Egy ház eladó ingatlan táblája látható egy otthon előtt, a virginiai Arlingtonban, 19. november 2020-én.
Saul Loeb AFP | Getty Images
A jelzáloghitelek iránti kereslet a múlt héten az egy évvel ezelőttinek közel felére esett vissza a Jelzálogbankárszövetség szerint, mivel a kamatlábak az elmúlt 21 év legmagasabb szintjét érték el.
Összességében a jelzáloghitelek iránti kereslet 1997 óta a legalacsonyabb szinten van.
A lakásvásárlásra irányuló jelzáloghitel-kérelmek száma 2%-kal csökkent az előző héthez képest, és 42%-kal alacsonyabb volt, mint 2021 azonos hetében. Az éves összehasonlítás hetente ugrik, mivel kevesebb vásárló akar vagy engedheti meg magának, hogy bekerüljön erre a nagyon drága lakáspiacra. .
A lakáshitel-refinanszírozásra irányuló kérelmek mindössze 0.1%-kal csökkentek a héten, de csak azért, mert kezdetben olyan alacsonyak voltak – 86%-kal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt. A Black Knight szerint jelenleg kevesebb mint 150,000 XNUMX képzett hitelfelvevő élhet a mai kamatláb melletti refinanszírozással.
A jelzáloghitel-kamatlábak enyhén csökkentek a hét elején, de még mindig jóval 7% felett vannak az év 3% körüli kezdete után. A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata megfelelő hitelegyenleggel (647,200 7.16 dollár vagy kevesebb) 6.94%-ról 0.88%-ra nőtt, a pontok 0.95-ről 20-ra csökkentek (beleértve az indulási díjat is) a XNUMX%-os mínuszú hiteleknél. fizetés.
A Szövetségi Lakásügyi Hivatal kölcsönei, amelyek alacsonyabb kamatozású és kisebb előlegigényűek, enyhén emelkedtek a héten.
"A magasabb kamatlábak és az összességében alacsonyabb jelentkezési aktivitás ellenére az FHA vásárlási kérelmek száma enyhén emelkedett, mivel az FHA kamatlábai alacsonyabbak maradtak a hagyományos hitelkamatoknál" - mondta Joel Kan, a Mortgage Bankers Association közgazdásza.
A változtatható kamatozású jelzáloghitelt igénylő lakásvásárlók aránya továbbra is magas, az idei év eleji érték több mint négyszerese. Az ARM-ek alacsonyabb árakat kínálnak, de kockázatosabb terméknek számítanak.
A magas kamatlábak a lakásárakat is nyomják. Bár az árak még mindig magasabbak, mint egy évvel ezelőtt voltak, a nyereség igen most lassul rekordtempóban. A lakásvásárlók is átgondolják vásárlásaikat. Pulte csoport keddi legfrissebb negyedéves eredményjelentésében 24%-os törlési arányról számolt be, és azt mondta, hogy a következő negyedévre még magasabb arányt vár.
Forrás: https://www.cnbc.com/2022/10/26/mortgage-demand-from-homebuyers-is-nearly-half-what-it-was-in-2021.html