A jelzáloghitelek iránti kereslet tovább csökken, mivel a kamatlábak júniusi csúcsra süllyednek

Júniusban a 30 éves fix átlagkamatláb rövid időre 6% fölé szállt, és ez elég volt ahhoz, hogy az egykor forró lakáspiac sarkára forduljon. Júliusban és augusztusban csökkentek az árak, de a kár már megtörtént. A kamatlábak most ismét 6% fölé járnak, ami a már amúgy is sújtott jelzáloghitelek keresletének további csökkenését okozza.

A 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamatlába megfelelő hitelegyenleggel (647,200 5.94 dollár vagy kevesebb) a múlt héten 5.80%-ra nőtt az előző heti 20%-ról a 6%-os előleggel rendelkező hiteleknél a Jelzálogbankárok Szövetsége szerint. . Ez volt a heti átlag, de volt néhány nap, amikor az arány XNUMX% fölé emelkedett a Mortgage News Daily egy másik felmérése szerint.

"A jelzáloghitelek kamatai emelkedtek a múlt héten, mivel a piacok továbbra is újraértékelték a gazdaság kilátásait és a monetáris politika pályáját, és a rövid lejáratú kamatok mozgására és hosszabb ideig magasabban maradására számítanak" - mondta Mike Fratantoni. MBA vezető alelnök és vezető közgazdász.

Ennek eredményeként a lakáshitel-refinanszírozási kérelmek száma további 1%-kal csökkent a héten, és 83%-kal alacsonyabb volt, mint egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten. A jelzáloghitelek kamata egy éve még 3% alatt volt, és 2021 javában rekordalacsonyan járt, így ma már nagyon kevés olyan ember van, aki még nem refinanszírozott a ma elérhetőnél jóval alacsonyabb kamattal.

A lakásvásárlásra irányuló jelzáloghitel-kérelmek száma 1%-kal csökkent a héten, és 23%-kal alacsonyabb volt, mint egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten. A mai magasabb árak mellett egy 400,000 700 dolláros lakást vásárló személy közel XNUMX dollárral többet fizetne havonta, mint egy évvel ezelőtt.

"A legújabb gazdasági adatok valószínűleg megakadályozzák a jelzáloghitel-kamatok jelentős csökkenését rövid távon, de az augusztusi adatokban bemutatott erős munkaerőpiacnak támogatnia kell a lakáskeresletet" - mondta Fratantoni, hozzátéve: "Nincs jele a vásárlási kérelmek fellendülésének. de a robusztus munkaerőpiac és a lakáskészletek növekedése a vásárlási aktivitás esetleges növekedését eredményezheti.”

A jelzáloghitelek kamatai még magasabbra szöktek a hét elején, miközben a befektetők számos beszédet várnak a Federal Reserve tagjaitól, amelyek jobban bepillantást engedhetnek abba, hogy mekkora lehet a következő kamatemelés. A magasabb jelzálogkamatok már hűtik a lakásárakat, de tekintettel arra, hogy milyen messzire emelkedtek az elmúlt néhány évben, valószínűleg jóval több lehűlés kell ahhoz, hogy a megfizethetőség teljesen helyreálljon.