(Bloomberg) – Az amerikai lakásvásárlók egyre inkább készpénzben fizetnek.
A legtöbb olvasmány a Bloombergtől
Az Attom ingatlanadat-elemző cég adatai szerint a készpénzes ügyletek aránya tavaly a legmagasabbra nőtt 2013 óta, miközben az általában sok készpénzes értékesítést számláló intézményi befektetők visszaszorultak. Ez arra utal, hogy több rendszeres vásárló fordult önfinanszírozáshoz, hogy elkerülje a jelzáloghitel-kamatok büntetését.
Ez különösen igaz a délkeleti régióra, ahol a legtöbb 13 város található, amelyekben a készpénz részesedése tavaly meghaladta az 50%-ot az Attom adatai szerint. A US Masters golftornának otthont adó georgiai Augusta 72%-kal megelőzte őket.
A régió ingatlanforgalmazók szerint sok olyan magánszemély, akit egy évvel ezelőtt a Wall Street-i pénz árán áraztak volna, most beavatkozhat, különösen azok a vásárlók, akik az Egyesült Államok drágább részein értékesítettek ingatlant.
„Többnyire nyugdíjba vonuló emberekről van szó, vagy olyanokról, akik eladtak valamit az ország más részein, és sok pénzt kerestek belőle, és készpénzért felvehetnek itt valamit” – mondta Heather Kruayai, a Redfin Corp. ingatlanügynöke Jacksonville-ben. , Florida, ahol az átlagos lakásár kevesebb, mint fele a kaliforniai lakásárnak.
A Kruayai által manapság kapott ajánlatok nagyjából fele egyéni vásárlóktól származik.
A magas jelzáloghitel-kamatok mellett ma két fő tényező segít megmagyarázni a készpénzes eladások megugrását. A Sun Belt államokban sok hely továbbra is viszonylag megfizethető az északkeleti és nyugati parthoz képest, így az ott árusítóknak előnyük van – és készpénzben is. Az intézményi befektetők pedig, akiket égetett a piac tavalyi hirtelen fordulata, visszahúzódtak az egykor forró piacokról.
A lakáseladások tavaly visszaestek az emelkedő kamatlábak és a járvány okozta csúcsoktól lehűlt árak miatt. A Redfin brókercég jelentése szerint a befektetői vásárlások rekord mértékben, 46%-kal estek vissza 2022 negyedik negyedévében az egy évvel korábbihoz képest.
Bővebben a témáról: A Wall Street alulmarad az amatőr vásárlókkal szemben a lakhatási visszaesés miatt
Az Attom adatai alapján Atlantában a tavaly eladott lakások mintegy 53%-át készpénzben fizették ki. Jasmine Harris, egy Redfin ingatlanügynök azt mondta, hogy lát embereket, akik félmillió vagy egymillió dollárért adták el kaliforniai otthonukat, és körülbelül 400,000 XNUMX dollárért vettek egy atlantai ingatlant.
„Képesek olyan készpénzes játékban részt venni, amire általában nem lettek volna képesek” – mondta.
A készpénzből való részesedés sehol sem volt magasabb, mint Augustában, amely körülbelül kétórás autóútra van Atlantától keletre. Az Attom adatai szerint egy ház átlagos eladási ára ebben a városban, körülbelül 200,000 XNUMX dollár, jóval az országos átlag alatt van.
„Az Augusta metró nagy készpénzeladási szintje, legalábbis részben, összefügghet egy viszonylag jó otthoni vásárlási piaccal” – mondta Rob Barber, az Attom vezérigazgatója.
A katonai bázisnak, egyetemeknek és erőműveknek otthont adó Augusta a bérleti díjak nagy piaca, és olyan befektetőket vonzott, akik hasznot húznak ebből a keresletből – mondta Clay Turner, a környék brókerje és ingatlanforgalmazója.
„A sofőr, aki elindította ezt az őrültséget, sok Wall Street-i pénz volt” – mondta Turner. Manapság a befektetők inkább ingatlanaik kezelésére koncentrálnak, nem pedig bővítésre. "Ez a kis villanás a mi piacunkon megoldódott."
Nem csak délen. Az Attom adatai szerint Las Vegasban az intézményi befektetők aránya csökkent, miközben a készpénzes eladások tovább növekedtek tavaly.
„Már nem látunk fedezeti alapokat vásárolni” – mondta Shay Stein, a Redfin ingatlanügynöke a környéken. „Azt hiszem, sok befektető kíváncsi arra, hogy mit fog tenni a piac.”
Ez lehetőségeket teremt a rendszeres vásárlók számára, beleértve azokat is, akik második otthont keresnek, a készpénzes értékesítés hagyományos mozgatórugója a befektetők mellett.
Jere Singer, a jacksonville-i ingatlanügynök, Kruayai legutóbbi készpénzes ügyfele februárban vett egy tengerparti házat Florida északkeleti részén. Az 57 éves Georgia állambeli üzlettulajdonos csaknem egy éve keresett nyaralóingatlant, és amikor megtalálta a megfelelő helyet, úgy döntött, hogy megcsapolja az örökségét, hogy lezárja az üzletet.
„A feltételek nem voltak jók az árakat és a jelzáloghitel-kamatokat illetően” – mondta Singer. "De a helyszín az volt, így rögtön ráugrottam."
A Bloomberg Businessweek legolvasottabb oldala
© 2023 Bloomberg LP
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html