NASHVILLE, Tenn. – A magas jelzáloghitel-kamatok és a recessziós félelmek rontják az ingatlanárakat, ezért arra számíthatunk, hogy a növekedés idén egyenletes lesz – mondja egy szakértő.
"Az előrejelzésünk szerint a lakásárak növekedésének mérséklődése folytatódik" - mondta Joel Kan, a Mortgage Bankers Association alelnöke és vezető közgazdász-helyettese vasárnap a szervezet éves konferenciáján a Tenn állambeli Nashville-ben.
A lakásárak mérséklődése már megkezdődött. Case-Shiller szerint csökkentek a lakásárak hónapról hónapra júniustól júliusig 20 év után először. A legfrissebb, augusztusra vonatkozó számokat kedd reggel közöljük.
Mivel a kártyák recessziója valószínűsíthető, a 7%-hoz közeli vagy afeletti jelzálogkamatok mellett „már láttunk egy elég drámai visszaesést a lakáskeresletben” – mondta Kan.
A 30 éves fix kamatláb átlagosan 6.94% volt a múlt héten az egy évvel ezelőtti 3.85%-hoz képest. Az MBA is elvárja az árakat jövő év végére 5.4%-ra csökken.
Ezért arra kell számítani, hogy az országos lakásárak növekedése 2023-ban és 2024-ben „lapul” – mondta. Ez egyesek számára „ezüstbélés” lehet, tette hozzá Kan, mivel ez visszahozza az otthoni árakat „ésszerűbb” szintre.
A lakásárak növekedésének enyhülése lehetővé tenné, hogy a háztartások felzárkózzanak a bérek és megtakarítások terén, hogy megengedhessék maguknak a jelenleg túl drága lakásokat.
Ugyanakkor arra is figyelmeztetett, hogy egyes piacokon valóban csökkenhetnek a lakásárak. Egyes piacokon már azt látjuk, hogy a lakások értéke zuhan pandémiás boomtownok mint Austin és Phoenix ismert drágák a San Francisco Bay Area.
Ennek ellenére, még az árak esése ellenére sem számíthat a készletek megugrására, mivel az emberek az ultraalacsony jelzálogkamataikon ülnek, amelyeknek a közeljövőben valószínűleg nem fognak örülni.
június szerint a Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség adatai, a lakástulajdonosok közel negyedének a jelzáloghitel-kamata 3% alatti vagy azzal egyenlő. És a tulajdonosok túlnyomó többségének - 93%-ának - 6% alatti az aránya.
Ráadásul a kínálat is szűkös lesz.
Az eladók állítólag „meglepő” és nem adják el otthonaikat, mivel úgy látják, hogy mások kénytelenek csökkenteni a listaárakat a vásárlók kedvéért. Az építők is megrémülnek, jeleznek az új építkezés lassításának szándéka.
Ennek ellenére a lakások iránti keresletnek előbb-utóbb helyre kell állnia, tekintettel arra, hogy sok embernek hamarosan szüksége lesz saját otthonára.
Az MBA Kan becslése szerint 50 millió ember él a 28 és 38 év közötti korosztályban, akik közül néhány – vagy sok – valószínűleg potenciális lakástulajdonos lesz a jövőben.
A 35 év alattiak esetében a lakástulajdon aránya mindössze 39%, míg a 35 és 44 év közöttieknél ez az arány 61%-ra nő.
Tehát az emberek életkorának előrehaladtával „meglehetősen magabiztosak vagyunk, ha ragaszkodunk ezekhez a tendenciákhoz, akkor a lakáskereslet nagyon támogató demográfiai mozgatórugója lesz jó néhány évig” – mondta Kan.
Van ötleted a lakáspiacról? Írjon a MarketWatch riporterének, Aarthi Swaminathannak a címen [e-mail védett]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo