A jelzáloghitelek iránti kereslet még tovább csökken, ahogy a kamatláb júliusi csúcsra zuhan

A hónap eleji visszaesés után a jelzáloghitelek kamatai ismét meredeken emelkedni kezdtek, július közepe óta a legmagasabb szintre. Emiatt a jelzáloghitel-kereslet még tovább csökkent.

A Jelzálogbankár Szövetség szezonálisan kiigazított indexe szerint a jelzáloghitel-igénylések teljes mennyisége 3.7%-kal csökkent a múlt héten az előző héthez képest. A mennyiség 63%-kal volt alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten.

A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata megfelelő hitelegyenleggel (647,200 5.80 dollár vagy kevesebb) 5.65%-ról 0.71%-ra nőtt, a pontok pedig 0.68-ról 20-re emelkedtek (az indulási díjat is beleértve) a 3.11%-os csökkenésű hiteleknél fizetés. Ez az arány egy évvel ezelőtt XNUMX% volt.

„A jelzáloghitelek és a kincstári hozamok emelkedtek a múlt héten, mivel a Federal Reserve tisztviselői jelezték, hogy a rövid lejáratú kamatok hosszabb ideig magasabbak maradnak. A jelzáloghitel-kamatok ingadozók voltak az elmúlt hónapban, 5.4 százalék és 5.8 százalék között ugráltak” – mondta Joel Kan, az MBA gazdasági és ipari előrejelzésekért felelős alelnöke.

Ennek eredményeként a heti kamatmozgásokra rendkívül érzékeny refinanszírozási kereslet a héten további 8%-ot esett, és 83%-kal volt alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten. A jelzáloghitel-tevékenység refinanszírozási aránya az összes kérelem 30.3%-ára csökkent az egy évvel ezelőtti mintegy 66%-ról.

A lakásvásárlásra irányuló jelzáloghitel-kérelmek száma 2%-kal csökkent a héten, és 23%-kal alacsonyabb volt, mint egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten.

„Az elmúlt kilenc hétből nyolcban csökkent a vásárlási kérelmek száma, mivel a kereslet továbbra is csökken a magasabb árak és a gyengébb gazdasági kilátások miatt” – mondta Kan. "A növekvő készletek és a lassabb lakásárak növekedése azonban potenciálisan néhány vásárlót visszahozhat a piacra még ebben az évben."

A lakásárak még mindig jóval az egy évvel korábbi szint felett vannak, de júniustól júliusig 0.77%-kal csökkentek. Közel három év után ez volt az első havi zuhanás a Black Knight, jelzálog-szoftver-, adat- és elemzőcég szerint.

Bár a csökkenés csekélynek tűnik, ez a legnagyobb egyhavi árcsökkenés 2011 januárja óta. Ez egyben a második legrosszabb júliusi teljesítmény 1991-ből, a 0.9. júliusi 2010%-os csökkenés mögött, a nagy recesszió idején.

Tekintettel a jelzáloghitel-kamatok közelmúltbeli ingadozására, a jumbo és a megfelelő hitelkamatok közötti különbség ismét nőtt. A korábban a hitelek nagysága miatt magasabb kamatozású Jumbos most 48 bázisponttal alacsonyabb a megfelelő hiteleknél. Ez a különbözet ​​júliusban meghaladta az 50 bázispontot. Ennek az az oka, hogy a jumbókat nem a szigorúbb kockázattűrő képességgel rendelkező kormány támogatja, hanem a banki mérlegen tartják. A bankok jelenleg kétségbeesetten keresik a jelzáloghiteleket.