A lakáspiac kezdi érezni a „csapat átmeneti” megszűnésének hatását?
Jerome Powell, a Federal Reserve elnöke feladta „átmeneti” inflációs narratíváját hónapokkal ezelőtt, és azóta az infláció megfékezésének jól bevált játékkönyve felé terelte a jegybankot: Emelje a kamatlábakat, amíg a kereslet vissza nem vonul, és a szárnyaló árnövekedés alábbhagy.
A Fed terve működhet. A korai adatok arra utalnak a megugrott jelzálogkamatok okozta gazdasági sokk kezd tompítani a lakásvásárlók keresletét.
„A jelzáloghitel-kamatok meredek emelkedése több lakásvásárlót szorít ki a piacról” – írta Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza. csütörtökön közzétett jelentésében.
A Redfin szerint a telephelyén található lakások 12%-ánál csökkentették az eladók árait az április 9-ével záruló héten. Ez volt a legnagyobb egyhavi kiugrás az árcsökkentésben 2015 óta. Az elmúlt hónapban szintén 3%-os csökkenés következett be. az otthoni túrákra vonatkozó kérésekben.
Legyen egyértelmű: az eladók árcsökkentésének megugrása nem jelenti azt, hogy a lakásárak zuhanni fognak. Sok ingatlanuk valószínűleg a piaci érték felett volt feltüntetve, és az otthoni vásárlók egyszerűen nem haraptak. Ennek ellenére, ha a lakásvásárlók kevésbé hajlandóak felfelé licitálni a piacra, az elméletileg némi enyhülést jelezhet a piacon. Ez azt is jelezheti, hogy végre lassul a lakásárak növekedése, azaz mérsékeltebb szinten indulhatnak el az árak.
Az a tény, hogy a lakásvásárlók visszaszorítják a rekordárakat, nem lehet meglepő. Az elmúlt két évben Amerikai lakásárak 32.7%-kal emelkedtek – ebből 19.2%-kal az elmúlt 12 hónapban. A szárnyaló árak csípését bizonyos fokig csökkentették a rekordalacsony jelzálogkamatok, amelyeket a járvány nagy részében tapasztaltunk. De a csapat átmeneti időszakának vége azt jelenti, hogy a lakásvásárlók érzik a teljes nehezét túlzott lakásárak.
Az elmúlt négy hónapban az átlagos 30 éves fix jelzálogkamat 3.11%-ról 5%-ra emelkedett. Az a hitelfelvevő, aki 3.11%-os kamatlábat biztosított 500,000 2,138 dolláros jelzálogkölcsönre, havi 30 dollárral tartozna a 5 éves hitel futamideje alatt. 2,684%-os kamatláb mellett ez a tőke- és kamatfizetés XNUMX dollárra emelkedne.
Redfin szerint a jelzáloghitel-kamatláb és a lakásárak növekedését is figyelembe véve a tipikus új jelzáloghitel-fizetés éves szinten 35%-kal nőtt, és minden idők legmagasabb szintjére, 2,288 dollárra emelkedett.
A szárnyaló jelzálogkamatok nemcsak néhány lakásvásárlót áraznak ki, hanem azt is jelenti, hogy egyes hitelfelvevők – akiknek meg kell felelniük a hitelezők szigorú adósság/jövedelem arányának – teljesen elveszítik jelzáloghitel-jogosultságát.
A lágyul a lakáspiac sok lakásgazdálkodó üdvözölné. Az ő szemükben a lakásárak jelenlegi növekedése egyszerűen nem tartható örökké. Minél tovább tart ez, annál nagyobb a valószínűsége a túlfűtött lakáspiacnak. Vagy ami még rosszabb: ha nem hagy nyugodni, akkor egy teljes lakásbuborékba kerülhetünk. Csak a múlt hónapban, a Federal Reserve Bank of Dallas publikált egy újságot „A valós idejű piacfigyelés az amerikai lakásbuborék kialakulásának jeleit találja” címmel.
Ez a történet eredetileg a Fortune.com
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html