A jelzáloghitel-kereslet centikkel magasabb, ahogy a kamatlábak csökkennek

Egy hónapos csökkenés után a jelzáloghitel-igénylések száma növekszik, mivel a jelenlegi lakástulajdonosok és a potenciális vásárlók alacsonyabb jelzáloghitel-kamatokra költöznek.

A Jelzálogbankárszövetség szezonálisan kiigazított indexe szerint a múlt héten 3.2%-kal nőtt a kérelmek száma az előző héthez képest.

A 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata megfelelő hitelegyenleggel (647,200 6.42 dollár vagy kevesebb) a múlt héten enyhén, 6.41%-ról 0.64%-ra nőtt, a pontok pedig 0.63-ról 20-re emelkedtek (az indulási díjjal együtt). hitelek XNUMX%-os önerővel. A kamatlábak azonban alacsonyabbak voltak az elmúlt hónapban, mivel a kormányzati jelentések azt mutatták, hogy az infláció lehűl. Csúsztak a kamatok kedden novemberi fogyasztói árindex megjelenése után.

A lakáshitel-refinanszírozásra irányuló jelzáloghitel-kérelmek száma a múlt héten 3%-kal emelkedett az előző héthez képest, de még mindig 85%-kal alacsonyabb volt, mint egy évvel ezelőtt. Az októberi, valamivel több mint 7%-os kamatlábak csökkenése tovább növelte a potenciális hitelfelvevők még mindig csekély körét, akik profitálhatnak a refinanszírozásból.

A lakásvásárlásra irányuló jelzáloghitel-kérelmek száma 4%-kal emelkedett a héten, és 38%-kal alacsonyabb volt, mint egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten. Ez az éves összehasonlítás most enyhén csökken a kamatlábak csökkenésével.

"A lakásárak folyamatos mérséklődése, valamint a jelzáloghitel-kamatok további csökkenése több vevőt ösztönözhet arra, hogy visszatérjen a piacra a következő hónapokban" - írta közleményében Joel Kan, MBA közgazdász.

Az alacsonyabb kamatlábak csökkentették az állítható kamatozású jelzáloghitelek iránti keresletet. Az ARM-ek aránya az összes kérelem 7.7%-ára csökkent a múlt héten az októberi 13% alattiról, amikor az arányok sokkal magasabbak voltak. Az ARM-ek alacsonyabb kamatokat kínálnak, de nagyobb kockázatot jelentenek, mivel a rögzített futamidejük végén végül az akkori piaci árfolyamhoz igazodnak.

Míg a jelzáloghitelek kamatai a CPI keddi jelentését követően csökkentek, szerdán ismét jelentősen elmozdulhatnak, miután a Federal Reserve bejelentette legújabb kamatlépését, és Jerome Powell, a Fed elnöke ezt követi.

"Egy elég barátságos Fed könnyen áttörheti a tartományt, de kételkedünk abban, hogy a Fed mennyi üzemanyagot akar majd hozzáadni a tűzhöz" - mondta Matthew Graham, a Mortgage News Daily operatív igazgatója. "Ha valami, akkor a Fed nagyobb valószínűséggel próbálja mérsékelni a tombolást, mert a túlerő ellentétes a Fed céljaival."