A jelzáloghitel-kamat 5%-hoz közeledik a héten a második hatalmas ugrással

A leggyakoribb jelzáloghitel kamata ismét megugrott.

A Mortgage News Daily szerint a 30 éves fix jelzáloghitel átlagos kamatlába pénteken jelentősen megemelkedett, 24 bázisponttal 4.95%-ra. Ez most 164 bázisponttal magasabb, mint egy évvel ezelőtt.

„Ez a második alkalom ezen a héten, és ez a hét egyenrangú a 2013-as dühroham legrosszabb hetével – ezt a rekordot néhány napja még nem tapasztaltuk, hogy jogosan támadtak volna” – mondta Matthew Graham, a Mortgage News Daily ügyvezető igazgatója. .

Kedden, az árfolyam elérte a 4.72%-ot, 26 bázispontos ugrás március 18-hoz képest. A kamatláb vártnál gyorsabb emelkedése jelzálog- és refinanszírozási hitelek iránti kereslet.

Az árfolyam megugrott, ahogy a hozam a 10 éves amerikai kincstár is felszállt. A jelzáloghitel-kamatok lazán követik ezt a hozamot, de nem teljesen. A jelzáloghitel-kamatokat a jelzálog-fedezetű kötvények iránti kereslet is befolyásolja. A Federal Reserve csökkenti ezen eszközök állományát és a kamatokat is emeli.

Rosszabbkor nem is jöhetett, hiszen a legfontosabb beindul a tavaszi lakáspiac. A potenciális vásárlók már most is rendkívül szűk kínálattal és egekig magas árakkal néznek szembe. Mind a kamatlábak, mind az árak jelentősen magasabbak, a jelzáloghitel-fizetés mediánja most több mint 20%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt.

A vevők költségvetésük minden más területén is inflációval néznek szembe, ami súlyosbítja a megfizethetőségi problémákat. A bérleti díjak is rekord ütemben emelkednek, ami miatt több potenciális vásárló nem tud félretenni pénzt előlegre. Ezenkívül a kamatlábak emelkedésével egyes vásárlók már nem jogosultak jelzáloghitelre. A hitelezők sokkal szigorúbban határozták meg, hogy a kölcsönfelvevő jövedelméhez képest mekkora adósságot vállalhat fel.

A közgazdászok már most kezdik csökkenteni az éves eladási adataikat. Lawrence Yun, az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének vezető közgazdásza kedden azt mondta, hogy idén 4.5% körüli kamatláb várható, miután korábban azt jósolta, hogy 4% marad.

A NAR legfrissebb hivatalos előrejelzése szerint az eladások 3%-kal esnek vissza 2022-ben, de Yun most azt mondja, hogy arra számít, hogy 6%-ról 8%-ra esnek. A NAR hivatalosan nem frissítette előrejelzését.