Emelkednek a jelzáloghitel-kérelmek a potenciális lakáspiaci felfrissülés miatt – a lakásvásárlás hamarosan megfizethetőbbé válhat?

Topline

A múlt héten egy hónapon belül először emelkedtek a jelzáloghitel-igénylések, miután a közelmúltban megemelkedett jelzáloghitel-kamatok lefelé szorultak a közelgő recessziótól való félelem miatt – egyes szakértők arra késztetve azt, hogy a jelzálogkamatok égetően szükséges enyhülése végső soron fordulatot idézzen elő a változékony lakáspiacon.

Főbb tények

A jelzáloghitel-igénylések száma 1.2%-kal emelkedett az egy héttel korábbihoz képest legfrissebb adatok a Jelzálogbankárszövetségtől, ami június 24. óta az első heti emelkedés, mivel a 30 éves fix jelzáloghitel kamatláb 2020 óta a legnagyobb heti csökkenést produkálta, 31 bázisponttal 5.43%-ra.

Joel Kan, az MBA-szakértő nyilatkozatában elmondta, hogy a kamatlábak csökkenése a refinanszírozási és a vásárlási kérelmek növekedéséhez vezetett, és a hirtelen csökkenést a Fed utáni hónapokban gyengébb piaci környezetet követelő várakozásoknak tulajdonította. tovább agresszív gazdasági szigorítási kampányát szerdán.

A haladás a jelzáloghitel-igénylések után jön hirtelen zuhant több mint 22 éve a legalacsonyabb szintre, miután a Fed elkezdte a kamatemelést, feltolni jelzáloghitel-kamatlábak a legmagasabb szintre emelkednek a nagy recesszió óta, és ezáltal több száz dollárral megemelték a havi törlesztőrészleteket.

Az egy évvel ezelőttihez képest aktivitás maradványok depressziós, mondta Kan szerdán, de úgy véli, hogy „alacsonyabb jelzálogkamatok, kombinálva ezzel jelek ha több készlet kerül a piacra, az a vásárlási aktivitás fellendüléséhez vezethet.”

Mások is optimisták, hogy ez mit jelenthet a lakáspiac számára: a Bank of America elemzői egy hétvégi feljegyzésben azt mondták, hogy a jelzáloghitelek kamata 5.3%-ról 4.5%-ra csökkenhet az év végére, ami megteremti a terepet a megfizethetőség javulásához, és lehetővé teszi a a lakásárak megugrása a mai 5%-ról jövőre „egészséges” 15%-ra hűl.

Fő háttér

Az ingatlanpiac a járvány kezdete óta ingadozó pályán van. A fellendülő kereslet, amelyet a historikusan magas megtakarítások és az alacsony kamatlábak ösztönöztek, rekord növekedést eredményezett a lakáseladásokban és -árakban, de az idei év komoly fordulatot hozott. A meglévő lakáseladások 14%-kal estek vissza júniusban, ami a tizenegyedik egymást követő hónap volt az éves összevetésben. Egyes szakértők aggódni kezdtek a szélesebb körű gazdasági következmények miatt. Michael Gapen, a Bank of America közgazdásza a múlt hónapban ügyfeleinek küldött üzenetében a vártnál meredekebb lakáspiaci visszaesés miatt rontotta gazdasági előrejelzését, és figyelmeztetett az év végén várható enyhe recesszióra.

Meglepő tény

A Goldman Sachs vezető hitelstratégája, Lotfi Karoui a múlt hónapban az ügyfeleknek írt feljegyzésében megjegyezte, hogy a lakások megfizethetősége legalább 1996 óta a legrosszabb szintre romlott, mivel a jelzáloghitelek kamatai megugrottak az év elején – miközben az árak folyamatosan emelkedtek, hozzátéve, hogy a megfizethetőség valószínűleg a következő szinten marad. történelmileg kihívást jelentő szinteken” egészen az év végéig.

Amit nem tudunk

Marty Green, a Polunsky Beitel Green jelzáloghitel-ügyvédi iroda igazgatója e-mailben kifejtette, hogy továbbra sem világos, hogy a közelmúltbeli lakáspiaci lassulás annak az eredménye-e, hogy „a legtöbb fogyasztó egyszerűen szünetelteti a vásárlási döntést, miközben látja, hol rendeződnek a kamatlábak és a lakásárak. vajon megfizethetőségi aggályok miatt kell-e a végtelenségig halogatniuk a vásárlási döntést.” Az, hogy a jelzáloghitel-kamatlábak hűlni kezdenek, a piac fellendülése segít megválaszolni ezt a kérdést.

További olvasnivalók

A függőben lévő lakásértékesítések zuhannak júniusban, mivel a keresletet lenyomja a jelzáloghitel-kamatok emelkedése (Forbes)

Az amerikai háztartások adóssága rekordot döntött, 16.2 billió dollár, ahogy a jelzáloghitelek, a hitelkártya-kiadások megugrottak – a késedelmek nőnek (Forbes)

A lakáspiaci összeomlás „mélyül, gyorsan”: ismét új lakáseladási kráter, mivel a szakértők aggódnak, hogy a visszaesés recessziót válthat ki (Forbes)