamatláb egy éve átlagosan 2.26% volt.
Valószínűleg egy rövid távú zuhanás, a 15 éves kamatlábak más típusú jelzáloghitelek mellett emelkedtek.
Évtizedek óta a leggyorsabb ütemben emelkednek, miközben a Federal Reserve igyekszik lehűteni a perzselő gazdaságot. A Fed nemrég megemelte irányadó kamatát fél százalékponttal. További növekedés várható.
Előfordulhat, hogy a piac nem tudja megőrizni rugalmasságát.
„Az elkövetkező hónapokban arra számítunk, hogy a monetáris politika és az infláció sok fogyasztó kedvét fogja elriasztani, gyengíti a vásárlási keresletet és lassítja az ingatlanárak növekedését” – mondja Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza.
5 éves, állítható kamatozású jelzáloghitelek
Freddie Mac szerint az ötéves, szabályozható kamatozású jelzáloghitel, vagyis az ARM feljebb mozdult, átlagosan 3.98%-kal, a múlt heti 3.96%-hoz képest. Egy évvel ezelőtt ebben az időben az 5 éves ARM átlagosan 2.59% volt.
5/1 ARM esetén a kamatlábat az első öt évre határozzák meg, majd évente módosítják – esetenként meredeken emelkedve – a kölcsön hátralévő időtartama alatt. Az ARM-ek kezdeti kamata azonban alacsonyabb, mint a hosszabb kölcsönöké, ami vonzó lehet néhány olyan vásárló számára, akik nem terveznek hosszú ideig otthonukban lenni.
Mióta 30 éves kamatok emelkedni kezdtek, egyre több hitelfelvevő vesz fel ARM-eket. A jelzáloghitel-szövetség szerint az ARM-ek aránya a teljes hitelállomány 11%-ára nőtt a múlt héten.
Ezeknek a kölcsönöknek a kamatlábai általában összhangban vannak az alapkamat. Ha a kamatlábak esnének az ARM kezdeti időszaka után, a hitelfelvevők potenciálisan alacsonyabb kamatlábra refinanszírozhatnak hosszabb távon.
Meglágyul valaha a piac?
A havi jelzáloghitel törlesztőrészlete egy tipikus lakás esetében körülbelül 520 dollárral nőtt január első hete óta, amikor a kamatláb 3.2% volt, mondja Nadia Evangelou, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza.
A növekvő hitelfelvételi költségek azonban csak egy a számos ellenszél közül, amelyekkel az ingatlanpiac szembesül.
A Realtor.com szerint az áprilisban jegyzett lakások átlagos kért ára 425,000 14 dollár volt, ami 32%-kal magasabb a tavalyi évhez képest, és 2020%-kal magasabb, mint XNUMX azonos hónapjában. jelentést.
A vásárlók továbbra is nehezen találnak otthont a történelmileg alacsony készletek közepette. 2020 áprilisában minden öt eladó lakásra már csak kettő jut.
A kereslet azonban nem olyan őrült, mint tavaly. Az újonnan jegyzett otthonok száma nőtt, és a Realtor.com projektjei a következő hetekben növekedni fognak a tavalyihoz képest.
„Azok a vásárlók, akik ebben az évben meg tudnak maradni a piacon, kevesebb versennyel és nagyobb választékkal nézhetnek szembe ebben a lakásvásárlási szezonban” – áll a jelentésben.
A legfrissebb személyes pénzügyekkel kapcsolatos híreket közvetlenül a postaládájába küldjük a MoneyWise hírlevél.
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html