A Jelzálogbankár Szövetség szezonálisan kiigazított indexe szerint a jelzáloghitel-igénylések száma alig változott a múlt héten, 0.5%-kal esett vissza az előző héthez képest.
Az árfolyamok eközben egy kicsit visszaestek a múlt héten, de még mindig 22 éves csúcs közelében vannak.
A 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata megfelelő hitelegyenleggel (647,200 7.06 dollár vagy kevesebb) 7.16%-ról 0.73%-ra csökkent, a pontok pedig 0.88-ról 20-ra csökkentek (az indulási díjat is beleértve) a 3.24%-os mínuszú hiteleknél fizetés. Ez az arány XNUMX% volt egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten.
Az enyhe csökkenés elég volt ahhoz, hogy a tű egy kicsit elmozduljon a refinanszírozási igényre. A kérelmek száma 0.2%-kal emelkedett a héten, de még mindig 85%-kal alacsonyabb volt, mint egy évvel korábban. Ma már nagyon kevés olyan képzett hitelfelvevő van, akinek a kamatláb nem alacsonyabb, mint amit ma kínálnak.
A lakásvásárlási kérelmek száma 1%-kal csökkent a héten, és 41%-kal csökkent az előző évhez képest. Az ingatlanügynökök és a lakásépítők szerint a vásárlói forgalom lelassult. Az ügynökök szerint a mai vásárlók nem látják a sürgősséget, és néhányan arra várnak, hogy az árfolyamok jelentősen csökkenjenek.
„Az ARM hitelkamat mellett az összes többi hiteltípus kamata több mint három százalékponttal magasabb volt, mint egy évvel ezelőtt. Ezek a megemelkedett kamatok továbbra is nyomást gyakorolnak mind a vásárlási, mind a refinanszírozási tevékenységre, és tovább növelték a tágabb lakáspiacot érintő, jelenleg is fennálló megfizethetőségi kihívásokat, amint az a lakáskezdések és a lakáseladások romló tendenciáiból is látszik” – mondta Joel Kan, MBA közgazdász.
A Mortgage News Daily szerint a jelzálogkamatok ezen a héten ismét valamivel magasabban indultak, de minden fül a Federal Reserve szerdai üléséről szól. Míg a Fed széles körben várhatóan 0.75 százalékponttal emeli alapkamatát, a befektetők inkább arra koncentrálnak, hogy mit jelez majd a jövőbeni kamatemeléseknél. Egyes vélemények szerint a Fed arra készül, hogy véget vessen vagy legalábbis lelassítsa kamatemelését.
„Ha odáig mennek, hogy piacra dobják ezt a csontot, az elsőre valószínűleg jót tenne a kamatoknak” – írta Matthew Graham, a Mortgage News Daily operatív igazgatója. „Ha teljesen elzárkóznak tőle, az árfolyamoknak rossz [szerda] délutánja lesz. … Akárhogy is, a volatilitás kockázata magas.”
Forrás: https://www.cnbc.com/2022/11/02/mortgage-demand-falls-even-as-rates-slip-from-recent-highs.html