A lakhatás megfizethetősége az Egyesült Államokban leggyorsabb ütemében romlik a történelemben. Ez a Morgan Stanley befektetési bank legújabb elemzése szerint.
A probléma az, hogy a lakásárak még mindig emelkednek a jelzáloghitelek kamatai emelkednek magasabb, ami rendkívül szokatlan.
A jelzáloghitelek magasabb kamatai általában a kereslet lehűlése miatt lenyomják az ingatlanárakat. Íme, miért lett olyan bizarr a lakáspiac dinamikája, és mit tehetnek a potenciális lakásvásárlók a válság elől.
Ne hagyja ki
Lakáspiaci dinamika
Az ingatlan nem egy összetett eszközosztály. Az árakat három kulcsfontosságú tényező határozza meg – a jelzáloghitelek kamata, a bevétel és a készlet. A lakásdinamika jelenleg torzulásának oka, hogy az egyik tényező gyorsan megváltozott (a jelzálogkamat), míg a másik kettő nem sokat változott.
Az átlagos 30 éves jelzáloghitel-kamatláb 2021 októberében nagyjából 3% volt. 2022 októberében az átlagos ráta 6.66%-ra emelkedett, ami több mint kétszerese. A kamatlábak e kilengése minden bizonnyal elkezdődött hideg kereslet a piacon, a meglévő lakások eladásai csökkentek az elmúlt hét hónapban. 2022 augusztusában az eladások a járvány óta a legalacsonyabb szintre süllyedtek.
Azonban a listák is gyorsan csökkentek. Sok olyan lakástulajdonos, aki 30 évre bezárta az alacsony díjakat, nem szívesen adja piacra lakását, és magasabb díjra vált. Szeptemberben az Egyesült Államokban 42.6%-kal alacsonyabb volt a lakáskiadások száma, mint a 2017 és 2019 közötti járvány előtti átlag.
Eközben, a a tipikus amerikai éves jövedelme a család stagnál. Ez azt jelenti, hogy a lakhatás egyre távolabb került az alacsony jövedelmű családok számára, miközben a magas jövedelmű háztartások korlátozott számú lakásra pályáznak.
Így két lehetőség marad: költözni vagy várni
A jelenlegi helyzet csak két lehetőséget hagy potenciális lakásvásárlók.
Ez az első a mozgás. Míg a legtöbb helyen szűkös a készlet, az Egyesült Államok legnagyobb metróinak 36-éből 50-ban nőtt a készlet a múlt hónapban a Realtor.com által közzétett adatok szerint.
A készletek Phoenixben (167.3%-kal magasabbak, mint tavaly), Raleigh-ben (166.1%-kal) és Nashville-ben (125.3%-kal magasabbak) nőttek a leggyorsabban. Ez arra utalhat, hogy az Egyesült Államok egyes részein valószínűleg kínálati árvíz és alacsonyabb árak várhatók.
Feltárása megfizethetőbb részein az országnak lehet a kulcsa a lakástulajdon elérésének.
A második lehetőség az lenne, hogy kivárjuk. Jelenleg a közgazdászok megosztottak azzal kapcsolatban, hogy mi következik az otthoni árakkal kapcsolatban. Skylar Olsen, a Zillow vezető közgazdásza a Money.com-nak azt mondta, úgy véli, hogy az árak 2023-ra valószínűleg stagnálnak vagy szerény mértékben emelkednek. A jelenlegi szűkös kínálatra tekintettel Nadia Evangelou vezető közgazdász és a National Association of Realtors előrejelzési igazgatója támogatta Olsen előrejelzését.
A Moody's más közgazdászai azonban azt mondták a Fortune-nak, hogy arra számítanak, hogy a lakásárak 15%-kal eshetnek, míg a leginkább túlértékelt ingatlanok némelyike akár 30%-ot is eshet. Egy ilyen súlyos korrekció minden bizonnyal pozitív hatással lenne a lakhatás megfizethetőségére. És ha egybeesik a várva várt „Fed Pivot” a kamatlábakra vonatkozóan, a megfizethetőség gyorsan javulhat.
Nem lehet biztosan tudni. De ha optimista a lakásárak csökkenését illetően, jó ötlet lehet megvárni a jövő évi jobb megfizethetőséget.
Mit kell olvasni ezután
„Ez a teherautó nem képes normális teherautó-dolgokra”: a YouTube-sztár szerint a Ford új elektromos pickupjával való vontatás „teljes katasztrófa” a vírusvideóban – de a Wall Street továbbra is szereti ez a 3 EV készlet
"Alig várom, hogy kiszálljak": A járványos lakásvásárlók csaknem háromnegyede sajnálja – ezt kell tudnia tegye be az ajánlatot
„Figyelemreméltó fordulat”: Biden elnök éppen (csendben) csökkentette a diákhitel elengedését – és a változás akár 1.5 millió hitelfelvevőt is érinthet. Te is közéjük tartozol?
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/morgan-stanley-warns-housing-affordability-100000594.html